Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК - последние новости сегодня - MONDIARA

Сбербанк переходит на схему работы в формате аренды.

4
Сбербанк переходит на схему работы в формате аренды.

Новость: нейтральная. Сбер переходит на арендное положение. Сбербанк выставил на продажу девятиэтажное здание главного офиса на улице Зорге, 5 в Уфе. Продавец планирует реализовать объект площадью 11,9 тыс. кв. м за 508 млн руб. По условиям продажи, новый владелец должен будет предоставить банку в аренду 9,5 тыс. кв. м офисных площадей ориентировочно на полтора года, а затем кредитная организация продолжит арендовать 680 кв. м. Эксперты разошлись во мнениях по поводу востребованности объекта на рынке недвижимости. Здание главного офиса Башкирского отделения Сбербанка, расположенное на улице Зорге, 5 в Уфе, выставлено на продажу. Объявление об этом размещено на Avito. Объект возведен в 1996 году. В здании девять этажей, один из которых подземный. Общая площадь помещений составляет 11,9 тыс. кв. м. Здание реализуется вместе с частью земельного участка, общая площадь которого составляет 8,6 тыс. кв. м. Банку принадлежит около 4 тыс. кв. м земли. Вид разрешенного использования участка — под здание банка, а кадастровая стоимость всего участка — 56,6 млн руб. Продажа обременена особыми условиями: новый собственник здания должен будет передать банку 9,5 тыс. кв. м в полуторагодовую аренду. На каждом этаже здания прежний владелец будет занимать от 625 до 1,3 тыс. кв. м, ежемесячно выплачивая от 315 до 604 руб. за кв. м — всего около 87 млн руб. После окончания основного срока аренды банк намерен продолжить арендовать до 680 кв. м, выплачивая за кв. м по 525 руб. в месяц. «Ставка аренды включает в себя плату за пользование нежилым зданием и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации мест общего пользования, услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения объекта согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности»,— говорится в объявлении. В Сбере „Ъ“ сообщили, что «оценивают ситуацию на рынке: есть ли покупатели для такого объекта, какую цену они готовы предложить». «Кроме того, банк допускает продажу этого помещения только на условиях обратной аренды. В свою очередь рассматривается несколько вариантов для переезда, окончательное решение по локации пока не принято»,— прокомментировали в пресс-службе банка. Опрошенные „Ъ“ эксперты отмечают, что ранее здание выставлялось на продажу по более высокой цене. Сейчас она «вполне адекватная», считает генеральный директор сети агентств недвижимости «САН» Рустем Камалов. «Чувствуется реальное желание продать данный объект. По моим данным, покупатель уже есть, продолжаются процедуры, предусмотренные законом для крупных сделок. Допускаю снижение цены примерно на 15% после прохождения „первого круга“»,— прокомментировал он. «Цена объекта рыночная, ежемесячный арендный платеж по обратной аренде тоже соответствует рынку при таком объеме площадей. Минусы — мало земли, и она в долевой собственности»,— указывает директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова. Эксперт также отмечает, что срок долгосрочной аренды 680 кв. м банком не указан. «Предполагаю, что срок будет 10–15 лет, и это будет первый этаж. Для многих инвесторов это станет стоп-фактором. Но остается спрос со стороны компаний, которые ищут площади под себя, сейчас на рынке не хватает крупных офисных пространств»,— полагает она. Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отмечает, что «круг покупателей очень узкий». «Вряд ли какая-то организация купит сейчас такую площадь под собственное размещение. Возможно, его превратят во что-то типа бизнес-центра — это может сделать управляющая компания или организация, которая будет нести эту функцию. Чтобы превратить его в бизнес-центр, нужны определенные инвестиции, останется актуальным вопрос парковки»,— считает госпожа Андреева. Условие об обратной аренде означает, что банк планирует оставаться на прежнем месте какое-то время, однако это будет «отягчающим обстоятельством», усложняющим продажу, налагающим на нового собственника некоторые ограничения. «Неизвестно, как долго продлится аренда. Договор может быть расторгнут в зависимости от условий, которые в нем прописаны. Расторгнуть договор аренды гораздо проще, чем продать здание»,— подчеркнула госпожа Андреева. Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова полагает, что для Сбера эта сделка «может быть частью стратегии по оптимизации активов». «Владение крупными объектами недвижимости часто сопряжено со значительными затратами на обслуживание и отвлекает ресурсы от основной деятельности. В долгосрочной перспективе это может привести к снижению затрат на содержание здания и улучшению финансовых показателей за счет продажи непрофильного актива»,— отмечает госпожа Владимирова. Автор: Наталья Балыкова. Источник: www.kommersant.ru

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Другие новости сообщества / СБЕРБАНК - последние новости сегодня - MONDIARA

EXPRESS NEWS

  • США хотели бы заключить с РФ и КНР соглашение о сокращении ядерных арсеналов, заявил Трамп
    США хотели бы заключить с РФ и КНР соглашение о сокращении ядерных арсеналов, заявил Трамп

  • США хотят в среду опубликовать текст двустороннего меморандума с Ираном, хотя Пакистан просит отложить обнародование документа до пятницы. Об этом заявил телеканалу CBS News Вэнс

  • Ормузский пролив будет полностью открыт в ближайшие день-два, заявил Трамп. Трамп допустил, что цены на нефть будут ниже, чем до начала войны с Ираном
    Ормузский пролив будет полностью открыт в ближайшие день-два, заявил Трамп. Трамп допустил, что цены на нефть будут ниже, чем до начала войны с Ираном

  • Маск пригрозил германскому телеканалу ZDF судебным иском из-за репортажа о беспорядках в Белфасте, в котором утверждалось, что бизнесмен призывал к «охоте на мигрантов»

  • «В конечном итоге мы играем в одной команде». Мерц подарил Трампу футболку сборной Германии под номером 47
    «В конечном итоге мы играем в одной команде». Мерц подарил Трампу футболку сборной Германии под номером 47

  • Восстановление полноценного судоходства через Ормузский пролив может занять от нескольких недель до месяца. Об этом сообщил Financial Times глава крупнейшего в мире оператора танкерного флота Mitsui O.S.K. Lines Дзетаро Тамура

  • Пентагон инвестировал более $11 млн в создание биолабораторий на Украине, выяснил ТАСС, изучив рассекреченные документы Нацразведки США

  • Главы МИД ЕС считают, что перемирие вокруг Ирана должно распространяться на Ливан, сообщила Кая Каллас
    Главы МИД ЕС считают, что перемирие вокруг Ирана должно распространяться на Ливан, сообщила Кая Каллас

  • «Кирпичик за кирпичиком». Каллас полагает, что санкции ЕС должны постепенно разрушить российскую экономику. Таким образом она признала, что разорвать ее «в клочья» Брюссель не смог

  • Трамп опроверг сообщения о создании инвестиционного фонда на $300 млрд в рамках соглашения по Ирану

  • Трамп пообещал лидерам G7 «какие-то уступки» по Украине взамен на помощь в разминировании Ормузского пролива, сообщает Politico со ссылкой на источники

  • Вэнс в новой книге отметил высокий уровень поддержки Путина в России. «Любые независимые и объективные попытки оценить популярность Путина показывали высокий уровень поддержки со стороны рядовых россиян», — написал он в книге «Причастие: в поисках моего пути возвращения к вере»

  • Критики сделки с Ираном предлагают США вести бесконечную войну, «пока не будут сброшены все бомбы или пока не погибнут все иранцы», заявил Вэнс. Такие люди не учитывают реальное содержание документа и не могут предложить альтернативы, отметил вице-президент США

  • Трамп заявил, что США вскоре могут восстановить санкции против РФ из-за снижения цен на нефть

  • Турция как посредник на переговорах по Украине не получала приглашение на саммит G7, сообщил Фидан

  • Фидан на встрече с Лавровым подчеркнул, что отношения между РФ и Турцией продолжают укрепляться
    Фидан на встрече с Лавровым подчеркнул, что отношения между РФ и Турцией продолжают укрепляться
  • Сделка США с Ираном переходит на второй этап, заявил Трамп. Он отметил, что соглашение между Ираном и США запрещает Тегерану обладать ядерным оружием
    Сделка США с Ираном переходит на второй этап, заявил Трамп. Он отметил, что соглашение между Ираном и США запрещает Тегерану обладать ядерным оружием

  • Трамп назвал ложными сообщения о планируемых США выплатах Ирану. При этом президент США написал в соцсети Truth Social о выплате $300 млн, однако ряд СМИ ранее сообщил, что Иран может получить доступ к фонду в размере $300 млрд на восстановление страны

  • Сделка Вашингтона и Тегерана предусматривает возвращение в Иран экспертов МАГАТЭ для уничтожения запасов обогащенного урана, заявил Джей Ди Вэнс

  • Трамп назвал хорошим свой новый телефонный разговор с Путиным, заявил, что президент РФ открыт для урегулирования всех конфликтов
    Трамп назвал хорошим свой новый телефонный разговор с Путиным, заявил, что президент РФ открыт для урегулирования всех конфликтов

  • Ситуация в Армении является непростой, результаты выборов «в определенном смысле сомнительные», заявил ТАСС директор СВР РФ Сергей Нарышкин

  • ЕС ввел санкции против генпрокурора РФ Александра Гуцана
    ЕС ввел санкции против генпрокурора РФ Александра Гуцана

  • Запрет соцсетей для детей в Британии нужен для контроля пользователей. Об этом заявил Дмитриев: «Стармер делает это в первую очередь для того, чтобы заставить всех пользователей социальных сетей идентифицировать себя и контролировать их посредством арестов за комментарии, вызывая панику»

  • Япония готова присоединиться к снятию санкций с Ирана, если тот будет открыто вести свою ядерную деятельность. Об этом сообщила премьер Японии Санаэ Такаити
    Япония готова присоединиться к снятию санкций с Ирана, если тот будет открыто вести свою ядерную деятельность. Об этом сообщила премьер Японии Санаэ Такаити

  • В Британии запретят соцсети для лиц младше 16 лет. Решение вступит в силу весной 2027 года, сообщил премьер страны Стармер

  • ЕС не может ввести санкции против министра нацбезопасности Израиля из-за отсутствия единства среди членов сообщества, сообщила Кая Каллас

  • Трамп пригрозил ввести пошлины в 100% на французские вина и шампанское, если Париж не отменит цифровой налог в отношении американских технологических компаний. Об этом он сообщил в интервью NYP

  • Сенатор-демократ Крис Мёрфи заявил, что по условиям сделки США капитулировали перед Ираном

  • Трамп подтвердил, что сделка с Ираном будет подписана 19 июня
    Трамп подтвердил, что сделка с Ираном будет подписана 19 июня

  • Заключение сделки между Ираном и США является большой победой для Вашингтона, заявил Вэнс. Соглашение может изменить Ближний Восток на следующие 50 лет, добавил он

  • США и Иран вместе с посредниками проделали большую работу по урегулированию, но мир еще хрупок, заявил ТАСС Сергей Нарышкин

  • Лукашенко заявил, что встретится с Путиным в ближайшее время, чтобы обсудить проблемные вопросы
    Лукашенко заявил, что встретится с Путиным в ближайшее время, чтобы обсудить проблемные вопросы

  • Запрет на выезд Роберта Кочаряна из страны незаконен и не имеет никакого обоснования, заявил глава офиса бывшего президента Баграт Микоян

  • Переговоры ЕС с Украиной остановятся, если она не выполнит соглашение с Венгрией о восстановлении прав венгерского национального меньшинства в Закарпатье. Об этом заявила министр иностранных дел Анита Орбан

  • Попытка Санду объединить Молдавию с Румынией приведет к дестабилизации региона, что является целью Запада. Об этом заявил в интервью ТАСС экс-президент республики Игорь Додон

  • Молдавия теряет около €1 млрд в год из-за разрыва контактов с РФ и СНГ, заявил в интервью ТАСС бывший президент республики Игорь Додон

  • Трамп в интервью NYT отметил помощь Путина и Си Цзиньпина в урегулировании конфликта США с Ираном
    Трамп в интервью NYT отметил помощь Путина и Си Цзиньпина в урегулировании конфликта США с Ираном

  • Генсек ООН подтвердил, что всемирная организация готова способствовать США и Ирану в достижении устойчивого мира, сообщили в офисе Гутерриша

  • Трамп заявил, что США и Иран заключили сделку. Трамп заявил, что «дает разрешение» на снятие блокады с Ирана и возобновление судоходства по Ормузскому проливу
    Трамп заявил, что США и Иран заключили сделку. Трамп заявил, что «дает разрешение» на снятие блокады с Ирана и возобновление судоходства по Ормузскому проливу
  • США не намерены торопиться с извлечением запасов иранского урана, заявил Трамп газете The Wall Street Journal
    США не намерены торопиться с извлечением запасов иранского урана, заявил Трамп газете The Wall Street Journal

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?