Какие регионы сохраняют активность на рынке ИЖС?

2025-08-19T14:02:21+03:00

7 577

Какие регионы сохраняют активность на рынке ИЖС?

Объем кредитов на индивидуальное жилищное строительство сократился втрое 🔹 В России наблюдается резкое снижение спроса на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В июне количество выданных кредитов составило всего 12 тыс., что почти в пять раз меньше прошлогоднего показателя, а общий объем финансирования упал более чем втрое — до 47 млрд рублей, согласно данным ЦБ РФ. 🔹 Наиболее ощутимо падение затронуло кредиты на строящееся жильё: их количество сократилось в пять раз до 6 тыс. ссуд. В то же время ипотека на уже готовые дома демонстрирует относительно меньший спад, что свидетельствует о сохраняющемся интересе к приобретению завершённого жилья. 🔹 Такие изменения напрямую связаны с завершением программы льготной ипотеки под 7% и ужесточением условий строительства. С начала года возводить ИЖС можно только через аккредитованных девелоперов, что ограничивает самостоятельное строительство и усложняет процесс получения кредита. 🔹 Дополнительным фактором выступает обязательное использование эскроу-счетов с марта 2025 года. Средства заемщика блокируются до завершения строительства, что снижает финансовую гибкость и увеличивает зависимость от подрядчика. Хотя эта мера защищает интересы как банков, так и покупателей, она одновременно создаёт новые сложности для застройщиков. 🔹 Снижение активности в сегменте ИЖС уже отражается на рынке строительных материалов: цены на них падают из-за снижения спроса, тогда как услуги аккредитованных компаний остаются более стабильными. Подрядчики вынуждены предоставлять скидки, чтобы сохранить клиентскую базу. 🔹 В результате меняется привлекательность индивидуального строительства: возможности самостоятельного контроля расходов и выбора подрядчиков сокращаются. Многие россияне откладывают проекты или предпочитают приобретать дома без участия в ипотеке, что дополнительно замедляет рынок. 🔹 Тем не менее потенциал спроса остаётся высоким: около 18,5 млн семей мечтают о собственном доме, а 4,4 млн готовы рассматривать ипотеку. Однако высокий риск и низкая ликвидность залога продолжают сдерживать активность банков, хотя в некоторых регионах, например в Краснодарском крае, ИЖС сохраняет востребованность. 🔹 В среднесрочной перспективе рост выдач возможен при снижении ставок и появлении более доступных ипотечных программ. Параллельно снижение цен на материалы постепенно оживляет спрос, что может стабилизировать рынок индивидуального строительства и поддержать интерес потенциальных застройщиков. Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение [m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: www.iz.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ