Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

НОВОСТИ НЕ ПРО РЫНОК

Чем отличаются модели собственности и аренды земли под новостройками в Москве

193

    Чем отличаются модели собственности и аренды земли под новыми зданиями Большинство жилых и коммерческих проектов в Москве строится на арендованной земле, и для рынка это давно стало стандартной практикой. По оценкам консультантов, только 10–20% современных проектов реализуются на участках в собственности девелопера, тогда как 80–90% строятся на арендованных площадках. Такая модель исторически сложилась из-за того, что значительная часть земли в столице находится в собственности города. При этом для покупателей квартир разница между арендой и собственностью земли под домом фактически незаметна. [Договоры](https://www.kommersant.ru/doc/8673914) аренды земли под многоквартирными домами и бизнес-центрами в Москве обычно заключаются на 49 лет — это максимальный срок, предусмотренный законодательством. После его окончания договор может продлеваться неограниченное число раз, а собственники помещений имеют преимущественное право на перезаключение аренды. Поэтому сама по себе аренда земли не считается фактором риска ни для жилья, ни для коммерческой недвижимости. Для владельцев офисов и торговых помещений разница между арендой и собственностью участка в основном сводится к нюансам налогообложения. И собственники, и арендаторы земли фактически платят сопоставимые суммы — около 1,5% от кадастровой стоимости участка. Покупателям коммерческой недвижимости важнее проверять не то, как участок когда-то получил девелопер, а какое право на землю действует на дату сделки, есть ли обременения и риски непродления. Для самого девелопера земля в собственности может быть удобнее как финансовый инструмент, поскольку ее проще использовать в залоге при кредитовании проекта. Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ Источник: Коммерсантъ

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / НОВОСТИ НЕ ПРО РЫНОК

    EXPRESS NEWS

    • Хегсет предпочел встрече с Писториусом участие в конференции в Сингапуре, сообщил новостной портал Table.Briefings со ссылкой на представителя Минобороны Германии. Писториус отправляется во вторник в Канаду и изначально намеревался посетить также Вашингтон для переговоров с американским коллегой. Однако впоследствии выяснилось, что Хегсет решил поехать на форум Shangri-La Dialogue

    • Трамп после медобследования заявил, что у него всё отлично со здоровьем. Президенту США 79 лет. В январе он отмечал, что в третий раз сдал на «отлично» тест на когнитивные способности

    • В Госдуме обсуждали запрет пользоваться мобильными на заседаниях. Предложение не получило продолжения в виде официального решения профильной думской комиссии, сказал «Интерфаксу» председатель думского комитета по труду Ярослав Нилов

    • Задержанный в Чехии митрополит Иларион вышел на свободу
      Задержанный в Чехии митрополит Иларион вышел на свободу

    • Временный поверенный в делах Чехии Ян Ондржейка во вторник был вызван в МИД РФ. «Чешскому дипломату заявлен решительный протест в связи с задержанием 24 мая в Чехии митрополита Русской православной церкви (РПЦ) Илариона (Алфеева)», — говорится в сообщении

    • В Иране во вторник могут восстановить подключение к интернету, соответствующее распоряжение издал президент страны Масуд Пезешкиан

    • Лукашенко заявил, что с ужасом воспринимает слова, что Молдавия станет частью другой страны: «По-дружески хочу услышать ответ на вопрос о суверенитете и независимости Молдовы. Откровенно скажу, я как человек, влюбленный в вашу страну, с ужасом это слышу и воспринимаю»

    • Полиция нашла сейф с украшениями при обыске в офисе экс-премьера Испании Родригеса Сапатеро. Об этом сообщило агентство Europa Press. Как заверила секретарь экс-главы правительства, эти вещи являются частью наследства его супруги и «подарками из поездок»

    • Самолет врио министра обороны Румынии Мируцэ столкнулся с GPS-помехами при полете в Литву. По его словам, борту пришлось активировать военную навигационную систему из-за «очень сильных помех», которые распространялись на целый регион

    • На Филиппинах объявили об окончании спасательной операции на месте обрушения здания, сообщил телеканал GMA News

    • Многие страны ЕС готовы присоединиться к жалобе на ЕК из-за запрета импорта российского газа, заявил Фицо. Словакия в апреле подала жалобу в Суд ЕС из-за запрета на закупки газа в РФ. По мнению Фицо, «российские газ и нефть абсолютно необходимы» ЕС

    • Путин совершит госвизит в Казахстан и примет участие в мероприятиях ЕАЭС 28-29 мая, сообщил Ушаков. Токаев лично встретит президента РФ, прибывающего в Астану вечером 27 мая

    • ЕС впервые перевел €1,5 млрд из фонда регионального развития ЕС на военные нужды Прибалтики из-за вторжения украинских дронов, сообщила фон дер Ляйен

    • РФ донесла до США необходимость эвакуации дипломатов из Киева, сообщил Рябков
      РФ донесла до США необходимость эвакуации дипломатов из Киева, сообщил Рябков

    • Россия имеет свои наработки по вакцине от нового штамма Эболы, сообщил Михаил Мурашко. Благодаря таким вакцинным заготовкам можно доработать любой препарат для профилактики определенных заболеваний

    • Страны НАТО отрабатывают сценарии нанесения ударов по Союзному государству, заявил Шойгу. Он добавил, что альянс проводит одновременно семь военных учений, не скрывая агрессивных планов в отношении России и Белоруссии

    • Шохин станет новым бизнес-омбудсменом, сохранив также должность президента РСПП, заявил Песков
      Шохин станет новым бизнес-омбудсменом, сохранив также должность президента РСПП, заявил Песков

    • Нетаньяху госпитализирован в медцентр Иерусалима для прохождения «неопределенного стоматологического лечения», сообщает The Times of Israel. Уточняется, что канцелярия премьера опубликовала подтверждающее заявление после сообщений израильских СМИ о его госпитализации

    • Ситуация в сфере международной безопасности стремительно деградирует. Особенно напряженная обстановка складывается у западных рубежей ОДКБ, заявил Шойгу

    • Ситуация в мире заметно осложнилась, новые очаги нестабильности появились, в том числе вблизи границ стран СНГ. Об этом говорится в обращении Путина к участникам 58-го заседания Совета руководителей органов безопасности и спецслужб стран СНГ
      Ситуация в мире заметно осложнилась, новые очаги нестабильности появились, в том числе вблизи границ стран СНГ. Об этом говорится в обращении Путина к участникам 58-го заседания Совета руководителей органов безопасности и спецслужб стран СНГ

    • Рубио заявил, что после разговора с Лавровым проинформировал Трампа о шагах России

    • Рубио заявил, что США продолжат содействовать урегулированию на Украине, сообщило AFP
      Рубио заявил, что США продолжат содействовать урегулированию на Украине, сообщило AFP
    • Трамп уверен, что иранский запас обогащенного урана будет уничтожен. Об этом президент США написал в Truth Social
      Трамп уверен, что иранский запас обогащенного урана будет уничтожен. Об этом президент США написал в Truth Social

    • Пезешкиан распорядился восстановить в Иране доступ к интернету, сообщило агентство Tasnim со ссылкой на источник в Минсвязи исламской республики. По данным международной службы мониторинга NetBlocks, доступ в интернет на территории Ирана практически полностью отсутствует на протяжении более чем 86 дней

    • Сделка с Ираном «в значительной степени согласована», сообщил Дональд Трамп. «В настоящее время обсуждаются последние аспекты и детали сделки, они будут объявлены в ближайшее время. В дополнение ко многим другим элементам соглашения будет открыт Ормузский пролив», — написал президент США в Truth Social

    • «И не позволяйте рассказывать вам сказки о том, что это произошло по какой-то другой причине». Вучич заявил, что Белград не открыл ни одной главы переговоров о вступлении в Евросоюз за последние пять лет из-за отказа ввести санкции против России
      «И не позволяйте рассказывать вам сказки о том, что это произошло по какой-то другой причине». Вучич заявил, что Белград не открыл ни одной главы переговоров о вступлении в Евросоюз за последние пять лет из-за отказа ввести санкции против России

    • Нетаньяху признает, что не может повлиять на политику Трампа по Ирану. Об этом пишет Reuters со ссылкой на израильские источники. Израиль «по большей степени остался за бортом» переговоров между США и Ираном. Условия соглашения не решают важнейшие для еврейского государства проблемы иранской ядерной программы и запасов обогащенного урана

    • РФ расценивает задержание в Чехии митрополита Илариона как срежиссированную провокацию с целью очернить его самого и православие, заявила Мария Захарова. Дипломат отметила, что Россия требует его безусловного немедленного освобождения и прекращения сфабрикованного разбирательства

    • Митрополит Иларион назвал свое задержание в Чехии провокацией. Он категорически отверг причастность к незаконному хранению запрещенных веществ

    • Владимир Путин подписал закон, разрешающий привлекать ВС РФ для защиты арестованных за рубежом россиян
      Владимир Путин подписал закон, разрешающий привлекать ВС РФ для защиты арестованных за рубежом россиян
    • Госсекретарь США Марко Рубио 26 мая посетит Ереван, сообщает МИД Армении
      Госсекретарь США Марко Рубио 26 мая посетит Ереван, сообщает МИД Армении

    • Представители технологических гигантов провели встречу с Папой Римским и лоббировали свои интересы в сфере ИИ. Об этом сообщило Politico со ссылкой на источники

    • Рубио считает, что у США есть хорошие шансы на договоренности с Ираном. «По моему мнению, у нас есть довольно надежный [вариант] касательно их возможности открыть пролив и начать очень серьезные, значимые и ограниченные по времени переговоры по ядерной проблематике», — сказал он

    • Отношения Армении с США и ЕС не нацелены против России, заявил глава МИД Армении Мирзоян в беседе с news.am. Он также отметил, что в Ереване надеются на скорое решение проблем с ввозом товаров в РФ. Многие из проблем с экспортом были и ранее, 10–15 лет назад: ввоз абрикосов, вина, водки и так далее, добавил министр

    • РФ остается неотъемлемой частью мировой экономики, она открыта к конструктивному взаимодействию со всеми, разделяющими принципы взаимоуважения, заявил Путин в приветствии участникам, организаторам и гостям XXIX ПМЭФ
      РФ остается неотъемлемой частью мировой экономики, она открыта к конструктивному взаимодействию со всеми, разделяющими принципы взаимоуважения, заявил Путин в приветствии участникам, организаторам и гостям XXIX ПМЭФ

    • Вучич заявил о своей возможной отставке. Заявление сербского лидера прозвучало во время его визита в Китай

    • Финляндия не готова открыть границу с Россией, заявил Стубб в интервью Yle Radio Suomi. Нет гарантий, что РФ не будет использовать мигрантов и беженцев против его страны, отметил финский президент. При этом он не привел ни одного случая применения Москвой подобных мер

    • Стубб допустил, что Европа может вступить в диалог с Россией уже в текущем году. Также в ответ на вопрос слушателей телерадиокомпании Yle, готов ли он выступить посредником, президент Финляндии сказал, что «если попросят, то, вероятно, будет сложно ответить отрицательно»

    • Путин поздравил лидеров африканских стран с Днем Африки и отметил, что будет рад их видеть в Москве на саммите в октябре. Президент отметил общее стремление к построению многополярного мира без диктата и дискриминации
      Путин поздравил лидеров африканских стран с Днем Африки и отметил, что будет рад их видеть в Москве на саммите в октябре. Президент отметил общее стремление к построению многополярного мира без диктата и дискриминации

    • Размер маткапитала в ближайшие годы превысит 1 млн рублей, сообщил ТАСС глава Минтруда РФ Антон Котяков. Материнский капитал ежегодно индексируется, пояснил министр. Он также подчеркнул, что многодетные семьи при рождении третьего ребенка могут получить еще 450 тыс. рублей для погашения ипотеки

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?