Банк стал финансовым партнёром в строительстве города-спутника «Южный»

13 января 2025 г. в 10:18

Банк стал финансовым партнёром в строительстве города-спутника «Южный». СберИнвест, дочерняя компания Сбербанка, приобрела 20% в ООО «ЗаСтрой Спецзастройщик» — застройщике первой очереди жилья в городе-спутнике «Южный». Банк будет кредитовать проект общей стоимостью более 38 млрд рублей. По оценкам участников рынка, сумма сделки могла составить от 800 млн до 1 млрд рублей. Город-спутник «Южный» будет построен на территории площадью около 2 тысяч гектаров, расположенной в южной части Санкт-Петербурга. Проект города-спутника «Южный» реализует ООО «Город-спутник Южный», которое контролируется ООО «Старт девелопмент» Захара Смушкина. Специально для реализации первого этапа проекта «Город-спутник Южный», который предусматривает строительство 240 тысяч квадратных метров недвижимости, включая 200 тысяч квадратных метров жилья, было создано ООО «ЗаСтрой Спецзастройщик». Общий объём инвестиций в проект превышает 38 млрд рублей. Сбербанк приобрёл долю в ООО «ЗаСтрой Спецзастройщик» у ООО «Город-спутник Южный». Стороны подтвердили сделку, но её стоимость не была раскрыта. Согласно утверждённому в декабре проекту планировки территории, в жилом районе площадью 78 гектаров будет проживать 7,5 тысяч человек. Кроме жилых домов, застройщик планирует построить школу, три детских сада, отделение полиции, пожарное депо, поликлинику с отделением скорой помощи, Дом культуры, спортивный клуб и бассейн. Город-спутник «Южный» — это стратегический проект Петербурга, в рамках которого в Пушкинском районе будет построено 10 миллионов квадратных метров жилой, коммерческой и административно-деловой недвижимости. Население будущего города-спутника превысит 130 тысяч человек. Здесь также будет создан научно-образовательный инновационный центр ИТМО Хайпарк, на участке площадью 86 гектаров уже началось строительство нового кампуса. Первая очередь включает в себя два общежития и главное учебное здание. Строительство первой очереди города-спутника «Южный» площадью 4,3 гектара займёт около трёх лет. Передача ключей дольщикам запланирована на конец 2027 года. Проектное финансирование в размере 7 миллиардов рублей для строительства предоставило ПАО Сбербанк. По информации из источника, близкого к сделке, стоимость доли могла составить от 800 миллионов до 1 миллиарда рублей. Эксперты считают, что участие в таком проекте — это рациональное вложение средств. «Для банка участие в таком проекте имеет двойную цель: с одной стороны, это способ контролировать реализацию столь амбициозной девелоперской инициативы, а с другой — возможность продемонстрировать свою экспертизу в крупных инфраструктурных проектах», — отмечает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС. «Учитывая повышение ключевой ставки и рост процентных расходов, необходимо было сделать кредитную линию более привлекательной для девелопера по финансовым условиям Сбербанка», — полагает Михаил Бурмистров, генеральный директор «Infoline-Аналитики». Приобретение доли в таком случае позволяет контролировать реализацию девелоперского проекта. По словам Игоря Карцева, генерального директора «Максимум лайф девелопмент», в условиях значительных финансовых вложений для создания жилой и инфраструктурной среды партнёрство с одним из ведущих финансовых институтов страны может стать гарантом стабильности и своевременной реализации проекта. «Такой подход позволяет не только контролировать ключевые этапы реализации, но и эффективно управлять рисками», — резюмирует господин Карцев. Источник: www.kommersant.ru