Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК: последние новости сегодня

Исследование Домклик: образ покупателя на рынке индивидуального жилищного строительства в 2024 году.

3

    Новость: нейтральная. Исследование Домклик: портрет покупателя на рынке ИЖС в 2024 году. С конца 2022 года рынок ИЖС переживает настоящий бум: в 2023 году мы неоднократно фиксировали рекордное число выдач ипотечных кредитов, а в 2024-м продолжаем наблюдать обновление рекордов по доле ИЖС в общем количестве ипотечных выдач Сбера. Аналитический центр Домклик изучил динамику ипотечных сделок в данном сегменте с начала 2023 года и выделил основные изменения на рынке строительства частных жилых домов. Также эксперты выяснили, как изменились основные характеристики заёмщика. Как менялся спрос на ИЖС. Динамика выдач ипотечных кредитов на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) за 2023–2024 гг. Столбцами указано абсолютное количество выдач по ИЖС (в тыс. шт.), линией — доля ИЖС в общем количестве выданных ипотечных кредитов (в %). Данные Сбербанка. В 2023 году мы наблюдали бурный рост спроса на рынке ИЖС: рост непрерывно продолжался с февраля по октябрь. Если в начале года количество выдач составляло по 2–3 тыс. шт. в месяц, то к IV кварталу оно уже достигло рекордных 15 тыс. шт. Доля выдач также выросла с 4% в I квартале до 11% в IV квартале. Аналитики Домклик полагают, что активное развитие рынка в 2023 году стало следствием ряда законодательных реформ: — в 2022 году Сбер распространил выдачу льготной ипотеки на строительство частного дома собственными силами (хозспособом); — с 2022 года стало возможным получать ипотеку на ИЖС единовременно. Ранее кредит можно было получить только частями (траншами); — в середине 2023 года Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения на период стройки, под залог земельного участка. В начале 2024 года количество выдач продолжило держаться на высоком уровне — по 7–10 тыс. шт. в месяц. При этом доля ИЖС в общем количестве неоднократно обновляла рекорд — последний был зарегистрирован в марте (23%). Стабильный рост объясняется не только высокой востребованностью рынка ИЖС, но и введёнными ограничениями на первичном и вторичном рынках. Кроме того, приобретение строящегося жилого дома обойдётся дешевле, чем покупка квартиры. Если медианная стоимость квадрата на первичном и вторичном рынках в апреле 2024 года была равна 150 тыс. и 103 тыс. соответственно, то на рынке ИЖС (дома) — 55 тыс. руб. Полагаем, что интерес населения к сегменту ИЖС продолжит укрепляться в связи с законодательными нововведениями, в частности с запуском ипотеки с открытием эскроу-счетов. Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка: На сегодняшний день программы льготного ипотечного кредитования, в частности программа господдержки, остаются ключевым стимулом для покупки частного жилого дома. По статистике, за первые четыре месяца этого года практически все ипотечные сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях, при этом 63% сделок проходят по «Господдержке». А это значит, что по истечении срока действия льготной ипотеки рынок ИЖС ждёт активный период трансформации. Как изменилась география ипотеки на рынке ИЖС. Карта востребованности индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по федеральным округам РФ. По каждому округу указано количество ипотечных сделок на рынке ИЖС (в тыс. шт., указано в кружке), доля ИЖС в общем количестве ипотечных сделок (в %), топ-3 региона с наибольшим количеством сделок на рынке ИЖС. В таблице справа указан топ-20 регионов РФ с наибольшим количеством сделок на рынке ИЖС. Данные Сбера за январь–апрель 2024 г. За первые четыре месяца 2024 года лидерами по количеству сделок на рынке ИЖС стали Центральный и Приволжский федеральные округа: на их долю пришлось 23,9% и 23% всех выдач по стране соответственно. На оставшиеся округа, за исключением Северо-Кавказского округа, приходится по 8–13% сделок. В СКФО было проведено всего 2,3% сделок. Что касается распределения количества сделок по субъектам, то здесь лидирует Подмосковье (Центральный округ): в области было совершено 13,4% всех сделок по стране (сегмент ИЖС). Далее следуют Краснодарский край (Южный округ), Республика Башкортостан (Приволжский округ), Республика Татарстан (Приволжский округ) и Ленинградская область (Северо-Западный округ): на регионы пришлось по 4–7% всех выдач на рынке ИЖС по РФ. С января-апреля 2023 года география спроса существенно поменялась. Наиболее явные изменения произошли в четырёх федеральных округах. Если в Центральном и Дальневосточном округах доля сделок снизилась на 4–5 п. п., то в Сибирском и Южном округах она, наоборот, увеличилась на 4–5 п. п. Рассмотрим подробнее, за счёт каких регионов выросла доля Сибирского и Южного округов. Республика Тыва (почти 28% всех сделок на рынке ИЖС в Сибирском округе). Регион вошёл в топ-20 субъектов РФ с наибольшим количеством выданных кредитов на ИЖС за январь–апрель 2024 года (6-е место). Также Тыва возглавила список регионов по темпам прироста числа сделок с января-апреля 2023 года: так, спрос на ИЖС вырос в 13,1 раза. Краснодарский край и Ростовская область (более 70% всех сделок на рынке ИЖС в Южном округе). Субъекты входят в топ-20 субъектов с наибольшим количеством сделок на ИЖС за первые четыре месяца 2024 года (2-е и 9-е места соответственно), а также в топ регионов с наиболее высокими темпами роста спроса на рынке ИЖС с января-апреля 2023 года (количество сделок выросло в 3,9 и 4,2 раза соответственно). Что касается востребованности сегмента ИЖС по сравнению с другими типами недвижимости, доля ИЖС в общем количестве выдач по РФ за январь–апрель 2024 года составила около 20%. По округам доля варьируется от 20% до 25%, за исключением двух округов — Уральского (17%) и Северо-Кавказского (7%). Отметим, что такие регионы Северо-Кавказского округа, как Республика Ингушетия, Республика Дагестан и Чеченская Республика, занимают последние места по доле ИЖС среди всех российских регионов: значение параметра не достигает и 1%. Как изменился портрет заёмщика на рынке ИЖС. Портрет заёмщика на рынке ИЖС. По РФ и каждому федеральному округу указаны медианный возраст, распределение по количеству детей (в %), медианный доход (в тыс. руб.), доля клиентов в браке (в %) и доля женщин (в %). Данные Сбера за январь–апрель 2024 г. Аналитики Домклик сравнили портрет заёмщиков на рынке ИЖС в январе–апреле 2024 года с аналогичным периодом 2023 года. Медианный возраст заёмщиков по России не изменился с января-апреля 2023 года — 37 лет. В федеральных округах параметр также остался неизменным (36–38 лет). Теперь женщины по РФ оформляют примерно 45% кредитов на рынке ИЖС. В федеральных округах показатель колеблется между 42% и 50%. Наиболее высокий процент — в Дальневосточном округе (более 49%). Хотя ипотеку на ИЖС по-прежнему чаще оформляют мужчины, доля женщин выросла за последний год (на 4 п. п. по РФ и на 4–7 п. п. в федеральных округах). Единственным исключением стал Дальневосточный округ, где показатель почти не изменился. Как по РФ, так и в федеральных округах медианный доход существенно вырос. В среднем по России он составил 119 тыс. руб., т. е. на 93,3% выше, чем в первые четыре месяца 2023 года. В округах показатель варьируется. Наибольший доход отмечается в Центральном (171 тыс. руб.) и Северо-Западном (138 тыс. руб.) округах, что неудивительно: именно здесь находятся столичные регионы. Округа с наибольшим приростом дохода — Северо-Кавказский (+142%), Центральный (+119%) и Приволжский (+116%). По сравнению с январём-апрелем прошлого года, в первые четыре месяца 2024 года снизилась доля заёмщиков, состоящих в браке, — с 76% до 70%. Показатель больше всего уменьшился в Сибирском (на 13 п. п.) и Северо-Кавказском округах (на 12 п. п.), из-за чего доля заёмщиков в браке здесь стала самой низкой (примерно по 62%). Самое высокое значение показателя — в Южном, Центральном и Приволжском округах (по 72%). Заёмщики без детей всё так же оформляют больше половины ипотек на ИЖС (около 55%), и с прошлого года их доля выросла на 1 п. п. Один ребёнок есть у 17% заёмщиков, а двое — у 27%. Клиенты с 3 и более детьми составляют чуть более 1%. Источник: www.sberbank.ru

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / СБЕРБАНК: последние новости сегодня

    EXPRESS NEWS

    • Глава дипслужбы Ватикана монсеньор Галлахер планирует в конце августа посетить Москву, сообщил ТАСС ватиканский источник

    • «Достается победителю». Трамп назвал венесуэльскую нефть трофеем США. По словам американского лидера, во время операции в Каракасе США действовали «по-старинке», получив за счет венесуэльской нефти «во много раз больше, чем потратили»
      «Достается победителю». Трамп назвал венесуэльскую нефть трофеем США. По словам американского лидера, во время операции в Каракасе США действовали «по-старинке», получив за счет венесуэльской нефти «во много раз больше, чем потратили»

    • Трамп считает, что глава Пентагона Хегсет ввел его в заблуждение относительно запасов вооружений США, истощенных в войне против Ирана. Об этом сообщила The Washington Post со ссылкой на источники в американской администрации

    • Трамп заявил, что США продолжают консультации с Ираном и рассчитывают на достижение договоренностей

    • Трамп заявил, что США и Иран провели «очень хороший» день переговоров. Он считает, что их результат может стать известен в течение 48 часов
      Трамп заявил, что США и Иран провели «очень хороший» день переговоров. Он считает, что их результат может стать известен в течение 48 часов
    • Израиль не уйдет из сектора Газа до полного разоружения ХАМАС, заявил Нетаньяху
      Израиль не уйдет из сектора Газа до полного разоружения ХАМАС, заявил Нетаньяху

    • Мигранты из Марокко продвигаются вглубь ЕС, чтобы поблагодарить фон дер Ляйен за ее политику, благоприятствующую иммиграции. Об этом написал в X Дмитриев

    • Владимир Путин подписал закон о регулировании цифровых валют и цифровых прав
      Владимир Путин подписал закон о регулировании цифровых валют и цифровых прав

    • Нелегальная миграция и энергетика убивают Европу, заявил Трамп

    • Глава МИД России Сергей Лавров возглавит делегацию РФ на сессии Генассамблеи ООН в Нью-Йорке
      Глава МИД России Сергей Лавров возглавит делегацию РФ на сессии Генассамблеи ООН в Нью-Йорке

    • Сурен Папикян переназначен на должность министра обороны Армении, следует из указа президента

    • США сохраняют готовность к «невиданным» ударам по Ирану, заявил Хегсет
      США сохраняют готовность к «невиданным» ударам по Ирану, заявил Хегсет

    • Трамп заявил, что отменил удар по Ирану по просьбе Катара, ОАЭ и Саудовской Аравии, а также самой исламской республики

    • Переговоры между Ираном и Оманом об обеспечении судоходства в Ормузском проливе находятся на завершающей стадии, сообщил Арагчи
      Переговоры между Ираном и Оманом об обеспечении судоходства в Ормузском проливе находятся на завершающей стадии, сообщил Арагчи

    • Премьер Молдавии Тофан заявил, что покинет пост в 2029 году и после уйдет из политики: «Я не политик и не собираюсь становиться политиком»

    • Пашинян подписал решение об отставке действующего правительства. Документ будет отправлен на подпись президенту страны Ваагну Хачатуряну

    • Трамп заявил, что согласился отменить запланированный мощный удар по Ирану ради достижения договоренностей
      Трамп заявил, что согласился отменить запланированный мощный удар по Ирану ради достижения договоренностей

    • UEFA проголосует за отстранение Джанни Инфантино от должности президента FIFA, если он откажется уйти в отставку сам. Об этом сообщает The Telegraph

    • Джанни Инфантино вскоре может покинуть пост президента FIFA, сообщил журналист Ромен Молина. По информации источника, Инфантино потерял поддержку чиновников FIFA и контроль над организацией
      Джанни Инфантино вскоре может покинуть пост президента FIFA, сообщил журналист Ромен Молина. По информации источника, Инфантино потерял поддержку чиновников FIFA и контроль над организацией

    • США планируют пока продолжать наносить удары по Ирану, заявил Трамп. «Мы очень жестко будем наносить по ним удары», — сказал он на заседании президентского кабинета

    • Число погибших из-за землетрясения в Японии выросло до 28 человек
      Число погибших из-за землетрясения в Японии выросло до 28 человек

    • «В этом составе мы встречаемся в последний раз». Пашинян поблагодарил правительство Армении, которое провело последнее заседание перед отставкой

    • Россия стала обладателем пяти комплектов медалей на Играх ООН, в том числе завоевала золото в волейболе и серебро в футболе, передает корреспондент ТАСС

    • Нетаньяху на встрече с Трампом выразил сомнения относительно возможности заключения сделки с Ираном. Об этом сообщил со ссылкой на источники портал Axios
      Нетаньяху на встрече с Трампом выразил сомнения относительно возможности заключения сделки с Ираном. Об этом сообщил со ссылкой на источники портал Axios

    • Экс-президент Аргентины Кристина Фернандес де Киршнер, отбывающая наказание по делу о коррупции, сообщила, что обратилась с жалобой на свой приговор в Комитет по правам человека ООН

    • США намерены вновь нанести серьезные удары по Ирану, но выясняют, возможна ли договоренность, заявил Трамп
      США намерены вновь нанести серьезные удары по Ирану, но выясняют, возможна ли договоренность, заявил Трамп

    • Референдум по части вступления в ЕС может быть организован лишь тогда, когда шаги по членству Армении в сообщество станут более предметными. Об этом заявил Пашинян

    • Президент РФ принял отставку главы Удмуртии Александра Бречалова по собственному желанию, назначил врио главы Ольгу Абрамову
      Президент РФ принял отставку главы Удмуртии Александра Бречалова по собственному желанию, назначил врио главы Ольгу Абрамову

    • Трамп заявил Fox News, что США нанесут сильные удары по Ирану в ответ на обстрел американских военных в Иордании

    • Пашинян назвал свой первый телефонный разговор с Путиным после выборов в Армении удачным
      Пашинян назвал свой первый телефонный разговор с Путиным после выборов в Армении удачным

    • «Никто не имеет права продавать нашу игру». Экс-президент FIFA Йозеф Блаттер заявил, что близкие отношения Трампа и Инфантино вредят мировому футболу. Об этом он написал на своей странице в «Х»

    • По меньшей мере 13 человек могли стать жертвами землетрясения в Японии, заявила премьер-министр страны Санаэ Такаити
      По меньшей мере 13 человек могли стать жертвами землетрясения в Японии, заявила премьер-министр страны Санаэ Такаити

    • Сенат Конгресса США утвердил Джея Клейтона на должность директора американской Нацразведки. Голосование продолжается, но кандидатуру поддержали уже более 50 сенаторов. Этого достаточно для утверждения Клейтона

    • Визит в Россию Уиткоффа и Кушнера может состояться в ближайшие две недели, но определенности сейчас нет, сообщил источник ТАСС
      Визит в Россию Уиткоффа и Кушнера может состояться в ближайшие две недели, но определенности сейчас нет, сообщил источник ТАСС

    • США и без Израиля известно о ядерных разработках Ирана, Нетаньяху не надо публично заявлять о намерении что-то рассказывать об этом, отметил Трамп

    • Пашинян в телефонном разговоре с Путиным не называл точных сроков референдума в Армении по вступлению в ЕС, заявил Песков

    • Затраты США на войну с Ираном окупятся многократно, утверждает Трамп. Ранее Хегсет заявил, что затраты США на проведение военной операции против исламской республики составляют порядка $37,5 млрд
      Затраты США на войну с Ираном окупятся многократно, утверждает Трамп. Ранее Хегсет заявил, что затраты США на проведение военной операции против исламской республики составляют порядка $37,5 млрд

    • Трамп заявил, что у него есть определенные разногласия с Нетаньяху по иранскому вопросу, однако отметил, что он и премьер Израиля «довольно близки»

    • В Англии меняется много премьер-министров, но не меняется политика Лондона в отношении РФ, заявил Песков
      В Англии меняется много премьер-министров, но не меняется политика Лондона в отношении РФ, заявил Песков

    • Россия открыта для сотрудничества в Арктике, но будет защищать свои интересы, заявил Путин. Богатства России будут прирастать Арктикой

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?