Airbnb обратился в суд на город Новый Орлеан после того, как были введены новые правила, касающиеся краткосрочной аренды

2025-02-19T12:25:28+03:00

Airbnb обратился в суд на город Новый Орлеан после того, как были введены новые правила, касающиеся краткосрочной аренды

Airbnb подает в суд на Новый Орлеан после принятия им масштабных правил, регулирующих краткосрочную аренду. Airbnb подала в суд на город Новый Орлеан, обвиняя его в том, что он требует от компании и платформ краткосрочной аренды гарантировать соответствие предлагаемой недвижимости городским законам. «Сейчас, после подачи иска, мы видим, что Airbnb не хочет, чтобы её деятельность регулировалась», — заявил во вторник вечером президент городского совета Дж. П. Моррелл. Airbnb утверждает, что иск был подан после того, как все возможные пути к разумному решению проблемы были исчерпаны. В течение многих лет городские власти пытались решить проблему, связанную с потоком нелегальной краткосрочной аренды жилья, которая обслуживает миллионы туристов, ежегодно посещающих The Big Easy. При этом они также стремились решить проблему нехватки доступного жилья. В 2019 году федеральный суд отменил политику Нового Орлеана, запрещавшую краткосрочную аренду объектов недвижимости, принадлежащих жителям других штатов. В ответ на это город в 2023 году принял новые правила, которые обязывают владельцев Airbnb проживать на месте и ограничивают количество краткосрочных аренд на один квартал. Однако обеспечить соблюдение этих правил оказалось сложно, и незаконные объекты недвижимости снова появились на Airbnb, как утверждают городские руководители. В настоящее время эти правила рассматриваются федеральным апелляционным судом. В прошлом году городской совет принял правила, которые должны вступить в силу в июне и которые требуют от Airbnb и других компаний проверять, что все объекты недвижимости в Новом Орлеане, представленные на их платформе, имеют разрешения от города. Моррелл назвал эту политику «переломным моментом», который «исключит возможность незаконного размещения поддельных разрешений и Airbnb». Airbnb утверждает, что не должна брать на себя ответственность за реализацию политики города. Компания также сопротивлялась попыткам других городов регулировать её деятельность, включая судебные иски против Нью-Йорка и Сан-Франциско. Airbnb критикует регулирующий «режим» города. В своём иске, поданном в федеральный суд на прошлой неделе, Airbnb заявила, что не несёт ответственности за действия своих хозяев, ссылаясь на тот же закон, который защищает компании социальных сетей от ответственности за посты пользователей. Компания также отрицает, что у неё есть какие-либо обязательства проверять, соответствуют ли листинги городским правилам, которые она описывает как «крайне карательный режим принудительного исполнения». «Правительство должно обеспечивать соблюдение своих законов, а не Airbnb», — говорится в иске. В нём городские правила, включая в некоторых случаях требование проведения лотереи для получения разрешений, описываются как нарушение прав домовладельцев. Airbnb также выражает протест против необходимости предоставлять «конфиденциальные, деликатные и личные данные», такие как собранные налоги и сборы, а также количество бронирований на объект недвижимости в ежемесячных отчётах, предоставляемых городу. «Типичный хозяин» в Новом Орлеане заработал 16 000 долларов в 2023 году, и «приём гостей укрепляет местную экономику и способствует культурному богатству, которым славится Новый Орлеан», — говорится в иске. В Новом Орлеане насчитывается около 1350 некоммерческих объектов краткосрочной аренды, имеющих законные лицензии. Однако в городе также более 7000 активных объявлений Airbnb, что свидетельствует о наличии тысяч нелегальных предложений краткосрочной аренды, как утверждает Анджела Овчарек, сторонница доступного жилья из Инициативы по устойчивому развитию района Джейн-Плейс. По словам Моник Блоссом, директора по вопросам политики Центра действий по справедливому жилищному обеспечению в Луизиане, Новый Орлеан переживает кризис доступного жилья, аналогичный тому, который наблюдается во многих городах страны.