Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК: НОВОСТИ

СБЕРБАНК: последние новости сегодня

Продажа Даниловская мануфактура: Сбер и Клячин выставили лот за 17 млрд

4 970

    «Сбер» и партнёр по Azimut Hotels, Александр Клячин, ищут инвестора для крупного офисного проекта в Москве «Даниловская мануфактура», один из самых закредитованных проектов компании «КР плюс», вынуждает её продать этот объект. Компания «КР плюс», принадлежащая Сбербанку и Александру Клячину, вместе с «Сбербанк капиталом» выставили на аукцион 100% долей в ООО «Юг девелопмент» и права требования к этой компании на сумму 16,7 млрд рублей. Стартовая стоимость лота составляет 17 млрд рублей, и аукцион запланирован на начало ноября. Запросы в Сбербанк и к представителям Клячина остались без ответа. Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура», расположенный в исторических зданиях бывшей ткацкой фабрики купца Василия Мещерина, был открыт в 1994 году. Изначально комплекс принадлежал девелоперской компании KR Properties, которая входила в холдинг Gleden Invest, принадлежащий Клячину. В 2023 году Замоскворецкий районный суд арестовал большую часть активов Клячина в рамках дела нефтяной компании «Русь-ойл», обвиняемой в уклонении от уплаты налогов. Суд взыскал с Клячина значительную часть объектов KR Properties, но в этом году бизнесмен и Сбербанк договорились о выкупе этих активов. В сделку вошли 40 компаний, включая «Юг девелопмент». После закрытия сделки «КР плюс» выставила часть объектов на продажу. ЗПИФ «Союз-инвест» под управлением УК «Альфа капитал» приобрёл бизнес-центр «Салют» на 9 000 кв. м на ул. Сущёвской, а ЗПИФ «Церера», связанный с Газпромбанком, купил офис «Домино» на 6 500 кв. м на ул. Пятницкой. Структуры Клячина также пытались продать деловой квартал Khimki One в Химках за 2,5 млрд рублей, но соответствующее уведомление было удалено с сайта торговой площадки Portal Da, принадлежащей Сбербанку. «КР плюс» нуждается в средствах для снижения кредитной нагрузки перед Сбербанком. По словам консультантов, работающих с компанией, «Даниловская мануфактура» является одним из самых закредитованных объектов в её портфеле. Директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов считает стартовую стоимость комплекса рыночной, однако партнёр NF Group Марина Малахатько полагает, что она завышена. С учётом долговой нагрузки и уровня чистого операционного дохода, реальный интерес покупателей может быть при стоимости 14 млрд рублей. Комплекс генерирует около 1,8 млрд рублей, но этих средств недостаточно для обслуживания кредита, что приводит к кассовому разрыву, накоплению задолженности и штрафам. Основная задача для инвесторов заключается в разработке стратегии рефинансирования или реструктуризации долга. Для этого потребуется повысить арендные ставки, что возможно только при дополнительных инвестициях в модернизацию исторических корпусов. Поэтому «Даниловская мануфактура» может заинтересовать только профессиональных инвесторов. К минусам бизнес-центра Горюнов относит его расположение: он находится в 20-минутной пешей доступности от станций метро, но стоит на первой линии транспортной магистрали и имеет удобные заезды. Часть зданий квартала являются объектами культурного наследия, что ограничивает его потенциал для редевелопмента. Несмотря на это, «Даниловская мануфактура» — известный проект, который давно привлекает внимание инвесторов. Малахатько и Горюнов считают его интересным с концептуальной точки зрения. Квартал имеет благоустроенную территорию, внутреннюю инфраструктуру с кафе, ресторанами и магазинами (в одном из зданий работает супермаркет «Перекрёсток»). Он востребован у арендаторов и практически полностью заполнен, хотя ставки там ниже рыночных, так как большинство договоров было заключено давно. Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение [m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: www.vedomosti.ru

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / СБЕРБАНК: последние новости сегодня

    EXPRESS NEWS

    • Кремль не исключает разговора Путина и Трампа по итогам поездки переговорщиков США в Москву и в Киев, сообщил Песков
      Кремль не исключает разговора Путина и Трампа по итогам поездки переговорщиков США в Москву и в Киев, сообщил Песков

    • Трамп в Truth Social назвал Луну собственностью США

    • Старший сын Трампа прибыл в Таллин, пишет газета Postimees. Цель его визита неизвестна. Посольство США в Эстонии в ответ на запросы со стороны Postimees и портала Delfi отказалось комментировать поездку Дональда Трампа-младшего
      Старший сын Трампа прибыл в Таллин, пишет газета Postimees. Цель его визита неизвестна. Посольство США в Эстонии в ответ на запросы со стороны Postimees и портала Delfi отказалось комментировать поездку Дональда Трампа-младшего

    • Факт встречи Путина с Уиткоффом и Кушнером означает атмосферу доверия, по крайней мере, на этом канале общения, отметил Песков в разговоре с журналистом «Вестей» Зарубиным

    • Трехсторонняя встреча лидеров РФ, США и Китая не исключается, заявил ТАСС Рябков
      Трехсторонняя встреча лидеров РФ, США и Китая не исключается, заявил ТАСС Рябков

    • РФ и США надо развивать взаимодействие в тех сферах экономики и бизнеса, где это отвечает взаимным интересам, заявил ТАСС Силуанов

    • Трамп заявил, что США могут «очень скоро» нанести удар по предполагаемому иранскому ядерному объекту близ Натанза под горой Коланг Газ-Ла
      Трамп заявил, что США могут «очень скоро» нанести удар по предполагаемому иранскому ядерному объекту близ Натанза под горой Коланг Газ-Ла

    • Москва в ближайшее время примет ответные меры на закрытие генконсульства РФ в Бонне, заявил посол в Германии Нечаев

    • Председатель Верховного суда России Игорь Краснов прибыл с официальным визитом в Нью-Дели, передает корреспондент ТАСС
      Председатель Верховного суда России Игорь Краснов прибыл с официальным визитом в Нью-Дели, передает корреспондент ТАСС

    • Трамп заявил, что США в ближайшее время возобновят продажи боеприпасов союзникам

    • Пашинян заявил, что Армения не собирается вводить визы для граждан России
      Пашинян заявил, что Армения не собирается вводить визы для граждан России

    • Китай готов развивать обмены с РФ в сферах культуры, туризма и образования, сообщил вице-премьер Госсовета КНР

    • РФ за полноформатное восстановление отношений с США, сообщил Путин. Контакты РФ с администрацией США продолжаются, президент видит позитивный настрой Трампа на конструктивную работу
      РФ за полноформатное восстановление отношений с США, сообщил Путин. Контакты РФ с администрацией США продолжаются, президент видит позитивный настрой Трампа на конструктивную работу

    • Трамп заявил, что для бизнеса было бы отлично поддерживать хорошие отношения с Россией

    • Трамп заявил, что готов провести встречу с Путиным, когда стороны будут готовы заключить мирное соглашение по Украине
      Трамп заявил, что готов провести встречу с Путиным, когда стороны будут готовы заключить мирное соглашение по Украине

    • ВС США уничтожили 28 кораблей в Ормузском проливе в ночь на 1 сентября, заявил Трамп в интервью автору подкаста Lt. Dan Дэну Патрику

    • ЕК предложила включить в 22-й пакет санкций 1600 российских физлиц и компаний, заявила Каллас
      ЕК предложила включить в 22-й пакет санкций 1600 российских физлиц и компаний, заявила Каллас

    • Трамп думает над тем, чтобы назвать Ормузский пролив в свою честь. «Как и сама Америка, Ормузский пролив станет "горячее", чем когда-либо!» — отметил американский президент

    • «Большое число» россиян могут внести в новые санкционные списки ЕС, которые предложила ФРГ. Об этом заявил глава МИД страны Йоханн Вадефуль

    • Добыча нефти в Венесуэле может превысить 1,5 млн баррелей в сутки в первой половине следующего года. Об этом заявил Крис Райт в интервью телеканалу CNBC
      Добыча нефти в Венесуэле может превысить 1,5 млн баррелей в сутки в первой половине следующего года. Об этом заявил Крис Райт в интервью телеканалу CNBC

    • Каллас заявила, что вызвала исполняющего обязанности постпреда России при ЕС в связи с инцидентом в Лейпциге

    • Ушаков опроверг, что Путин не захотел встречаться с главой ЦРУ, и подчеркнул в разговоре с журналистом Life Юнашевым, что таких планов и не было

    • В ФРГ делают всё, чтобы изничтожить всё позитивное, что было накоплено в отношениях с РФ десятилетиями. Об этом заявила Мария Захарова на полях ВЭФ

    • Бессент отметил важность контактов с РФ для урегулирования на Украине
      Бессент отметил важность контактов с РФ для урегулирования на Украине
    • Контакты между спецслужбами осуществляются всегда, заявил Путин, говоря о визите главы ЦРУ
      Контакты между спецслужбами осуществляются всегда, заявил Путин, говоря о визите главы ЦРУ

    • США уничтожат Иран в случае новых ответных атак, утверждает Трамп в интервью Fox News. Он считает, что иранские власти «не останавливаются», и назвал их действия «безумными» и «глупыми»

    • Германия идет по дальнейшему пути эскалации, обвинения в отношении России после инцидента в Лейпциге не подкреплены никакой аргументацией со стороны Берлина, заявил Дмитрий Песков
      Германия идет по дальнейшему пути эскалации, обвинения в отношении России после инцидента в Лейпциге не подкреплены никакой аргументацией со стороны Берлина, заявил Дмитрий Песков

    • США нанесли удар по аэропорту в Джирофте на юге Ирана, сообщила иранская гостелерадиокомпания

    • Пашинян назвал очень хорошей встречу с Путиным в Бишкеке и заявил о намерении в ближайшее время совершить визит в Москву
      Пашинян назвал очень хорошей встречу с Путиным в Бишкеке и заявил о намерении в ближайшее время совершить визит в Москву
    • Трамп заявил, что не за горами проведение крупнейшей атаки на Иран, после которой почти ничего не останется
      Трамп заявил, что не за горами проведение крупнейшей атаки на Иран, после которой почти ничего не останется
    • Встреча Путина и Эрдогана завершилась, продлившись около полутора часов, передает корреспондент ТАСС
      Встреча Путина и Эрдогана завершилась, продлившись около полутора часов, передает корреспондент ТАСС
    • Новым гендиректором Apple стал Джон Тернус
      Новым гендиректором Apple стал Джон Тернус

    • Министры обороны ЕС не приняли никаких конкретных решений о предоставлении ракет для Patriot Киеву, заявила Каллас

    • Уиткофф и Кушнер активизируют переговорные усилия на украинском направлении, сообщил источник ТАСС

    • США применили против Ирана меньше оружия, чем передали Киеву при Байдене, заявил Трамп
      США применили против Ирана меньше оружия, чем передали Киеву при Байдене, заявил Трамп

    • Трамп, говоря о приглашении России на мероприятия G20, заявил, что хочет поладить со всеми: «Одна из причин моего успеха заключается в том, что я со всеми лажу»

    • Лионель Месси завершил выступления за сборную Аргентины по футболу. Об этом он сообщил в соцсетях
      Лионель Месси завершил выступления за сборную Аргентины по футболу. Об этом он сообщил в соцсетях

    • Токаев назначил и. о. вице-премьера Аиду Балаеву зампредом Совета безопасности Казахстана. Секретарь Совбеза Гизат Нурдаулетов освобожден от должности, говорится в указе президента.

    • Токаев подписал указ о назначении Ерлана Карина на пост вице-президента Казахстана, сообщает пресс-служба
      Токаев подписал указ о назначении Ерлана Карина на пост вице-президента Казахстана, сообщает пресс-служба

    • США в течение недели введут санкции против одного из банков для давления на Иран, заявил американский министр финансов Скотт Бессент

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?