Индикатор строительного сектора на Мосбирже растет

2025-02-03T10:51:02+03:00

Индикатор строительного сектора на Мосбирже растет. Акции застройщиков жилья на Московской бирже демонстрируют стремительный рост с начала 2025 года, с индексом строительных компаний (MOEX: MOEX), который увеличился более чем на 20%. Согласно заявлению главы компании, причина этого роста кроется в приостановке повышения ключевой ставки Центробанком, что вселяет надежды инвесторов на замедление подорожания ипотечных кредитов и улучшение положения строительных организаций. После отмены программы массовой льготной ипотеки продажи жилья сократились, однако в Минстрое обсуждают поддержку отрасли, что также подогревает интерес к акциям застройщиков. С начала января 2025 года индекс строительных компаний на Мосбирже вырос на 23%, достигнув уровня 7,3 тыс. пунктов. Это значительно превышает результаты декабря 2024 года, когда индекс увеличился на 11,8%, составив 5,9 тыс. пунктов. Такой стремительный рост наблюдался лишь в июне 2022 года, когда индекс поднялся на 27%, достигнув 7,8 тыс. пунктов. Основным фактором роста индекса стало подорожание акций ГК ПИК, доля которой составляет 48,68% в индикаторе. С начала года стоимость акций компании выросла на 36,5%, до 692 рублей за акцию, а объем торгов достиг рекордных значений — 74,7 млрд рублей в январе 2025 года. Компания «Самолет» также показала положительные результаты, хотя темпы роста ее акций были менее выраженными. В январе 2025 года цена акций увеличилась на 25,4%, составив 1,3 тыс. рублей, а объем торгов поднялся до 177,4 млрд рублей. В то же время, акции ГК ЛСР подорожали на 3%, а объем торгов с бумагами застройщика увеличился на 33%, достигнув 4 млрд рублей. Капитализация компаний строительного сектора также возрастает: у ПИК она увеличилась с 334,8 млрд рублей до 457 млрд рублей, а у «Самолета» — с 64 млрд рублей до 80,2 млрд рублей. Капитализация ЛСР возросла до 88,8 млрд рублей. Суммарный объем торгов с этими бумагами составил 256,1 млрд рублей, что превышает объем торгов с акциями Сбербанка, который составил 250,9 млрд рублей, но его капитализация заметно выше — более 6 трлн рублей. Директор по взаимодействию с инвесторами «Самолета» пояснил, что рост котировок акций связан с активной стратегией управления долгом. В компании ЛСР отметили, что интерес к ее акциям обусловлен высокой рентабельностью застройщика. Основной двигательной силой роста индекса является решение ЦБ сохранить высокую ключевую ставку на уровне 21%, что привело к замедлению роста ипотечных ставок. Также рассматривается возможность государственной поддержки застройщиков, что повышает интерес инвесторов. Влияние на ситуацию оказывает эффект низкой базы прошлого года и закрытие коротких позиций по акциям девелоперов. Хотя наблюдается рост капитализации ПИК, эксперты указывают на спекулятивный характер этой активности, при этом отмечая, что ликвидная недвижимость застройщика позволяет удерживать стабильные показатели продаж. По данным системы «Наш.Дом.РФ», доля непроданного жилья в новостройках ПИК составляет 40%, что не изменялось с 2022 года. В случае сохранения ключевой ставки ЦБ, индекс строительного сектора продолжит расти, прогнозируют эксперты. Однако отсутствие программы массовой льготной ипотеки, отмененной в июне 2024 года, продолжает давить на рынок. В декабре 2024 года в России объем выданных кредитов на покупку квартир сократился на 62,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 274 млрд рублей. Источник: www.kommersant.ru