Какие REIT выиграют от смягчения политики ФРС в 2025 году?

2025-10-30T18:25:44+03:00

5 271

Какие REIT выиграют от смягчения политики ФРС в 2025 году?

REIT: три идеи для смягчения политики ФРС Сектор недвижимости остаётся недооценённым на американском рынке после двух лет высоких ставок. Однако если ФРС продолжит смягчать политику, REIT могут стать лидерами роста. Сейчас рынок ожидает два снижения ставки. Три истории, которые мы выбрали, предлагают высокую дивидендную доходность, стабильные денежные потоки и потенциал роста при нормализации ставок. Easterly Government Properties (DEA) DEA — один из самых защищённых REIT на рынке. Компания управляет объектами, арендуемыми федеральными агентствами США, такими как ФБР, Минюст и Минобороны. Доходы практически не зависят от экономических условий: заполняемость близка к 100%, а средний срок аренды составляет почти 10 лет. Несмотря на давление со стороны администрации Трампа, стремящейся сократить расходы, длинные контракты минимизируют риски. После снижения дивидендов на треть, коэффициент выплат (payout ratio) опустился до комфортных 60% от FFO, а доходность остаётся около 7,6% годовых. DEA торгуется с форвардным P/FFO около 7,2x, что на 45% ниже среднеотраслевого уровня. Park Hotels & Resorts (PK) PK — один из крупнейших отельных REIT в США, управляющий премиум-брендами Hilton, Marriott и Waldorf Astoria. Компания провела реструктуризацию, продала непрофильные активы и направила средства на ремонт и снижение задолженности. Сейчас доходность дивидендов составляет почти 13% (включая спецдивиденд), коэффициент выплат умеренный — 60%, а форвардный P/FFO — около 5,7x, что более чем вдвое ниже среднеотраслевого показателя. Восстановление спроса на туризм и снижение ставок поддержат как потребительские расходы, так и оценки активов. Это ставка на возрождение гостиничного сегмента и рост доходности high-yield REIT на фоне падения доходностей трежерис. RMR Group (RMR) RMR управляет четырьмя публичными REIT с активами под управлением около 40 млрд долларов. Комиссионная модель делает бизнес менее капиталоёмким: маржа EBITDA составляет около 44% по итогам последнего квартала, а дивидендная доходность — 12%. Несмотря на снижение выручки в последнем отчёте, компания сохранила устойчивость выплат и финансовый запас прочности на 2–3 года вперёд. Снижение ставок станет двойным драйвером: возрастёт стоимость активов под управлением, а также вырастут комиссионные доходы. При восстановлении сектора RMR сможет увеличить денежные потоки и дивиденды. Важно отметить, что без дополнительных снижений ставки эти стратегии могут не сработать. Однако если доходности трежерис продолжат падать, именно эти три компании смогут продемонстрировать опережающую динамику в 2025 году. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/USA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Era Global

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса