Фонд BlackRock отказывается от China Towers после просрочки кредита

2025-02-13T11:58:24+03:00

Фонд BlackRock отказывается от China Towers после просрочки кредита. Согласно информации, полученной от источников, знакомых с ситуацией, компания BlackRock Inc. потеряла офисное здание в Шанхае, которое находилось в её собственности, в пользу Standard Chartered Plc. Это произошло после того, как BlackRock не смогла произвести платёж по кредиту, взятому на это здание. Источники, пожелавшие остаться анонимными, сообщили, что подразделение управляющей компании из Нью-Йорка решило не выплачивать кредит, предоставленный Standard Chartered, который должен был быть погашен в конце сентября. По информации от источников, BlackRock взяла кредит на сумму около 780 миллионов юаней (107 миллионов долларов США) на две офисные башни, которые были куплены в 2018 году в Waterfront Place в финансовом центре Китая. Это стало последним признаком того, что многолетнее снижение активности на рынке недвижимости Китая затронуло даже крупнейшие международные финансовые организации. По словам источников, это произошло после того, как BlackRock не смогла продать недвижимость даже после предложения скидки в размере 30% от её первоначальной стоимости. Источники сообщили, что кредиторы уже продлили срок кредита на один год, который должен был быть погашен в 2023 году, и отказались продлевать его во второй раз. Американская инвестиционная компания приобрела недвижимость у PGIM Real Estate за 1,2 миллиарда юаней в 2018 году, как сообщила Mingtiandi. Недвижимость находится в фонде, которым управляет команда по недвижимости BlackRock, и занимает общую площадь в 27 805 квадратных метров (299 290 квадратных футов) в деловом районе Чанфэн. BlackRock не ответила на запрос о комментарии. Представитель Standard Chartered также отказался от комментариев. В крупнейших городах Китая наблюдается рост количества сверкающих небоскрёбов, которые едва ли заполнены наполовину. Это приводит к снижению арендной платы и падению стоимости, поскольку вторая по величине экономика мира замедляется. Институциональные инвесторы избавляются от проблемных объектов коммерческой недвижимости от Шанхая до Гонконга на фоне слабого спроса и в рамках глобальной тенденции к сокращению воздействия на всё, от офисов до торговых центров. По данным Colliers International Group Inc., в прошлом году стоимость офисных помещений премиум-класса в некоторых крупных городах страны, включая Шанхай, снизилась примерно на 30% по сравнению с пиковыми значениями до пандемии. По данным Cushman & Wakefield Plc, ценовое давление, вероятно, сохранится в ближайшем будущем. BlackRock начала инвестировать в проекты коммерческой недвижимости в Китае около десяти лет назад, стремясь расширить своё присутствие в офисах и торговых центрах в городах первого и второго уровня. В 2017 году она приобрела офисную башню в центре города за 1,37 миллиарда юаней, как сообщал Mingtiandi. Однако кризис на рынке недвижимости в Китае, который начался в 2021 году, застал многих инвесторов врасплох, включая такие мировые банки, как HSBC Holdings Plc и Standard Chartered, которые выделили сотни миллионов долларов в качестве резервов под портфели коммерческой недвижимости на материке. Теперь бедствие распространяется и на Гонконг, где средние цены на офисные здания, торговые центры и другие объекты недвижимости упали более чем на 40% по сравнению с их максимальными значениями в 2018 году, что снизило стоимость залога, обеспечивающего многие банковские кредиты. Также растёт количество случаев дефолта, поскольку всё больше владельцев недвижимости и застройщиков сталкиваются с проблемами с денежным потоком.