Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества СБЕРБАНК [новости]

СБЕРБАНК [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

Покупка «Сбербанком» торгового центра «Зеленопарк»: причины и последствия

8 056
Покупка «Сбербанком» торгового центра «Зеленопарк»: причины и последствия

«Сбербанк Капитал» приобретает крупный торговый центр в Подмосковье. Новым владельцем крупного торгово-развлекательного центра «Зеленопарк» в Московской области стал «Сбербанк Капитал». Компания приобрела его в счёт задолженности головной структуры, не сумев оперативно найти покупателя. Стоимость торгового центра превышает 6 млрд рублей, что делает его продажу непростой задачей из-за высокой стоимости кредитов и снижения интереса потребителей к торговым центрам. «Зеленопарк» расположен в Подмосковье, недалеко от города Зеленоград. Его общая площадь составляет 139 тыс. кв. м, из которых 15 тыс. кв. м принадлежат ритейлерам Auchan и «Лемана ПРО». Объект был построен в конце 2015 года и сразу стал проблемным. Компании «Транснефть — Верхняя Волга» и «Газпром трансгаз Москва» обратились в Арбитражный суд Московской области с требованием признать здание самостроем и снести его из-за близости к газопроводам и нефтетрубопроводу. Суд поддержал их доводы, но к концу 2020 года стороны смогли договориться. Застройщиком «Зеленопарка» была компания «Девелопмент груп-19» (ДГ-19), основанная Брюсом Гарднером, бывшим сотрудником девелопера логистических парков MLP Михаила Гуцериева. Именно с ДГ-19 впоследствии связывали «Лидком инвестментс лимитед». Сбербанк изначально выступал кредитором «Зеленопарка». В конце 2023 года финансовая организация добилась взыскания с «Лидком инвестментс лимитед» 18,43 млрд рублей в Арбитражном суде Москвы, согласно данным из картотеки дел. Это была задолженность по договорам, заключённым ещё в 2013 году. Сумма сделок по покупке торговой недвижимости в России в январе-марте 2025 года составила 44 миллиарда рублей, согласно данным IBC Real Estate. На «Зеленопарк» неоднократно пытались найти покупателя. В 2022 году его продавали на «Сбер А» за 18,7 млрд рублей, затем снижали цену, но безуспешно. В начале 2025 года Росимущество предлагало объект за 6,6 млрд рублей, но покупателя не нашлось. Управляющий партнёр «Ванчугов и партнёры» Алексей Ванчугов считает, что себестоимость проекта значительно превышает рыночную цену. Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает «Зеленопарк» в 6–6,5 млрд рублей. На Portal DA актив продаётся за 6,5 млрд рублей с годовой выручкой 1,34 млрд рублей. «Сбербанк Капитал» рассматривал «Зеленопарк» как временное вложение для погашения долга, по мнению директора Consul Group Александра Вереина. Однако, по словам Николая Горюнова из IBC Real Estate, компания может заняться развитием актива для повышения его стоимости. Быстро найти покупателя сложно из-за высокой стоимости кредитов и снижения трафика в торговых центрах. Посещаемость торговых центров сократилась на 4% в январе-марте 2025 года, а объём онлайн-торговли вырос на 36% до 2,6 трлн рублей, по данным Focus Technologies и Ассоциации компаний интернет-торговли. Источник: www.kommersant.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

88dcba1c-21f4-4a9d-aeb1-72cb40a76576.png

mondiara.com — твоя социальная сеть для уверенных инвестиций и успешной торговли

Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?