Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК: последние новости сегодня

В Дальневосточном федеральном округе доля ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке, увеличилась до 35,5% от общего числа.

5

    Новость: нейтральная. Домклик: доля первичного рынка в общем количестве ипотечных выдач в ДФО выросла до 35,5%. После завершения Господдержки и изменения условий Семейной ипотеки регионы Дальневосточного округа вышли в лидеры по доле первичного жилья и ИЖС. В связи с этим Аналитический центр Домклик изучил, как теперь выглядит распределение ипотечного спроса в округе и как изменилась востребованность различных типов жилья. В фокусе внимания исследователей находилось распределение ипотечных сделок по основным типам недвижимости (квартиры на первичном и вторичном рынке, ИЖС и загородная недвижимость) за первое полугодие и за июль–август 2024 года. Кроме того, аналитики Домклик оценили стоимость предложения во всех субъектах Дальневосточного округа. Текущий материал является продолжением цикла статей, посвященных спросу и стоимости предложения в различных федеральных округах РФ. Ранее эксперты Домклик оценили рынок спроса и предложения в Приволжском и Северо-Западном федеральных округах. Регионы Дальневосточного федерального округа. Распределение ипотечных кредитов Сбера по типам недвижимости в июле–августе и в первом полугодии 2024 года: приобретение первичных и вторичных квартир (обозначены как «Первичное» и «Вторичное (квартиры)» соответственно), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), загородная недвижимость. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле первичного рынка в июле–августе 2024 года. Дополнительно приведены данные по всему округу в целом («ДФО»). Не отмечены те числовые значения, которые меньше 1%. Первичный рынок. После отмены Господдержки и корректировки Семейной ипотеки доля первичного рынка в общем количестве ипотечных выдач в ДФО не уменьшилась, а наоборот, выросла: показатель увеличился с 30,7% в первом полугодии до 35,5% в июле–августе. Поддержку рынку новостроек обеспечила в большей степени «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: 81,6% сделок на первичном рынке было заключено по этой программе (в первом полугодии значение было равно 41,1%). В июле и августе лидерами в ДФО по доле первичного рынка стали Республика Саха (Якутия) (46,8%), Республика Бурятия (41,2%) и Приморский край (37,6%). В первых двух регионах показатель относительно первого полугодия вырос больше всего — на 10,9 п. п. и 13 п. п. соответственно. В июльском отчете эксперты Домклик отмечали, что эти регионы лидируют по доле новостроек среди всех регионов России. Наименьшая доля выдач на новостройки в июле и августе была зафиксирована в таких субъектах РФ, как Магаданская область (10,6%), Камчатский край (14,9%) и Амурская область (20,9%). Эти регионы отличались невысокой долей новостроек и ранее, до отмены Господдержки и ужесточения Семейной ипотеки. При этом среди регионов ДФО только в Магаданской области и Камчатском крае мы наблюдали снижение доли выдач относительно первых шести месяцев 2024 года (на 10,2 п. п. и 9,8 п. п. соответственно). Просадка в Магаданской области произошла, несмотря на то что регион входит в список субъектов РФ, на которые распространяются условия расширенной Семейной ипотеки. ИЖС. Доля выдач на ИЖС резко снизилась после корректировки льготных программ — с 21,4% до 11%. Аналитики Домклик полагают, что причина столь резкого сокращения кроется не только в отмене Господдержки и изменении Семейной ипотеки, но и в снижении ценовой доступности строящихся частных жилых домов. По статистике ипотечных сделок Сбера, медианная стоимость лота на рынке ИЖС непрерывно увеличивалась с января по август: прирост с начала года составил 25,3%. На первичном и вторичном рынках цены практически не изменились. Сокращение сегмента ИЖС относительно января-июня 2024 года пережили практически все регионы ДФО. Наиболее масштабное снижение доли выдач произошло в Республике Бурятия (-19,7 п. п.), Республике Саха (Якутия) (-15,9 п. п.) и Сахалинской области (-13,5 п. п.). При этом наименьшая доля выдач в июле и августе зафиксирована в Хабаровском крае (4,6%), Амурской области (6%) и Приморском крае (10,8%). В Магаданской области сделки на рынке ИЖС и вовсе отсутствуют. Вторичный рынок (квартиры). Доля выдач на рынке готового жилья увеличилась незначительно — с 43,6% (первое полугодие 2024 года) до 49,5% (июль и август 2024 года). В первую очередь, показатель вырос из-за оттока покупателей с рынка ИЖС, на котором аналитики Домклик отметили рост стоимости строящихся частных жилых домов (показано ранее). Кроме того, в текущих рыночных условиях поддержкой вторичного рынка выступает «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Напомним, что программа распространяется не только на новостройки и ИЖС, но и на вторичный рынок [1]. Так, в июле и августе около половины всех сделок (46,1%) по покупке квартир на вторичном рынке проходят по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Наибольшая доля выдач на вторичные квартиры наблюдалась в Магаданской области (85,6%), Амурской области (69,2%) и Камчатском крае (62,4%). Интересно, что в первых двух регионах доля кредитов по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» на рынке готового жилья была наиболее высокой — 61,1% и 62,1% соответственно. Наименьшая доля выдач в сегменте готового жилья — в Республике Саха (Якутия) (33,9%), Республике Бурятия (44%) и Приморском крае (47,2%). Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: В первом полугодии «Дальневосточная и Арктическая ипотека» в ДФО была наиболее востребованной среди всех льготных программ ипотечного кредитования. После отмены Господдержки и корректировки Семейной ипотеки доля региональной программы стала еще больше: показатель увеличился с 35,6% всех выдач в первом полугодии 2024 года до 61,2% в июле–августе. Вторичный рынок (Загородная недвижимость). Вторичный рынок загородной недвижимости в ДФО не отметился особой активностью: в июле и августе его доля в общей структуре ипотеки составила всего 1,2% (+0,4 п. п. с первого полугодия 2024 года). При этом во всех выделенных регионах показатель не превышает 3%. Сколько стоит жилье в ДФО. Анализ предложения. Стоимость недвижимости в регионах Дальневосточного федерального округа: квартиры на первичном и вторичном рынках (площадью 50 кв. м.) и загородные дома (площадью 100 кв. м.). Дополнительно приведены данные по всему округу в целом («ДФО»). На карте не приведена стоимость новостроек в Еврейской автономной области, Магаданской области и Чукотском автономном округе, а также стоимость загородных домов в Чукотском АО из-за отсутствия предложения. Данные витрины Домклик на август 2024 года. Анализ объявлений на сайте Домклик показал, что в Дальневосточном округе наибольшая стоимость предложения в начале августа отмечается на рынке новостроек: покупка стандартной квартиры площадью 50 кв. м. обойдется в 8,3 млн рублей. Поменьше стоит стандартный частный дом площадью 100 кв. м. (6,6 млн руб.). Еще меньше — вторичная квартира площадью 50 кв. м. (6,3 млн руб.). Первичный рынок. Наиболее дорогим направлением на первичном рынке стала Сахалинская область: стандартная квартира (50 кв. м.) стоит 9,7 млн рублей. К дорогим регионам также относятся Камчатский (9 млн) и Забайкальский край (8,7 млн). Дешевле всего новостройку можно купить в Республике Бурятия (6,4 млн) и Амурской области (7,4 млн). При этом предложение жилья полностью отсутствует в Еврейской автономной области, Магаданской области и Чукотском автономном округе. Вторичный рынок. Что касается вторичного рынка, дороже всего стандартные квартиры (50 кв. м.) продаются в Амурской области (7,6 млн рублей), Чукотском автономном округе (7,5 млн) и Камчатском крае (7 млн). Дешевле всего — в Еврейской автономной области (3,8 млн), Хабаровском крае (5,1 млн) и Забайкальском крае (5,6 млн). Загородные дома. На рынке загородных домов наиболее дорогие лоты (100 кв. м.) можно приобрести в Амурской области (9,1 млн), Республике Саха (Якутия) (8,5 млн) и Сахалинской области (8,2 млн). Наиболее дешевые — в Еврейской автономной области (3,9 млн), Забайкальском крае и Республике Бурятия (по 5,1 млн). Методология: как и что считали аналитики. В текущем исследовании аналитики Домклик рассмотрели ипотечные сделки Сбера в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО). В исследовании приводятся данные по всем регионам округа, за исключением Еврейской автономной области и Чукотского автономного округа, поскольку в них не зарегистрированы ипотечные сделки. Было оценено распределение выдач по таким типам недвижимости, как квартиры в новостройках, квартиры на вторичном рынке, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), загородные дома. Эксперты сравнили два периода — первое полугодие 2024 года (период до отмены Господдержки и корректировки Семейной ипотеки) и июль–август (период после обновления условий льготной ипотеки). Дополнительно аналитики Домклик изучили объявления о продаже недвижимости в субъектах ДФО (данные Домклик на начало августа 2024 года). В ходе исследования были получены: — стоимость стандартной квартиры на первичном и вторичном рынках (произведение медианной стоимости квадратного метра и стандартной площади 50 кв. м.); — стоимость стандартного загородного дома (произведение медианной стоимости квадратного метра и стандартной площади 100 кв. м.). [1] Покупка недвижимости на вторичном рынке у физлица возможна только в сельском населенном пункте или моногороде. Исключение — Магаданская область и Чукотский АО, там вторичное жильё можно купить на всей территории. Для граждан РФ, переехавших в ДФО из зоны проведения спецоперации, возможна покупка недвижимости на вторичном рынке на всей территории ДФО. Источник: www.sberbank.ru

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / СБЕРБАНК: последние новости сегодня

    EXPRESS NEWS

    • Сурен Папикян переназначен на должность министра обороны Армении, следует из указа президента

    • США сохраняют готовность к «невиданным» ударам по Ирану, заявил Хегсет
      США сохраняют готовность к «невиданным» ударам по Ирану, заявил Хегсет

    • Трамп заявил, что отменил удар по Ирану по просьбе Катара, ОАЭ и Саудовской Аравии, а также самой исламской республики

    • Переговоры между Ираном и Оманом об обеспечении судоходства в Ормузском проливе находятся на завершающей стадии, сообщил Арагчи
      Переговоры между Ираном и Оманом об обеспечении судоходства в Ормузском проливе находятся на завершающей стадии, сообщил Арагчи

    • Премьер Молдавии Тофан заявил, что покинет пост в 2029 году и после уйдет из политики: «Я не политик и не собираюсь становиться политиком»

    • Пашинян подписал решение об отставке действующего правительства. Документ будет отправлен на подпись президенту страны Ваагну Хачатуряну

    • Трамп заявил, что согласился отменить запланированный мощный удар по Ирану ради достижения договоренностей
      Трамп заявил, что согласился отменить запланированный мощный удар по Ирану ради достижения договоренностей

    • UEFA проголосует за отстранение Джанни Инфантино от должности президента FIFA, если он откажется уйти в отставку сам. Об этом сообщает The Telegraph

    • Джанни Инфантино вскоре может покинуть пост президента FIFA, сообщил журналист Ромен Молина. По информации источника, Инфантино потерял поддержку чиновников FIFA и контроль над организацией
      Джанни Инфантино вскоре может покинуть пост президента FIFA, сообщил журналист Ромен Молина. По информации источника, Инфантино потерял поддержку чиновников FIFA и контроль над организацией

    • США планируют пока продолжать наносить удары по Ирану, заявил Трамп. «Мы очень жестко будем наносить по ним удары», — сказал он на заседании президентского кабинета

    • Число погибших из-за землетрясения в Японии выросло до 28 человек
      Число погибших из-за землетрясения в Японии выросло до 28 человек

    • «В этом составе мы встречаемся в последний раз». Пашинян поблагодарил правительство Армении, которое провело последнее заседание перед отставкой

    • Россия стала обладателем пяти комплектов медалей на Играх ООН, в том числе завоевала золото в волейболе и серебро в футболе, передает корреспондент ТАСС

    • Нетаньяху на встрече с Трампом выразил сомнения относительно возможности заключения сделки с Ираном. Об этом сообщил со ссылкой на источники портал Axios
      Нетаньяху на встрече с Трампом выразил сомнения относительно возможности заключения сделки с Ираном. Об этом сообщил со ссылкой на источники портал Axios

    • Экс-президент Аргентины Кристина Фернандес де Киршнер, отбывающая наказание по делу о коррупции, сообщила, что обратилась с жалобой на свой приговор в Комитет по правам человека ООН

    • США намерены вновь нанести серьезные удары по Ирану, но выясняют, возможна ли договоренность, заявил Трамп
      США намерены вновь нанести серьезные удары по Ирану, но выясняют, возможна ли договоренность, заявил Трамп

    • Референдум по части вступления в ЕС может быть организован лишь тогда, когда шаги по членству Армении в сообщество станут более предметными. Об этом заявил Пашинян

    • Президент РФ принял отставку главы Удмуртии Александра Бречалова по собственному желанию, назначил врио главы Ольгу Абрамову
      Президент РФ принял отставку главы Удмуртии Александра Бречалова по собственному желанию, назначил врио главы Ольгу Абрамову

    • Трамп заявил Fox News, что США нанесут сильные удары по Ирану в ответ на обстрел американских военных в Иордании

    • Пашинян назвал свой первый телефонный разговор с Путиным после выборов в Армении удачным
      Пашинян назвал свой первый телефонный разговор с Путиным после выборов в Армении удачным

    • «Никто не имеет права продавать нашу игру». Экс-президент FIFA Йозеф Блаттер заявил, что близкие отношения Трампа и Инфантино вредят мировому футболу. Об этом он написал на своей странице в «Х»

    • По меньшей мере 13 человек могли стать жертвами землетрясения в Японии, заявила премьер-министр страны Санаэ Такаити
      По меньшей мере 13 человек могли стать жертвами землетрясения в Японии, заявила премьер-министр страны Санаэ Такаити

    • Сенат Конгресса США утвердил Джея Клейтона на должность директора американской Нацразведки. Голосование продолжается, но кандидатуру поддержали уже более 50 сенаторов. Этого достаточно для утверждения Клейтона

    • Визит в Россию Уиткоффа и Кушнера может состояться в ближайшие две недели, но определенности сейчас нет, сообщил источник ТАСС
      Визит в Россию Уиткоффа и Кушнера может состояться в ближайшие две недели, но определенности сейчас нет, сообщил источник ТАСС

    • США и без Израиля известно о ядерных разработках Ирана, Нетаньяху не надо публично заявлять о намерении что-то рассказывать об этом, отметил Трамп

    • Пашинян в телефонном разговоре с Путиным не называл точных сроков референдума в Армении по вступлению в ЕС, заявил Песков

    • Затраты США на войну с Ираном окупятся многократно, утверждает Трамп. Ранее Хегсет заявил, что затраты США на проведение военной операции против исламской республики составляют порядка $37,5 млрд
      Затраты США на войну с Ираном окупятся многократно, утверждает Трамп. Ранее Хегсет заявил, что затраты США на проведение военной операции против исламской республики составляют порядка $37,5 млрд

    • Трамп заявил, что у него есть определенные разногласия с Нетаньяху по иранскому вопросу, однако отметил, что он и премьер Израиля «довольно близки»

    • В Англии меняется много премьер-министров, но не меняется политика Лондона в отношении РФ, заявил Песков
      В Англии меняется много премьер-министров, но не меняется политика Лондона в отношении РФ, заявил Песков

    • Россия открыта для сотрудничества в Арктике, но будет защищать свои интересы, заявил Путин. Богатства России будут прирастать Арктикой

    • Действия Ирана на Ближнем Востоке не продиктованы враждебностью к соседям, а направлены лишь против США. Иран после окончания конфликта с США намерен восстановить доверительные отношения с соседними странами, сообщил Арагчи. Об этом заявил Арагчи
      Действия Ирана на Ближнем Востоке не продиктованы враждебностью к соседям, а направлены лишь против США. Иран после окончания конфликта с США намерен восстановить доверительные отношения с соседними странами, сообщил Арагчи. Об этом заявил Арагчи

    • Илон Маск иронично назвал себя «бывшим триллионером» после того, как его состояние снизилось до $719 млрд, согласно опубликованному Bloomberg «Индексу миллиардеров»

    • Контакты между США и Ираном продолжаются, возможно, никакой эскалации конфликта и не будет, заявил Трамп
      Контакты между США и Ираном продолжаются, возможно, никакой эскалации конфликта и не будет, заявил Трамп

    • Министр образования Индии Дхармендра Прадхан подал в отставку на фоне протестов из-за утечки экзаменационных материалов

    • Венесуэла пока не готова к проведению выборов, заявил Трамп, отмечая достижение «большого прогресса»
      Венесуэла пока не готова к проведению выборов, заявил Трамп, отмечая достижение «большого прогресса»

    • Для ЕС стало «неприятным сюрпризом» введение США новых таможенных пошлин, заявила Кая Каллас. Брюссель будет требовать у Вашингтона разъяснений

    • США введут существенные пошлины на товары ЕС за штрафы, выписанные американским технологическим гигантам, заявил Трамп. Он также отметил, что США добьются отмены штрафов
      США введут существенные пошлины на товары ЕС за штрафы, выписанные американским технологическим гигантам, заявил Трамп. Он также отметил, что США добьются отмены штрафов

    • Сергей Лавров встретился с главой китайского МИД Ван И на полях СМИД ШОС, сообщает российское дипведомство

    • Канцелярия Нетаньяху объявила, что он отправится 27 июля с визитом в Вашингтон, на 28 июля у него запланирована встреча с Трампом в Белом доме
      Канцелярия Нетаньяху объявила, что он отправится 27 июля с визитом в Вашингтон, на 28 июля у него запланирована встреча с Трампом в Белом доме

    • Президент Бангладеш подал в отставку из-за болезни. «Я болен, поэтому всё кончено», — приводит его слова новостной бангладешский портал bdnews24

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?