ОЗОН [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (СФН), ранее принадлежавшая структурам Сбербанка, ведёт переговоры о приобретении складского комплекса в Ленинградской области, который в настоящее время находится в аренде у онлайн-ритейлера Ozon

2024-12-05T14:46:03+03:00 7

Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (СФН), ранее принадлежавшая структурам Сбербанка, ведёт переговоры о приобретении складского комплекса в Ленинградской области, который в настоящее время находится в аренде у онлайн-ритейлера Ozon. Объект площадью 135 тысяч квадратных метров расположен в посёлке Бугры и оценивается в сумму до 12 миллиардов рублей. Эксперты считают его качественным и привлекательным для инвестиций. СФН специализируется на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), которые инвестируют в коммерческую недвижимость. Портфель компании включает 2,1 миллиона квадратных метров складской, офисной и торговой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. Ранее СФН принадлежала структурам Сбербанка и называлась «Сбер фонды недвижимости», а сейчас ею владеет фонд «Модерн», владельцы которого не раскрываются. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин оценивает стоимость объекта в 8,5–9 миллиардов рублей. Сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин даёт более высокую оценку: 11–12 миллиардов рублей без НДС. Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев отмечает, что маркетплейсы активно развиваются, что делает их надёжными и платёжеспособными арендаторами. Они часто продлевают контракты на новый срок. Однако, поскольку объект строился под специфичные требования Ozon, то найти ему замену в случае ухода будет сложно. За январь — сентябрь 2024 года активы ЗПИФ недвижимости выросли на 38% и достигли 446 миллиардов рублей. Складская недвижимость в их структуре занимает 57% (255,4 миллиарда рублей). Генеральный директор УК «Фортис-Инвест» Алексей Лестовкин отмечает, что розничные инвесторы сохраняют интерес к ЗПИФ недвижимости, несмотря на то что доходность складов отстаёт от текущих ставок по депозитам. Руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management Елена Михайлова указывает на то, что инвесторы в ЗПИФ недвижимости имеют длительный горизонт инвестирования. Растущая инфляция приведёт к росту ставок аренды и стоимости коммерческой недвижимости, что повысит её доходность. Однако в последнее время розничные инвесторы несколько снизили свою активность из-за разницы в доходности с депозитами. Источник: www.kommersant.ru