Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества СБЕРБАНК [новости]

СБЕРБАНК [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ РФ

Что повлияло на изменение стоимости жилья после отмены господдержки?

4 554
Что повлияло на изменение стоимости жилья после отмены господдержки?

В июле 2025 года стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынках демонстрирует тенденцию к замедлению роста. После отмены программы «Господдержка-2020» в мае, за год цены на новостройки и вторичное жильё выросли всего на 4,2% и 6,5% соответственно. На вторичном рынке цены растут несколько быстрее, компенсируя отставание, которое возникло в период действия льготных программ. Разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками в июле составила 51%. Однако этот разрыв обусловлен большой долей жилья советской постройки в общем объёме продаж. В июле стоимость квадратного метра в новостройках была на 13% выше, чем в квартирах, построенных не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке. Это небольшое отличие в цене объясняется тем, что на вторичном рынке представлено мало программ государственной поддержки. Согласно данным о заключённых сделках по ипотеке от Сбера, подготовленным экспертами Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА), в июле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 0,4%, составив 175,6 тыс. рублей. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (362,0 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (191,9 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области (190,3 тыс. руб. и 174,6 тыс. руб. соответственно). В Санкт-Петербурге и Московской области зафиксировано снижение цен по сравнению с июнем на 0,8% и 0,2% соответственно. Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, как и в предыдущие два месяца, отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключённых ипотечных сделках, в июле стоимость квадратного метра составила 100,6 тыс. руб., 119,4 тыс. руб., 123,4 тыс. руб. и 128,4 тыс. руб. соответственно. В Пензенской, Воронежской и Самарской областях цены снизились по сравнению с июнем на 0,8%, 0,5% и 0,9% соответственно. Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в июне разница между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке России выросла до 13,3% с 12,2% в июне. Напомним, что после снижения год назад, в июне 2024 года, этот показатель колебался в пределах 10–13%. Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (22,1%), Калининградской и Нижегородской областях (20,8% и 19,6% соответственно), Санкт-Петербурге (18,6%) и Республике Татарстан (14,7%). В трёх регионах цены сделок оказались выше цен объявлений. Это Ленинградская, Воронежская и Ростовская области (цена сделок ниже цены объявлений на 4,2%, 2,1% и 1,1% соответственно). Учитывая хронологическое отставание публикации объявлений от сделок по ним, можно предположить, что цены в этих регионах будут снижаться. В июле стоимость первичной недвижимости в России, согласно данным ЦФА, основанным на ипотечных сделках Сбера, выросла на 0,4%, достигнув 175,6 тыс. руб. за квадратный метр. Несмотря на отмену комиссий в мае, цены продолжают расти третий месяц подряд. Замедление роста, вероятно, связано с низким уровнем спроса. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Калининградской и Ленинградской областях (2,4% и 1,2% соответственно), Республике Татарстан (1,0%), Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике (по 0,9%). В Удмуртской Республике цены растут уже 12 месяцев подряд, но лидером по этому показателю остаётся Ростовская область, где рост продолжается уже 25 месяцев (в июле +0,7% к июню). В шести из крупнейших регионов цены снизились: в Самарской и Пензенской областях (–0,9% и –0,8% соответственно), Санкт-Петербурге (–0,8%), Воронежской, Московской и Нижегородской областях (–0,5% и по –0,2% соответственно). Что будет происходить с ценами на первичном рынке? Рост цен на первичное жильё пока не успевает за инфляцией (в июле рост год к году составил 4,2% против 6,4% в июне). Иными словами, за год после отмены программы «Господдержка-2020» цены выросли лишь на 4,2%. Доля ежемесячных продаж не превышает 2% от всего объёма стройки уже год. В июле было продано всего 1,6% от объёма стройки. [Больше новостей находятся в нашем мобильном приложении MONDIARA](https://mondiara.com/) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: www.sberbank.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ РФ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?