Россияне стали чаще жаловаться в ЦБ на выдачу ипотеки

2025-05-20T20:24:32+03:00

13 408

Россияне стали чаще жаловаться в ЦБ на выдачу ипотеки

Жалобы на нарушения в ипотечном кредитовании в I квартале выросли на 60% В начале 2025 года количество жалоб на ипотечное кредитование, поступивших в Банк России, увеличилось на 60% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что свидетельствует о нарастании проблем на рынке. Основной фокус претензий приходится на семейную ипотеку, где банки применяли комиссии с застройщиков в размере 4–10% годовых, что системно увеличивало конечную стоимость жилья. Эта практика, возникшая в конце 2023 года, стала значимым драйвером роста цен на первичном рынке недвижимости в 2024 году. С мая 2025 года ведущие кредитные организации, включая «Сбер», ВТБ и Совкомбанк, отказались от взимания таких комиссий, а остальные игроки рынка намерены последовать их примеру под давлением регулятора и политических инициатив. Однако последствия предыдущих комиссий оказались устойчивыми и трансформировались в долговременное повышение цен, при этом стоимость квадратного метра на первичном рынке к концу 2024 года выросла на 26%, существенно опережая общую инфляцию и динамику предыдущих лет. Основными факторами, поддерживающими рост цен, выступают инфляционное удорожание строительных материалов и работ, а также дисбаланс в условиях кредитования. При семейной ипотеке ставка для заемщиков составляет около 6%, тогда как рыночные ставки превышают 30%. Государственные компенсации, ограниченные ключевой ставкой Банка России плюс 3 п.п., не обеспечивают достаточной маржинальности для банков, вынуждая их компенсировать издержки через комиссии, которые в итоге отражаются в цене недвижимости. Эксперты указывают, что отмена комиссий в текущей макроэкономической конъюнктуре не приведет к снижению цен на жилье. Высокий спрос на качественные объекты и ограниченная эластичность предложения обусловливают устойчивый тренд к удорожанию. Застройщики прибегают к выборочным скидкам только на объекты с низкой ликвидностью, тогда как в целом рынок сохраняет ценовую динамику роста под влиянием сочетания инфляционных факторов, стоимости банковского ресурса и стабильного спроса. Источник: www.iz.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии