Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ГРУППА ЛСР [новости]

ГРУППА ЛСР [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

Застройщик реализовал участок на Матисовом острове

23
Застройщик реализовал участок на Матисовом острове

Застройщик продал землю на Матисовом острове. В Санкт-Петербурге наблюдается устойчивый спрос на жилье в высоком ценовом сегменте, что побуждает застройщиков продолжать активные действия. Компания Fizika Development, основанная Александром Кравцовым и Сергеем Селегенем, приобрела участок площадью 4,7 гектара на Матисовом острове у «Группы ЛСР» для реализации жилого проекта бизнес-класса. По мнению экспертов, у этой локации есть потенциал для преобразования, однако на цену продажи квартир может повлиять неоднозначное окружение. Продажа участка Как сообщили «Ъ-СПб» источники на рынке недвижимости, «Группа ЛСР» продала участок площадью 4,7 гектара на Перевозной улице, расположенный недалеко от «Адмиралтейских верфей», застройщику Fizika Development. Стороны сделки подтвердили эту информацию. По данным Fizika Development, на этой территории планируется строительство 70,7 тысяч квадратных метров жилья. Девелопер планирует начать работы уже в этом году, инвестировав в проект 23 миллиарда рублей. Fizika Development специализируется на возведении жилья бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге. Портфель реализуемых проектов компании включает 167,1 тысячи квадратных метров недвижимости. Основатели девелопера — Александр Кравцов, сын совладельца ГК «Еврострой» Валерия Кравцова, и Сергей Селегень, муж Анны Селегень, дочери бывшего спикера петербургского Законодательного собрания Вячеслава Макарова. Позиция «Группы ЛСР» В пресс-службе «Группы ЛСР» сообщили, что компания получила выгодное предложение о продаже проекта. В текущей экономической ситуации, чтобы улучшить баланс активов, эффективнее продавать некоторые участки, а не вводить их в деловой оборот, уточнил представитель застройщика. «При этом у нас в Санкт-Петербурге еще много интересных земельных активов, которые мы планируем развивать самостоятельно; старт некоторых проектов запланирован уже на этот год», — говорится в ответе пресс-службы «Группы ЛСР». История покупки участка Землю на Матисовом острове «Группа ЛСР» приобрела в 2021 году у структур, связанных с компанией «Татнефть». По предположению партнера Rusland SP Дмитрия Лехмуса, «Группа ЛСР» купила эту площадку не более чем за 2,5 миллиарда рублей, тогда как цена продажи могла составить 7,5–8 миллиардов. После покупки участка «Группа ЛСР» согласовала увеличение объема застройки, что сделало экономику проекта более привлекательной, объясняет он. Эксперт по девелопменту Андрей Вересов оценивает стоимость сделки в 7 миллиардов рублей. Продавать участки по высокой цене на падающем рынке — логичная стратегия для «Группы ЛСР», которая сформировала значительный земельный банк, уверен директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов. Перспективы острова Матисов остров является одной из самых перспективных локаций в границах исторического центра и имеет перспективы реновации, говорит управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов. Это довольно крупный участок, на котором можно построить жилой комплекс бизнес-класса, включающий элитные квартиры, отмечает гендиректор Eight Development Данил Бекиров. Стоимость продажи жилья в этом месте составит 400 тысяч рублей за квадратный метр, считает Дмитрий Лехмус. Однако спрос и цену квартир может сдерживать близость психиатрической больницы и территории «Адмиралтейских верфей», предупреждает Андрей Вересов. На интерес к проекту также может повлиять недостаточно развитая инфраструктура и сложности с транспортной доступностью Матисова острова, считает Антон Иванов. Стимулировать редевелопмент локации и рост ее востребованности может открытие станции метро «Театральная», ожидает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. Ситуация на рынке недвижимости По данным агентства Dataflat.ru, продажи жилья в новостройках Санкт-Петербурга в январе 2025 года сократились на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее застройщики заинтересованы в развитии, поскольку им необходимо реинвестировать прибыль и удерживать сотрудников, считает Дмитрий Лехмус. Кроме того, проекты элитного и бизнес-класса отличаются большей устойчивостью с точки зрения спроса, замечает Андрей Вересов. Текущий кризис ударил по достатку людей с низкими доходами, что привело к расслоению рынка на массовую застройку вокруг города и высокобюджетную рядом с центром, подтверждает Данил Бекиров. Из-за дефицита земли девелоперам приходится выходить в новые для проектов бизнес-класса локации (намыв, Матисов остров), но существует риск, что у потребителя этого сегмента они не будут востребованы, полагает Антон Иванов. Источник: www.kommersant.ru

#застройщик #лср #продажа #участок
Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?