ЗПИФ Акцент 5: почему складская недвижимость может принести до 20% годовых?

2026-02-25T18:22:52+03:00

1 107

ЗПИФ Акцент 5: почему складская недвижимость может принести до 20% годовых?

Инвестиции в недвижимость: обзор нового фонда Акцент 5 и его потенциал По итогам 2025 года лучшими активами в моём портфеле стали не акции, не облигации, а закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости. Один фонд принёс около 33%, а второй — более 25% доходности. На рынке появляются новые инструменты с интересной двузначной доходностью на годы вперёд. Сегодня расскажу об одном из них. ➥ Что происходит на рынке ЗПИФов недвижимости По данным компании IBC Real Estate, на третий квартал 2025 года общий объём активов в ЗПИФах достиг 20,9 трлн рублей. Из них 12%, или 2,6 трлн рублей, приходится на недвижимость. Это говорит о том, что интерес к этому инструменту проявляют не только частные инвесторы, но и крупные институциональные игроки. Особенно заметен рост интереса к складскому сегменту. На конец сентября 2025 года в рыночных ЗПИФах было сосредоточено около 5,4 млн кв. м складской недвижимости, из которых 70% (3,9 млн кв. м) — это логистические комплексы. Таким образом, большинство новых покупок фондов приходится на складские объекты. ➥ Ситуация в складской недвижимости Несмотря на рекордные объёмы ввода, нехватка качественных складских площадей сохраняется. В 2025 году в России было введено 6,3 млн кв. м складов, что стало историческим максимумом. Однако большинство новых объектов уже заняты или строятся под конкретных арендаторов. Дефицит площадей играет на руку инвесторам, так как склады остаются одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости. Они привлекают долгосрочными договорами аренды и стабильным денежным потоком. ➥ Насколько интересен новый фонд «Акцент 5» (XACCSK)? Фонд «Акцент 5» (XACCSK) отлично вписывается в текущую рыночную ситуацию. Его основу составляет действующий складской объект класса А в логистическом комплексе «Валищево». Площадь объекта — 58 тыс. кв. м, а арендатор — федеральная логистическая компания «Деловые Линии», с долгосрочным договором аренды до 2032 года. Текущая стоимость чистых активов (СЧА) фонда составляет 5,9 млрд рублей. Объект был приобретён без использования заёмного капитала, что делает фонд доступным для всех инвесторов. Цена пая на бирже — 1034 рубля. Фонд выплачивает дивиденды ежемесячно, что делает его привлекательным для инвесторов. Однако он доступен не только квалифицированным инвесторам, но и неквалифицированным, что является важным преимуществом. Срок действия фонда заканчивается в 2040 году (или будет продлён), что позволяет инвестировать как на среднесрочную, так и на долгосрочную перспективу. ➥ Ожидаемая доходность Доходность в недвижимости складывается из арендных платежей и роста стоимости объекта. На горизонте до 2030 года среднегодовой доход от аренды ожидается на уровне 12–13%, а среднегодовой прирост стоимости — 8%. Таким образом, итоговая среднегодовая доходность может составить 20–21%. Важно отметить, что это консервативный инструмент. В отличие от облигаций, которые теряют свою стоимость из-за инфляции, здесь базовым активом является реальный склад, стоимость которого со временем растёт. ➥ Заключение Фонд «Акцент 5» выглядит привлекательным для долгосрочного портфеля. Это не универсальное решение, но как часть диверсифицированного портфеля он может быть полезным. Через год-два двузначная доходность может стать редкостью, поэтому имеет смысл зафиксировать её сейчас через качественные активы. Однако важно помнить о диверсификации. В данном ЗПИФе представлен только один объект, который, несмотря на страхование, не должен занимать значительную долю портфеля. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с международного информационного сервиса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) приложение в App Store [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) приложение в Google Play Источник: ИнвестократЪ | Георгий Аведиков

Другие новости сообщества / ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ