СБЕРБАНК [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ РОССИИ

Что происходит на рынке ипотечного кредитования?

2025-04-10T16:06:01+03:00 8 469

Март 2025 года: тенденции на рынке ипотечного кредитования. В марте 2025 года объём выданных ипотечных кредитов Сбербанком увеличился до 172 миллиардов рублей. Это на 36% больше, чем в феврале, и на 18% больше, чем в марте 2024 года. Доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%. Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке. За прошедший месяц банк выдал более 22,5 миллиардов рублей по базовой ипотеке, что на 15% больше, чем в феврале. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам. Рынок новостроек. Доля первичного рынка в общем объёме выдач снизилась на 4 п.п., но в абсолютных значениях сумма выданной ипотеки на первичное жильё выросла на 27% по сравнению с февралём 2025 года и составила 113,3 миллиарда. Высокая доля первичного рынка (66%) поддерживается за счёт действия льготных ипотечных программ. Наибольший спрос на новостройки демонстрируют Республика Бурятия (81%), а также Чувашия, Архангельская область, Хабаровский край, Якутия и Рязанская область — в этих регионах доля первички составляет 80%. Высокая доля первичного рынка отмечена и в Приморском крае (79,5%). Рынок готовой (вторичной) недвижимости. По данным Домклик, спрос на вторичное жильё растёт как в абсолютных, так и в относительных значениях. По сравнению с февралём 2025 года объём ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья вырос на 62% и превысил 50 миллиардов рублей. В относительном выражении доля вторичного рынка увеличилась на 5 п.п. и составила 30%. Таким образом, в марте рост вторичного рынка продолжился, что переломило отрицательные тенденции. Напомним, что с октября 2024 года по январь 2025 года доля вторичного рынка стабильно сокращалась. Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объёмами строительства. Как и в прошлом месяце, регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская (68%) и Амурская (55%) области. Среди регионов с наибольшими объёмами ипотечных выдач (представлены на графике) сравнительно высокая доля ипотеки на вторичное жильё наблюдается в Республике Башкортостан (38%) и Тюменской области (37%). Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Хотя доля ИЖС в общем объёме выдач не изменилась, в денежном выражении спрос на программу растёт (более 20% к прошлому месяцу). Это позволяет со сдержанной долей уверенности говорить о том, что к окончанию весны и в преддверии лета спрос на ИЖС может вырасти. Кроме того, 1 марта начал действовать закон, повышающий безопасность проведения сделок и прозрачность строительства. Наибольший спрос на ИЖС по итогам марта зафиксирован в Астраханской области (8%), а также в Якутии, Краснодарском крае и Башкортостане — по 6% соответственно. Как считали аналитики: изменения в методологии. С января 2025 года методика расчёта структуры ипотеки изменилась: теперь эксперты берут за основу не количество оформленных кредитов за месяц, а их сумму, включая последующие выдачи (транши). Источник: www.sberbank.ru