СБЕРБАНК [новости]
АКЦИИ РФ
Новость Сбера. Рынок недвижимости
4 930
О различиях в цене между новостройками и вторичным жильём в России — Домклик. В последние годы на фоне распространения льготной ипотеки активно обсуждается вопрос перегретости рынка недвижимости и возможности существования ценового пузыря. Одним из основных аргументов в пользу этого является разрыв в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Эксперты опасаются, что покупатели первичного жилья могут столкнуться с трудностями при оплате ипотеки, если последующая продажа квартиры на вторичном рынке не обеспечит достаточной суммы для погашения кредита. Согласно последним данным, разница в стоимости между первичным и вторичным жильём составляет почти 50%. Однако насколько это соответствует действительности? На самом деле, как показывают эксперты Аналитического центра Домклик, обеспокоенность о разрыве цен не является обоснованной. Выяснив, что одним из главных факторов, влияющих на стоимость, является возраст дома, специалисты обнаружили, что вторичное жильё, построенное в 2010-е годы, стоит дешевле первичного на 22%, тогда как более новая вторичка теряет только 5%. Важно отметить, что жильё, купленное в новостройке, через 2–3 года, даже на вторичном рынке, будет стоить дороже той суммы, которая была уплачена. Причины различий в ценах. Основной причиной, по которой готовое жильё стоит ниже новостроек, является год постройки. На рынке выделяют две основные группы жилья: дома советского фонда и жильё, построенное после 2000 года. Эти группы отличаются по цене и качеству, однако ни одно из них не подпадает под льготные ипотечные программы. Если в 2024 году средняя цена вторичного жилья составила 107 тыс. рублей за квадратный метр, то в советских домах этот показатель был 92 тыс. рублей, а в домах, построенных после 2000 года, — 133 тыс. рублей. Для новых построек за последние шесть лет (2019–2024 гг.) средняя стоимость достигла 151 тыс. рублей, что составляет 93% от средней отмеченной стоимости первички. Вторичное жильё как инвестиция. Существует мнение, что покупка квартиры у застройщика невыгодна, поскольку при её продаже как вторичного жилья может потребоваться значительная скидка. Однако анализ цен на вторичное жильё показывает, что с течением времени купленная квартира, как правило, дорожает. Например, если за период с 2019 по 2023 год хозяин ежегодно покупал квартиры за 10 млн рублей, то в 2024 году он смог бы продать их уже за 78 млн, а при наличии евроремонта — за 92 млн. Наибольшей стоимости вторичное жильё достигает через 3–4 года после постройки, что может объясняться тем, что в самых новых квартирах доля жилья без отделки высока, а готовых и качественно выполненных — ниже. Рост цен на первичку. С 2017 года новостройки начали стоить дороже готового жилья, что связано с введением программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам, действовавшей до конца 2016 года. До конца 2019 года цены на новостройки и вторичное жильё росли примерно одинаково, однако с 2020 года разрыв начал увеличиваться. Основная причина — растущий спред между средней ставкой по ипотеке на первичное и вторичное жильё. В результате спрос на новостройки начал превышать спрос на вторичное жильё, что способствовало росту цен. Прогнозы и динамика цен. Жильё, построенное до 2023 года, дорожало медленнее, чем более поздние новостройки. После запуска программ льготной ипотеки и роста рыночных ставок наблюдается снижение доли продаж вторичного жилья в более дорогом сегменте, что также влияет на рост цен. Таким образом, даже "свежая" вторичка начала стоить несколько дешевле новостроек, но, согласно исследованиям, вторичное жильё продолжает оставаться выгодной инвестицией, обеспечивая со временем рост стоимости. Источник: www.sberbank.ru
0
