Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК: последние новости сегодня

Сбербанк переходит на схему работы в формате аренды.

5
Сбербанк переходит на схему работы в формате аренды.

Новость: нейтральная. Сбер переходит на арендное положение. Сбербанк выставил на продажу девятиэтажное здание главного офиса на улице Зорге, 5 в Уфе. Продавец планирует реализовать объект площадью 11,9 тыс. кв. м за 508 млн руб. По условиям продажи, новый владелец должен будет предоставить банку в аренду 9,5 тыс. кв. м офисных площадей ориентировочно на полтора года, а затем кредитная организация продолжит арендовать 680 кв. м. Эксперты разошлись во мнениях по поводу востребованности объекта на рынке недвижимости. Здание главного офиса Башкирского отделения Сбербанка, расположенное на улице Зорге, 5 в Уфе, выставлено на продажу. Объявление об этом размещено на Avito. Объект возведен в 1996 году. В здании девять этажей, один из которых подземный. Общая площадь помещений составляет 11,9 тыс. кв. м. Здание реализуется вместе с частью земельного участка, общая площадь которого составляет 8,6 тыс. кв. м. Банку принадлежит около 4 тыс. кв. м земли. Вид разрешенного использования участка — под здание банка, а кадастровая стоимость всего участка — 56,6 млн руб. Продажа обременена особыми условиями: новый собственник здания должен будет передать банку 9,5 тыс. кв. м в полуторагодовую аренду. На каждом этаже здания прежний владелец будет занимать от 625 до 1,3 тыс. кв. м, ежемесячно выплачивая от 315 до 604 руб. за кв. м — всего около 87 млн руб. После окончания основного срока аренды банк намерен продолжить арендовать до 680 кв. м, выплачивая за кв. м по 525 руб. в месяц. «Ставка аренды включает в себя плату за пользование нежилым зданием и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации мест общего пользования, услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения объекта согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности»,— говорится в объявлении. В Сбере „Ъ“ сообщили, что «оценивают ситуацию на рынке: есть ли покупатели для такого объекта, какую цену они готовы предложить». «Кроме того, банк допускает продажу этого помещения только на условиях обратной аренды. В свою очередь рассматривается несколько вариантов для переезда, окончательное решение по локации пока не принято»,— прокомментировали в пресс-службе банка. Опрошенные „Ъ“ эксперты отмечают, что ранее здание выставлялось на продажу по более высокой цене. Сейчас она «вполне адекватная», считает генеральный директор сети агентств недвижимости «САН» Рустем Камалов. «Чувствуется реальное желание продать данный объект. По моим данным, покупатель уже есть, продолжаются процедуры, предусмотренные законом для крупных сделок. Допускаю снижение цены примерно на 15% после прохождения „первого круга“»,— прокомментировал он. «Цена объекта рыночная, ежемесячный арендный платеж по обратной аренде тоже соответствует рынку при таком объеме площадей. Минусы — мало земли, и она в долевой собственности»,— указывает директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова. Эксперт также отмечает, что срок долгосрочной аренды 680 кв. м банком не указан. «Предполагаю, что срок будет 10–15 лет, и это будет первый этаж. Для многих инвесторов это станет стоп-фактором. Но остается спрос со стороны компаний, которые ищут площади под себя, сейчас на рынке не хватает крупных офисных пространств»,— полагает она. Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отмечает, что «круг покупателей очень узкий». «Вряд ли какая-то организация купит сейчас такую площадь под собственное размещение. Возможно, его превратят во что-то типа бизнес-центра — это может сделать управляющая компания или организация, которая будет нести эту функцию. Чтобы превратить его в бизнес-центр, нужны определенные инвестиции, останется актуальным вопрос парковки»,— считает госпожа Андреева. Условие об обратной аренде означает, что банк планирует оставаться на прежнем месте какое-то время, однако это будет «отягчающим обстоятельством», усложняющим продажу, налагающим на нового собственника некоторые ограничения. «Неизвестно, как долго продлится аренда. Договор может быть расторгнут в зависимости от условий, которые в нем прописаны. Расторгнуть договор аренды гораздо проще, чем продать здание»,— подчеркнула госпожа Андреева. Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова полагает, что для Сбера эта сделка «может быть частью стратегии по оптимизации активов». «Владение крупными объектами недвижимости часто сопряжено со значительными затратами на обслуживание и отвлекает ресурсы от основной деятельности. В долгосрочной перспективе это может привести к снижению затрат на содержание здания и улучшению финансовых показателей за счет продажи непрофильного актива»,— отмечает госпожа Владимирова. Автор: Наталья Балыкова. Источник: www.kommersant.ru

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Другие новости сообщества / СБЕРБАНК: последние новости сегодня

EXPRESS NEWS

  • Трамп заявил, что США и Иран провели «очень хороший» день переговоров. Он считает, что их результат может стать известен в течение 48 часов
    Трамп заявил, что США и Иран провели «очень хороший» день переговоров. Он считает, что их результат может стать известен в течение 48 часов
  • Израиль не уйдет из сектора Газа до полного разоружения ХАМАС, заявил Нетаньяху
    Израиль не уйдет из сектора Газа до полного разоружения ХАМАС, заявил Нетаньяху

  • Мигранты из Марокко продвигаются вглубь ЕС, чтобы поблагодарить фон дер Ляйен за ее политику, благоприятствующую иммиграции. Об этом написал в X Дмитриев

  • Владимир Путин подписал закон о регулировании цифровых валют и цифровых прав
    Владимир Путин подписал закон о регулировании цифровых валют и цифровых прав

  • Нелегальная миграция и энергетика убивают Европу, заявил Трамп

  • Глава МИД России Сергей Лавров возглавит делегацию РФ на сессии Генассамблеи ООН в Нью-Йорке
    Глава МИД России Сергей Лавров возглавит делегацию РФ на сессии Генассамблеи ООН в Нью-Йорке

  • Сурен Папикян переназначен на должность министра обороны Армении, следует из указа президента

  • США сохраняют готовность к «невиданным» ударам по Ирану, заявил Хегсет
    США сохраняют готовность к «невиданным» ударам по Ирану, заявил Хегсет

  • Трамп заявил, что отменил удар по Ирану по просьбе Катара, ОАЭ и Саудовской Аравии, а также самой исламской республики

  • Переговоры между Ираном и Оманом об обеспечении судоходства в Ормузском проливе находятся на завершающей стадии, сообщил Арагчи
    Переговоры между Ираном и Оманом об обеспечении судоходства в Ормузском проливе находятся на завершающей стадии, сообщил Арагчи

  • Премьер Молдавии Тофан заявил, что покинет пост в 2029 году и после уйдет из политики: «Я не политик и не собираюсь становиться политиком»

  • Пашинян подписал решение об отставке действующего правительства. Документ будет отправлен на подпись президенту страны Ваагну Хачатуряну

  • Трамп заявил, что согласился отменить запланированный мощный удар по Ирану ради достижения договоренностей
    Трамп заявил, что согласился отменить запланированный мощный удар по Ирану ради достижения договоренностей

  • UEFA проголосует за отстранение Джанни Инфантино от должности президента FIFA, если он откажется уйти в отставку сам. Об этом сообщает The Telegraph

  • Джанни Инфантино вскоре может покинуть пост президента FIFA, сообщил журналист Ромен Молина. По информации источника, Инфантино потерял поддержку чиновников FIFA и контроль над организацией
    Джанни Инфантино вскоре может покинуть пост президента FIFA, сообщил журналист Ромен Молина. По информации источника, Инфантино потерял поддержку чиновников FIFA и контроль над организацией

  • США планируют пока продолжать наносить удары по Ирану, заявил Трамп. «Мы очень жестко будем наносить по ним удары», — сказал он на заседании президентского кабинета

  • Число погибших из-за землетрясения в Японии выросло до 28 человек
    Число погибших из-за землетрясения в Японии выросло до 28 человек

  • «В этом составе мы встречаемся в последний раз». Пашинян поблагодарил правительство Армении, которое провело последнее заседание перед отставкой

  • Россия стала обладателем пяти комплектов медалей на Играх ООН, в том числе завоевала золото в волейболе и серебро в футболе, передает корреспондент ТАСС

  • Нетаньяху на встрече с Трампом выразил сомнения относительно возможности заключения сделки с Ираном. Об этом сообщил со ссылкой на источники портал Axios
    Нетаньяху на встрече с Трампом выразил сомнения относительно возможности заключения сделки с Ираном. Об этом сообщил со ссылкой на источники портал Axios

  • Экс-президент Аргентины Кристина Фернандес де Киршнер, отбывающая наказание по делу о коррупции, сообщила, что обратилась с жалобой на свой приговор в Комитет по правам человека ООН

  • США намерены вновь нанести серьезные удары по Ирану, но выясняют, возможна ли договоренность, заявил Трамп
    США намерены вновь нанести серьезные удары по Ирану, но выясняют, возможна ли договоренность, заявил Трамп

  • Референдум по части вступления в ЕС может быть организован лишь тогда, когда шаги по членству Армении в сообщество станут более предметными. Об этом заявил Пашинян

  • Президент РФ принял отставку главы Удмуртии Александра Бречалова по собственному желанию, назначил врио главы Ольгу Абрамову
    Президент РФ принял отставку главы Удмуртии Александра Бречалова по собственному желанию, назначил врио главы Ольгу Абрамову

  • Трамп заявил Fox News, что США нанесут сильные удары по Ирану в ответ на обстрел американских военных в Иордании

  • Пашинян назвал свой первый телефонный разговор с Путиным после выборов в Армении удачным
    Пашинян назвал свой первый телефонный разговор с Путиным после выборов в Армении удачным

  • «Никто не имеет права продавать нашу игру». Экс-президент FIFA Йозеф Блаттер заявил, что близкие отношения Трампа и Инфантино вредят мировому футболу. Об этом он написал на своей странице в «Х»

  • По меньшей мере 13 человек могли стать жертвами землетрясения в Японии, заявила премьер-министр страны Санаэ Такаити
    По меньшей мере 13 человек могли стать жертвами землетрясения в Японии, заявила премьер-министр страны Санаэ Такаити

  • Сенат Конгресса США утвердил Джея Клейтона на должность директора американской Нацразведки. Голосование продолжается, но кандидатуру поддержали уже более 50 сенаторов. Этого достаточно для утверждения Клейтона

  • Визит в Россию Уиткоффа и Кушнера может состояться в ближайшие две недели, но определенности сейчас нет, сообщил источник ТАСС
    Визит в Россию Уиткоффа и Кушнера может состояться в ближайшие две недели, но определенности сейчас нет, сообщил источник ТАСС

  • США и без Израиля известно о ядерных разработках Ирана, Нетаньяху не надо публично заявлять о намерении что-то рассказывать об этом, отметил Трамп

  • Пашинян в телефонном разговоре с Путиным не называл точных сроков референдума в Армении по вступлению в ЕС, заявил Песков

  • Затраты США на войну с Ираном окупятся многократно, утверждает Трамп. Ранее Хегсет заявил, что затраты США на проведение военной операции против исламской республики составляют порядка $37,5 млрд
    Затраты США на войну с Ираном окупятся многократно, утверждает Трамп. Ранее Хегсет заявил, что затраты США на проведение военной операции против исламской республики составляют порядка $37,5 млрд

  • Трамп заявил, что у него есть определенные разногласия с Нетаньяху по иранскому вопросу, однако отметил, что он и премьер Израиля «довольно близки»

  • В Англии меняется много премьер-министров, но не меняется политика Лондона в отношении РФ, заявил Песков
    В Англии меняется много премьер-министров, но не меняется политика Лондона в отношении РФ, заявил Песков

  • Россия открыта для сотрудничества в Арктике, но будет защищать свои интересы, заявил Путин. Богатства России будут прирастать Арктикой

  • Действия Ирана на Ближнем Востоке не продиктованы враждебностью к соседям, а направлены лишь против США. Иран после окончания конфликта с США намерен восстановить доверительные отношения с соседними странами, сообщил Арагчи. Об этом заявил Арагчи
    Действия Ирана на Ближнем Востоке не продиктованы враждебностью к соседям, а направлены лишь против США. Иран после окончания конфликта с США намерен восстановить доверительные отношения с соседними странами, сообщил Арагчи. Об этом заявил Арагчи

  • Илон Маск иронично назвал себя «бывшим триллионером» после того, как его состояние снизилось до $719 млрд, согласно опубликованному Bloomberg «Индексу миллиардеров»

  • Контакты между США и Ираном продолжаются, возможно, никакой эскалации конфликта и не будет, заявил Трамп
    Контакты между США и Ираном продолжаются, возможно, никакой эскалации конфликта и не будет, заявил Трамп

  • Министр образования Индии Дхармендра Прадхан подал в отставку на фоне протестов из-за утечки экзаменационных материалов

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?