СБЕРБАНК [новости]
АКЦИИ РФ
Как меняются цены на новостройки и вторичное жильё — исследование Домклик и Центра финансовой аналитики
5
<strong>Как меняются цены на новостройки и вторичное жильё — исследование Домклик и Центра финансовой аналитики.</strong> Согласно данным Центра финансовой аналитики (ЦФА), в декабре 2024 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилой недвижимости в России составила 170,4 тыс. рублей. Цены на новостройки. Наиболее высокие расценки на новостройки отмечены в столичных регионах: в Москве цена кв. м. достигла 348,5 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — 247,8 тыс. рублей. В числе ведущих регионов по стоимости также оказались Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область, в то время как Краснодарский край был заменён Ленинградской областью. Минимальные расценки зарегистрированы в Волгоградской (113,4 тыс. рублей), Челябинской (116,7 тыс. рублей), Воронежской (119,6 тыс. рублей) и Самарской (126,1 тыс. рублей) областях. Эти данные подтверждают предыдущие отчёты. По сравнению с прошлым месяцем, средняя стоимость кв. м. на первичном рынке увеличилась на 0,3%. Наиболее выраженный рост наблюдается в Омской (+4,5%), Ленинградской (+3,6%), Самарской (+2,9%) и Челябинской (+2,6%) областях, что подтверждает их положение в лидарах по темпам роста цен. Тем не менее, в Санкт-Петербурге зафиксировано небольшое снижение цен на 0,1%. Эксперты считают, что устойчивый тренд роста цен наблюдается во многих крупнейших регионах. В 14 из 18 исследованных областей этот тренд сохраняется более трёх месяцев, а в шести регионах наблюдается увеличение цен на протяжении более полугода. Прогноз на первичный рынок. Несмотря на годовой рост цен на первичное жильё на 9%, с августа по декабрь 2024 года (когда продажи первичных квартир снизились) увеличение составило всего 0,4%. Эта ситуация, наряду с замедлением скорости продаж и увеличением разрыва между ценами предложений и сделками, может предвещать дальнейшее снижение цен. В Москве, где до конца декабря наблюдалось снижение разрыва между ценами предложений и сделок, в последние месяцы ситуация изменилась, что привело к росту цен. В Санкт-Петербурге, наоборот, разрыв между ценами начал сокращаться. Цены на вторичное жильё. Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в декабре составила 111,5 тыс. рублей. В Москве и Санкт-Петербурге максимальные расценки остались на уровне 297,4 тыс. и 198,3 тыс. рублей соответственно. Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область также входят в пятёрку лидеров по ценам на вторичное жильё. Низкие расценки на готовые квартиры зафиксированы в Челябинской области, Пермском крае, Волгоградской области и Республике Башкортостан, где стоимость кв. м. составляет до 80 тыс. рублей. Разница между ценой квадратного метра в сделках и предложениях на вторичном рынке составила 15,5%, что указывает на возможное снижение цен. В декабре наблюдался умеренный рост цен на вторичное жильё на 0,4%, однако в большинстве регионов изменения не превышали 1%. Наиболее выраженный рост зафиксирован в Ленинградской (+0,9%) и Челябинской (+0,7%) областях. Прогноз на вторичный рынок. На вторичном рынке продолжается нестабильность в динамике цен предложений и сделок. Снижение спроса может привести к падению цен, особенно с учетом минимального разрыва между ценами сделок и предложений, что аргументирует данное предположение. Дополнительно наблюдается увеличение доли регионов с падением цен на протяжении трёх и более месяцев подряд, что снова указывает на отсутствие устойчивого тренда на рост цен. На первичном рынке наблюдается увеличение разрыва между ценой предложения и ценой сделки, что может оказать влияние на дальнейшие цены в январе и феврале. Таким образом, ситуация на рынке новостроек и вторичного жилья требует внимательного контроля и анализа, чтобы понять, как изменится стоимость в ближайшие месяцы. <em>Источник: www.sberbank.ru</em>
0
