Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества САМОЛЕТ [новости]

САМОЛЕТ [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ РОССИИ

Акра понизило кредитный рейтинг ПАО «ГК «Самолет» до уровня А(RU, прогноз «Стабильный», и выпусков его облигаций — до уровня А(RU)

19

    Акра понизило кредитный рейтинг ПАО «ГК «Самолет» до уровня А(RU, прогноз «Стабильный», и выпусков его облигаций — до уровня А(RU). Понижение кредитного рейтинга ПАО «ГК «Самолет» (далее — Компания, Группа, «Самолет») обусловлено ростом риска отрасли жилищного строительства на фоне макроэкономических факторов, что отразилось в ухудшении оценок за долговую нагрузку, обслуживание долга и размер бизнеса по причине значительного пересмотра плановых показателей в будущих периодах. Кредитный рейтинг Компании базируется на очень сильных оценках географической диверсификации, рентабельности и ликвидности, высоких оценках рыночной позиции, бизнес-профиля и корпоративного управления, а также на крупном размере бизнеса. Сдерживающее влияние на рейтинг оказывают средние оценки долговой нагрузки и показателя покрытия долга, а также очень высокий отраслевой риск (жилищное строительство). «Самолет» — лидер рынка жилья Московской области и Новой Москвы. Компания также работает в девяти регионах за пределами Московской агломерации. Значительная часть проектов Группы реализуется в рамках комплексной застройки. Текущий портфель строительства Компании составляет 5,33 млн кв. м (по данным Единого ресурса застройщиков на начало декабря 2024 года, первое место в России). Ключевые факторы оценки Очень высокий отраслевой риск. Согласно методологии Агентства, очень высокий риск отрасли жилищного строительства является серьезным сдерживающим фактором для уровня кредитного рейтинга Компании. Сильная рыночная позиция Компании обусловлена ее лидирующим положением в России как по объему текущего строительства, так и по вводу жилья. «Самолет» является ведущим девелопером Московской области с долей около 23% на рынке текущего строительства в регионе. Покупка в 2023 году крупной девелоперской компании ГК МИЦ усилила позиции «Самолета» на рынке старой Москвы. Кроме того, Группа лидирует по объемам комплексной застройки территорий. Сильный бизнес-профиль отражает очень высокую диверсификацию портфеля проектов Компании, а также относительно стабильную структуру сроков и условий реализации объектов, несмотря на незначительное снижение распроданности жилья. АКРА отмечает дальнейший рост диверсификации портфеля проектов благодаря продолжающейся региональной экспансии. Согласно ожиданиям Агентства, доля крупнейшего проекта в прогнозной выручке на горизонте трех лет окажется незначительной. В 2024 году «Самолет» продолжил выход в новые для него регионы и в следующие годы планирует усилить географическую диверсификацию, увеличивая долю выручки от региональных продаж в условиях большей доступности льготных ипотечных программ в этих регионах. Крупный размер бизнеса. После значительного роста объема портфеля проектов «Самолета» в 2023 году на протяжении текущего года портфель текущего строительства оставался стабильным и превышал 5 млн кв. м, что позволило Компании закрепиться на первом месте в России по этому показателю. Вместе с тем оценка средневзвешенного размера FFO до чистых процентных платежей и налогов за период 2022–2027 годов была понижена с очень высокой до высокой вследствие значительного пересмотра плановых показателей на фоне охлаждения динамики спроса и сокращения объемов ипотечного кредитования. Средняя долговая нагрузка и среднее покрытие процентных платежей. При расчете отношения чистого долга к FFO до чистых процентных платежей АКРА корректирует общий долг на сумму долга, привлеченного в рамках проектного финансирования под эскроу-счета и полностью обеспеченного средствами, привлеченными на данные счета от покупателей. По оценке Агентства, средневзвешенное за период с 2022 по 2027 год отношение чистого долга к FFO до чистых процентных платежей составит 2,7х. АКРА полагает, что долговая нагрузка Группы будет соответствовать средней оценке в связи с активным привлечением корпоративного долга в 2024 году и ростом объемов проектного финансирования новых проектов. Согласно ожиданиям Агентства, темпы роста проектного финансирования будут опережать темпы покрытия средствами на эскроу-счетах, что связано с более сдержанными продажами жилья на фоне завершения массовой льготной ипотечной программы и очень высоких ставок по рыночной ипотеке. Вместе с тем АКРА оценивает качество долговой нагрузки Компании на очень высоком уровне по причине сбалансированной структуры долга и высокой диверсификации базы кредиторов. При оценке показателя обслуживания долга АКРА учитывает процентные платежи по проектному долгу в составе себестоимости. Средневзвешенное отношение FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам за указанный период оценивается Агентством на уровне 2,7х. Негативное влияние на этот показатель оказывают высокий рост ставок по заемному финансированию из-за ужесточения денежно-кредитной политики Банка России, а также необходимость рефинансирования значительной части облигационного долга Компании в условиях пиковых ставок в 2025 году. Очень высокая оценка ликвидности. Взвешенный коэффициент текущей ликвидности Компании составляет 1,7х, что обусловлено, с одной стороны, значительным объемом погашения корпоративного долга в среднесрочной перспективе, а с другой — достаточным объемом денежных средств на счетах и неиспользованных открытых кредитных линий. Качественная оценка ликвидности определяется диверсифицированными источниками внутреннего и внешнего финансирования, включающими размещения на публичных рынках долга и акционерного капитала. Ключевые допущения: - исполнение запланированных сроков строительства и продаж; - в расчетах АКРА были учтены строящиеся и планируемые объекты согласно текущему финансовому плану Компании; - отсутствие значительного снижения цен на недвижимость на первичном рынке Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2025–2027 годах; - наличие доступа к внешним источникам финансирования. Факторы возможного изменения прогноза или рейтинга. «Стабильный» прогноз предполагает с высокой долей вероятности неизменность рейтинга на горизонте 12–18 месяцев. К позитивному рейтинговому действию может привести: рост средневзвешенного отношения FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам выше 8,0х при одновременном снижении средневзвешенного отношения скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей ниже 2,0х. К негативному рейтинговому действию могут привести: - снижение средневзвешенного отношения FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам ниже 2,5х; - рост средневзвешенного отношения скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей выше 3,5х; - снижение цен на жилую недвижимость на первичном рынке Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области более чем на 15% в 2025–2027 годах; - ухудшение доступа к внешним источникам ликвидности; - регуляторные изменения, которые могут оказать существенное негативное влияние на показатели Компании. Компоненты рейтинга. Оценка собственной кредитоспособности (ОСК): a. Корректировки: отсутствуют. Источник: www.acra-ratings.ru

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ РОССИИ

    EXPRESS NEWS

    • В МВД посоветовали россиянам вообще не ходить на зарубежные сайты, чтобы не заразить телефон
      В МВД посоветовали россиянам вообще не ходить на зарубежные сайты, чтобы не заразить телефон

    • Дональд Трамп вновь заявил, что все козыри у США и отныне переговоры по Ирану будут вестись по телефону: «Мы будем вести дела по телефону, и они могут звонить нам в любое время, когда захотят. У нас есть все козыри. У них практически не осталось военных. У них не осталось лидеров. Мы не знаем, кто эти лидеры. Никто не знает, кто эти лидеры — я не думаю, что они сами знают, кто эти лидеры»

    • Эсминец ВМС США USS Rafael Peralta перехватил иранский танкер M/T HERBY в Индийском океане в рамках блокады иранских портов. Судно возвращалось в Иран из Индонезии, доставив два миллиона баррелей нефти

    • Турция сделала новое налоговое предложение. Лица, которые не являлись налоговыми резидентами страны в течение последних трёх лет и которые решат в неё переехать, не будут платить турецкий налог на свои доходы из иностранных источников и прирост капитала в течение 20 лет

    • Кабинет министров Кира Стармера ведёт секретные переговоры о том, кто из министров будет требовать его отставки. Два министра кабинета заявили, что, скорее всего, сообщат ему об этом после местных выборов
      Кабинет министров Кира Стармера ведёт секретные переговоры о том, кто из министров будет требовать его отставки. Два министра кабинета заявили, что, скорее всего, сообщат ему об этом после местных выборов

    • Премьер-министр Израиля в субботу отдал приказ атаковать Ливан, обвинив «Хезболлу» в нарушении перемирия. Это произошло всего через несколько часов после того, как Дональд Трамп объявил о прекращении огня. Израиль нанес один из самых интенсивных ударов по Ливану, а также продолжил наземные операции на ливанской территории

    • Министр финансов Израиля Бецалель Смотрич заявил, что Израиль должен установить новые границы, а Иран либо капитулирует, либо придется вернуться к войне

    • Иран, несмотря на блокаду США, продолжает грузить свою нефть на танкеры. Некоторые суда, отключая системы слежения или используя непрямые маршруты, успешно проходят контроль американских сил; несколько танкеров, загруженных нефтью, уже вышли из Персидского залива и транспортируют миллионы баррелей иранской нефти на рынок

    • Министр иностранных дел Турции сообщил о готовности своей страны к возможному участию в операции по разминированию в Ормузском проливе после возможного мирного соглашения между Ираном и США. Фидан также заявил, что считает, что вопросы, связанные с ядерной программой Ирана, могут быть урегулированы в следующем раунде переговоров в Пакистане

    • Согласно отчету «Allianz Trade», рост затрат на энергоносители, нарушение цепочек поставок и снижение промышленной активности вынудили многие немецкие компании сокращать производство и рабочие места

    • TankerTrackers: «Вчера три супертанкера VLCC на острове Харг загружали иранскую сырую нефть, что эквивалентно 6 миллионам баррелей. Согласно данным о движении судов, два из них принадлежат Ирану, а третье — независимое судно»

    • The Telegraph пишет: «С 28 февраля против Ирана было использовано около 1100 крылатых ракет дальнего радиуса действия класса «воздух — земля» и морского базирования. Эти ракеты ранее были зарезервированы для возможного конфликта с Китаем». Согласно отчету, на складах США осталось еще около 1000 таких ракет

    • Как иранские беспилотники «Шахед» создают стратегический тупик для США в районе Ормузского пролива, по мнению итальянского дизайнера
      Как иранские беспилотники «Шахед» создают стратегический тупик для США в районе Ормузского пролива, по мнению итальянского дизайнера

    • Bloomberg: «2816 зданий во время последней войны в Тегеране получили повреждения в результате ударов армий США и Израиля. Из них около 32% зданий принадлежали военным силам, 25% — промышленности, 21% — жилому сектору, 19% — коммерческому и 2% — государственному сектору»

    • Администрация Трампа ввела санкции против крупного китайского нефтеперерабатывающего завода Hengli Petrochemical, а также примерно 40 судоходных компаний за перевозку иранской нефти
      Администрация Трампа ввела санкции против крупного китайского нефтеперерабатывающего завода Hengli Petrochemical, а также примерно 40 судоходных компаний за перевозку иранской нефти

    • Южное командование США заявило, что «Объединённая оперативная группа Южное копьё» нанесла смертельный удар по судну в восточной части Тихого океана. США утверждают, что данное судно якобы управлялось «организациями, признанными террористическими»

    • Общий объем экспорта нефти через Ормузский пролив
      Общий объем экспорта нефти через Ормузский пролив

    • Business Standard сообщает, что Индия планирует продать свою долю в порту Чабахар иранской компании из-за истечения исключения из санкций США. По данным издания, Нью-Дели также рассматривает временный вариант, при котором иранский оператор будет управлять портом в период действия санкций, после чего операционный контроль может быть возвращён Индии

    • Министр иностранных дел Ирана Сейед Аббас Аракчи провёл встречу и переговоры с фельдмаршалом Асимом Муниром, командующим армией Пакистана, в Исламабаде
      Министр иностранных дел Ирана Сейед Аббас Аракчи провёл встречу и переговоры с фельдмаршалом Асимом Муниром, командующим армией Пакистана, в Исламабаде

    • Один американский медиа-источник сообщил, что Пентагон пытается обеспечить финансирование для пополнения запасов боеприпасов, израсходованных в ходе войны против Ирана

    • NBC News: Дональд Трамп столкнулся с Ираном, который проявляет всё большую стратегическую выдержку. Несмотря на убийства и бомбардировки, политически конфликт складывается в пользу Ирана. Политические издержки в США продолжают расти. Иран сохраняет контроль над Ормузским проливом

    • Кирилл Дмитриев, специальный представитель президента и генеральный директор Российского фонда прямых инвестиций, заявил, что без российского газа экономика Германии может столкнуться с серьёзным кризисом

    • Власти Панамского канала сообщили, что в последние недели некоторые компании платят до $4 млн за ускоренное прохождение судов через канал. Отмечается, что это происходит на фоне ситуации вокруг Ормузского пролива, где перебои уже привели к существенным изменениям в глобальных торговых потоках

    • Глава комиссии по национальной безопасности: «Аракчи не обсуждает ядерную тему в Пакистане». Ядерная сфера является принципиальной «красной линией» Ирана на переговорах
      Глава комиссии по национальной безопасности: «Аракчи не обсуждает ядерную тему в Пакистане». Ядерная сфера является принципиальной «красной линией» Ирана на переговорах

    • Президент Турции заявил, что Израиль пытается разжечь в регионе новую войну. Однако регион и мир уже вступили в новую фазу, и возврат к прошлому больше невозможен. Эрдоган добавил, что со временем последствия этих событий и массовых беспорядков станут все более очевидными

    • Мировые фондовые рынки в пятницу колебались между ростом и падением, а цены на нефть снова пошли вверх. Шаткое прекращение огня и остановка мирных переговоров между США и Ираном не оставляют инвесторам особых надежд

    • Администрация Трампа, которая, по признанию посредников и международных экспертов, предприняла множество действий для срыва переговорного процесса по прекращению огня, в очередном акте саботажа ввела новые санкции против Ирана.

    • Зеленский впервые прибыл с официальным визитом в Азербайджан, где встретился с Алиевым
      Зеленский впервые прибыл с официальным визитом в Азербайджан, где встретился с Алиевым

    • Аргентина призвала к новым переговорам с Великобританией по поводу Фолклендских (Мальвинских) островов, утверждая, что британский контроль является «колониализмом». Министр иностранных дел Аргентины Пабло Кирно заявил, что переговоры необходимы для «мирного решения». Этот шаг последовал за сообщениями о том, что Пентагон может пересмотреть поддержку претензий Великобритании, отмечает The Telegraph

    • Будущий премьер-министр Венгрии Петер Мадьяр планирует назначить первого в стране слепого министра. Вилмош Катаи-Немет станет министром социальных и семейных дел Венгрии

    • Трамп отменил поездку Уиткоффа и Кушнера в Пакистан для встречи с представителями Ирана
      Трамп отменил поездку Уиткоффа и Кушнера в Пакистан для встречи с представителями Ирана

    • Премьер Венгрии Виктор Орбан отказался от мандата депутата парламента, полученного им как лидера списка ФИДЕС на прошедших выборах, в связи с поражением политической силы на выборах. Об этом он заявил в видеообращении, оно опубликовано в X

    • Иран пока не уверен, что США в самом деле готовы полностью перейти к дипломатическим методам разрешения конфликтов. Об этом заявил Арагчи

    • Все памятные мероприятия в ФРГ, приуроченные ко Дню Победы в Великой Отечественной войне, будут проведены достойно; в двусторонних отношениях еще не все потеряно, заявил посол РФ в Германии Сергей Нечаев

    • Володин почтил память советских воинов, освобождавших Корею от японского колониального господства в 1945 году, — ТАСС

    • Медведев предложил ввести новые сборы с ЕС на российский экспорт и отправить эти средства на СВО. Так он ответил на идею Эстонии обложить товары из РФ пошлинами, средства с которых пойдут на финансирование Украины, — ТАСС

    • Фицо помешал Туску пошутить про отсутствие России на саммите ЕС, сообщает Onet. «Огромным облегчением для всех присутствующих на пятничном саммите стало то, что впервые за многие годы здесь нет русских», — заявил Туск перед тем, как премьер-министр Словакии подошел к нему сзади и поздоровался, прервав речь польского коллеги

    • Россия — самая безопасная страна для отдыха, потому что на ее территории нет инфекций, заявил ТАСС Геннадий Онищенко. Эпидемиолог добавил, что в Юго-Восточной Азии распространяется холера и нужно внимательно подбирать места для отпуска

    • В США перед встречей короля Карла III по ошибке вывесили флаги Австралии, сообщил канадский телеканал СВС. Всего по маршруту следования короля были вывешены более 230 флагов, из которых не менее 15 в результате чьей-то ошибки оказались флагами Австралии. Позже их заменили на флаги Великобритании

    • Вячеслав Володин прибыл в КНДР с рабочим визитом по поручению президента РФ. Он примет участие в церемонии открытия мемориального комплекса и Музея боевых подвигов героев зарубежной военной операции

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?