Новости по компании ЦИАН

2024-09-23T16:12:50+03:00

Новость: нейтральная. Снижение цен на новостройки: текущая ситуация на рынке. Рынок первичной недвижимости сталкивается с заметным охлаждением: спрос на новостройки сократился на 40–50% из-за пересмотра условий льготных ипотечных программ. Это повлияло на ценовую динамику: в течение последнего месяца эксперты зафиксировали либо спад, либо низкую активность в изменении средних цен на жилье. Накопление предложений на фоне невысокой активности застройщиков также фиксируется, и в ближайшие месяцы прогнозируется сохранение текущего тренда. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах России, включая 16 городов-миллионников и Московскую и Ленинградскую области, на середину сентября составила 174,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем. В «Этажах» средняя цена по стране составляет 137,4 тыс. руб. за кв. м, что говорит о росте на 3,2%. В исследовании «Яндекс Недвижимости» зафиксировано снижение цен на 0,2% до 166 тыс. руб. за кв. м, а «Авито Недвижимость» сообщает о снижении стоимости лота на 1%, до 8,5 млн руб. Наиболее заметный рост цен наблюдается в Омске и Волгограде: здесь средняя стоимость новостроек увеличилась на 1,1% до 141,4 тыс. руб. и 130 тыс. руб. за кв. м соответственно. В Краснодаре средняя цена на первичное предложение упала на 3,1%, составив 166,6 тыс. руб. за кв. м, тогда как в Казани наблюдается рост на 0,9%, до 181,3 тыс. руб. за кв. м. В Ростове-на-Дону средняя цена также возросла на 0,9%, достигнув 143 тыс. руб. за кв. м. В Москве средняя цена за новостройки составляет 371,9 тыс. руб. за кв. м, что на 0,4% выше, чем месяц назад. Санкт-Петербург показывает снижение на 0,3%, до 259,9 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена жилья в крупнейших городах страны сегодня равна 20,9 млн и 11 млн руб. соответственно, что за месяц снизилось на 1–2%. Несмотря на то что общий тренд остается сдержанным, Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», предупреждает о том, что средние показатели могут изменяться в зависимости от снижения доли ипотечных сделок, что приведет к увеличению доли более дорогих лотов в продажах. По словам Попова, фактический спрос на первичную недвижимость снизился на 40–45% в течение месяца. Однако Дмитрий Алексеев, управляющий директор «Авито Недвижимости», считает, что покупатели начинают адаптироваться к высоким ипотечным ставкам и применяемым бизнесом методам стимулирования спроса. На фоне этого объем предложения возрос на 8% за месяц и на 51% в годовом исчислении. «ЦИАН.Аналитика» также рассматривает увеличение экспозиции на 12% за месяц. Объем предложений продолжает нарастать, несмотря на уменьшение активных новых проектов. По данным Попова, в Московском регионе с января по август было запущено проектов общей площадью 1,01 млн кв. м, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 0,37 млн кв. м. Эти показатели ниже средних значений двух с половиной последних лет на 33% и 32% соответственно. Евгений Белокуров предполагает, что застройщики, стремясь избежать массовых распродаж, будут придерживаться более осторожного и предсказуемого темпа реализации. На это же указывает и Сергей Зайцев, директор по продажам «Этажей», добавляя, что девелоперы могут откладывать продажу более ликвидных лотов до лучших времён. По ожиданиям Белокурова, в ближайшие месяцы цены на новостройки будут постепенно снижаться. Низкая покупательская активность удерживает цены, но резких падений не стоит ожидать, как подчеркивает Зайцев. «Многие из тех, кто ранее планировал брать жилье с помощью кредита, сейчас находятся в ожидательной позиции», — добавил Алексеев. Попов считает, что дальнейшее развитие ситуации на рынке будет во многом зависеть от решений властей по лимитам на семейную ипотеку. «Даже временная приостановка программы не обязательно приведёт к мгновенному снижению цен на фоне общего снижения спроса», — резюмирует он. Источник: www.kommersant.ru