ЦИАН [новости]
АКЦИИ РФ
Рынок недвижимости: стагнация и рост стоимости новостроек в Новосибирской области
10
<strong>Рынок недвижимости: стагнация и рост стоимости новостроек в Новосибирской области.</strong> В начале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирской области продолжает медленно расти. Согласно данным аналитиков, за январь 2025 года цены увеличились на 1%, достигнув 164,5 тыс. руб. за квадратный метр по сравнению с 162,8 тыс. руб. в декабре 2024 года. В декабре, в свою очередь, рост составил 3,2% по сравнению с ноябрем. Формирование спроса обусловлено стимулирующими программами застройщиков, благодаря которым покупатели, откладывавшие сделки, начали осуществлять покупки. Однако аналитики предсказывают, что в долгосрочной перспективе активность на рынке может снизиться из-за роста цен и нехватки льготного кредитования. Средняя стоимость новостроек в январе 2025 года составила 164,5 тыс. руб. за квадратный метр, увеличившись на 1% за месяц. Стоимость типового лота выросла на 1,5% до 8 млн руб. По данным One Company, в декабре новостройки подорожали на 3,2%, а за весь 2024 год — на 12,6%, увеличившись с 130,6 тыс. руб. до 147,1 тыс. руб. Эксперты "Мира квартир" сообщают о 15,4%-ном увеличении стоимости квадратного метра в новостройках региона в годовом выражении — до 158,8 тыс. руб. Павел Луценко, генеральный директор "Мира квартир", отмечает, что в первом полугодии 2024 года главным драйвером рынка была льготная ипотека. Однако, во втором полугодии начиная с роста ключевой ставки, ситуация изменилась, что стало фактором, серьезно повлиявшим на рынок. После завершения льготной программы, рынок новостроек столкнулся с падением спроса, заявил Вячеслав Мельников, коммерческий директор One Company. Однако Инна Милановская из агентства недвижимости "Жилфонд" подчеркивает, что к январю 2025 года покупатели адаптировались к новым условиям. Спрос остался на прежнем уровне, что было достаточно заметно по результатам января. Елена Бобровская, эксперт по первичной недвижимости "Циан аналитики", прогнозирует, что незначительный рост цен может смениться стагнацией в последующие месяцы. Аналитики ожидают, что в 2025 году рост цен на новостройки составит 8-10% в годовом выражении, что объясняется как снижением спроса, так и увеличением себестоимости строительства. Основной интерес покупателей на новые квартиры сосредоточен на лотах стоимостью от 3 до 5 млн руб. Более 45% продаж составляют однокомнатные квартиры, 29% — двухкомнатные и 16% — трехкомнатные. Михаил Чайко из агентства "Жилфонд" указал на то, что многие застройщики активно используют акции и готовы обсуждать индивидуальные условия продажи. При этом, хотя уменьшение цен не применяется открыто, застройщики охотнее ведут переговоры о скидках. Сейчас, по мнению Павла Луценко, стоимость небольших квартир площадью до 32 кв. м продолжит расти в условиях высокой ключевой ставки. Тем не менее, на рынке пока много малогабаритного жилья, что делает их продажу более доступной несмотря на отсутствие дешевой ипотеки. <em>Источник: www.kommersant.ru</em>
0
