Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ЦИАН [новости]

ЦИАН [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

ЦИАН и рынок недвижимости: как кризисы влияют на продажи и что говорит Дмитрий Григорьев

3 471
ЦИАН и рынок недвижимости: как кризисы влияют на продажи и что говорит Дмитрий Григорьев

Гендиректор ЦИАН о кризисах на рынке и переводе бизнеса в Россию. Группа ЦИАН завершает процесс перевода бизнеса из-за рубежа в Россию. Это откроет акционерам доступ к дивидендам. О том, как проходит редомициляция, о потерях компании из-за падения спроса и борьбе с фейковыми объявлениями, рассказал гендиректор ЦИАН Дмитрий Григорьев в интервью «Ъ». Процесс редомициляции в России Редомициляция ЦИАН в Россию длится полтора года. Первый важный этап уже пройден: акции Cian PLC обменяли на акции российской МКПАО ЦИАН. Они начали торговаться на Московской бирже в апреле. 30 апреля начался процесс перевода кипрской Cian PLC в российскую юрисдикцию. Обычно это занимает шесть месяцев, но сроки могут варьироваться. Переговоры с Кипром С кипрскими властями переговоры идут легко. Они заинтересованы в редомициляции российских компаний. Процесс был сложнее, чем ожидалось, из-за уникальности каждой компании. Многое зависит от биржи листинга и ключевого депозитария. Выбор Калининграда Калининград выбрали из-за преференций особой экономической зоны. Рассматривался и остров Русский, но в итоге остановились на Калининграде. Цели редомициляции Основная цель редомициляции — выстроить процессы внутри компании и учесть права акционеров. Бизнес ведется в России, но структура находится за рубежом. Это ограничивает права акционеров. Редомициляция позволит им принимать все корпоративные решения и выплачивать дивиденды. Решение о редомициляции Решение о редомициляции приняли из-за глобальных изменений политической ситуации. Компания полностью сфокусировалась на бизнесе в России. Пока головная компания за рубежом, выплачивать дивиденды невозможно. Это вызвало конфликт интересов, который привел к реструктуризации. Листинг акций на Московской бирже До редомициляции компания торговала американскими депозитарными расписками на Нью-Йоркской фондовой бирже. Блокировка торгов негативно повлияла на ликвидность и перспективы роста. С этого момента компания стремилась к листингу акций на Московской бирже. Иностранные акционеры Доля иностранных акционеров остается небольшой. После завершения редомициляции им предложат обменять бумаги Cian PLC на акции МКПАО ЦИАН. Этот процесс еще идет, и его детали пока неизвестны. Рынок недвижимости В прошлом году выручка ЦИАН выросла на 12%, что соответствует уровню инфляции. Это хороший результат, учитывая сложное состояние рынка недвижимости. Основной бизнес компании — размещение объявлений о продаже и аренде жилья на вторичном рынке — вырос на 23%. Рынок первичной недвижимости сократился из-за отмены льготной ипотеки. Девелоперы и вторичный рынок Застройщики платят ЦИАН только за целевые звонки. Снижение спроса и числа сделок привело к уменьшению количества обращений и выручки. Компания частично компенсировала это за счет роста среднего чека. Но полностью сгладить спад не удалось. Вторичный рынок вырос за счет увеличения срока экспозиции, но 75–80% сделок — альтернативные, когда продается одна квартира и сразу покупается другая. Люди перестают продавать, если не могут купить новое жилье. Поэтому рост объема вторичного предложения оказался сдержанным. Компания увеличила стоимость объявления и улучшила условия аренды, что перераспределило спрос. Прогнозы на будущее ЦИАН планирует увеличить выручку на 14–18% в этом году. Маржинальность должна превысить 20%. К 2027 году компания хочет удвоить выручку до 26 млрд рублей и повысить рентабельность до 30–40%. Новые вертикали бизнеса Посуточная аренда растет в несколько раз быстрее других направлений. За первые шесть месяцев 2023 года она прибавит 35–40%. Но это направление пока формирует небольшую долю выручки. Недавно компания внедрила безопасную модель бронирования, что улучшило сервис. Регулирование рынка посуточной аренды Власти обсуждают регулирование рынка посуточной аренды. Это может повлиять на бизнес, но крупные игроки выиграют. У ЦИАН позитивный опыт взаимодействия с Минцифры. Например, удалось изменить закон о кибермошенничестве, отказавшись от обязательной идентификации пользователей при размещении объявлений через «Госуслуги». Конкуренция на рынке недвижимости Конкуренция на рынке недвижимости растет. Но этот рынок составляет 15–17% ВВП, что оставляет пространство для бизнеса. У ЦИАН сильные позиции в Москве и Санкт-Петербурге. В Москве объем компании вдвое выше, чем у ближайших конкурентов. Ближайший конкурент — «Авито». Проблемы с кадрами Отток специалистов за границу и демографическая яма создают сложности. Компания решает проблему за счет собственных ресурсов и работы с университетами. Сотрудники выступают в университетах, укрепляя HR-бренд компании. Большое внимание уделяется удержанию текущих специалистов. Удержание сотрудников Для удержания сотрудников важно развивать внутреннюю культуру компании, а не только повышать зарплаты. Крупнейшие российские компании конкурируют за кадры, но люди выбирают работу по совокупности факторов. Источник: www.kommersant.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

4b556bc6-1f2f-466a-b1a5-2d29ef778975.png

mondiara.com — социальная сеть про фондовый рынок России и мира

Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?