Специалисты Домклик отмечают, что доля ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке, достигла рекордного уровня — 70% от общего объёма

2025-02-13T10:58:10+03:00

Аналитики Домклик отмечают, что доля первичного рынка в общем объёме выданной ипотеки достигла рекордно высокого показателя — 70%. Аналитический центр Домклик представил обзор ключевых событий на рынке ипотеки в России за декабрь 2024 года и январь 2025 года. Эксперты рассмотрели структуру ипотечных кредитов Сбера в зависимости от типа недвижимости: новостройки, вторичное жильё и ИЖС. Методология расчёта изменилась: вместо количества выданных кредитов за месяц анализируется объём выданных средств с учётом траншей. В исследовании представлены данные о распределении объёма выдач по типам ипотечных кредитов в декабре 2024 и январе 2025 годов. Рассматриваются первичное, вторичное жильё и ИЖС, а также нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование и военная ипотека. В рейтинге ТОП-10 регионов России по объёму выдач регионы отсортированы по доле первичного рынка в общем объёме ипотечных сделок. Изменение относительно предыдущего месяца указано в п.п. Рынок строящегося жилья. Доля первичного жилья в общем объёме ипотечных выдач выросла на 9 п.п. и достигла 70% в декабре, оставаясь на этом уровне в январе 2025 года. Объём выдач тесно связан с государственными программами поддержки: в декабре доля «Семейной ипотеки» составила около 74%, а в январе — 79%. Доля «Арктической и Дальневосточной ипотеки» в декабре — 11%, в январе — 8%. В январе лидируют регионы, на которые распространяется «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: Архангельская область, Республика Хакасия и Читинская область, где на первичный рынок приходится более 85% объёма ипотечных сделок. Вторичный рынок. Доля вторичного жилья в общем объёме выдач снизилась до 22–23% в последние месяцы. В январе лидерами по доле сделок со вторичным жильём стали регионы с низким объёмом строительства: Чеченская Республика, Томская и Амурская области, Карачаево-Черкесская Республика. Как менялся спрос на ипотеку. Объём выданной ипотеки в декабре сократился на 12% по сравнению с ноябрём до 150,1 млрд рублей. Аналитики Домклик объяснили это снижением спроса на вторичном рынке: многие покупатели поспешили оформить сделки до повышения процентных ставок. Объём выдач на первичном рынке практически не изменился. Объём выдач на кредитование ИЖС сократился: в декабре–январе доля ИЖС составила около 5% от общего объёма выдач. Источник: www.sberbank.ru**