Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества БИРЖА РФ [новости и мнения]

БИРЖА РФ [новости и мнения]

ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

Стоит ли инвестировать в Парус-ЗОЛЯ: новый фонд недвижимости с доходностью 22% годовых

12 541
Стоит ли инвестировать в Парус-ЗОЛЯ: новый фонд недвижимости с доходностью 22% годовых

Парус-ЗОЛЯ: новый ЗПИФ от Паруса в сфере складской недвижимости Рынок недвижимости всегда считался защитным. Спрос на нее растет не только в России, но и во всем мире. В США, например, средняя доходность REIT (фондов недвижимости) не уступает индексу S&P 500. В России тренд на покупку ЗПИФов недвижимости начал формироваться недавно, в первую очередь из-за ограниченного количества инструментов. Однако с 2020 года он активно набирает обороты. Резкий рост спроса на доставку из маркетплейсов подтолкнул интерес к складской недвижимости. Вчера Парус представил новый фонд в секторе складской недвижимости — Парус-ЗОЛЯ. Название вызывает некоторое недоумение, но якорным арендатором выступила известная торговая сеть "Золотое яблоко". Этот бренд стабильно растет, расширяет логистику и не намерен сдавать позиции. Что представляет собой объект фонда? Перед нами современный склад класса А площадью 47 000 м², введенный в эксплуатацию в конце 2024 года на Новой Риге. - Площадь участка: 9,7 га - Стоимость актива: 4,5 млрд рублей - Цена за квадратный метр: 95 700 рублей Договор с арендатором подписан на 15 лет без права расторжения, с индексацией по ИПЦ, но не более 7%. В текущих условиях такой контракт — мечта арендодателя: стабильный доход и защита от инфляции. Ключевые параметры фонда: - ISIN: #RU000A10CFM8 - Ожидаемая полная доходность: 22,3% - Ожидаемая средняя доходность выплат: 12% - Для квалифицированных инвесторов: да - Цена размещения пая: 900 рублей - Договор с управляющей компанией: на 50 лет На данный момент капитал акционеров составляет 35% от стоимости объекта. Остальное профинансировано за счет банковского кредита под плавающую ставку (КС+3% и КС+4%) на срок до второго квартала 2031 года. Управляющая компания планирует погасить основную часть кредита в ближайшие два года, оставив плечо на уровне 30% от стоимости актива. Это возможно за счет возврата НДС и привлечения новых инвесторов. Похожая схема успешно применялась в Парус-Логистике и НОРДе. Аналитики форума "Россия Зовет" прогнозируют ключевую ставку на конец 2026 года в 13-14%, а на конец 2027 года — 9-10%. Таким образом, риски наличия кредитного плеча для фонда умеренные. Доходность фонда С января фонд начнет выплаты около 11,5%, после чего вступит в силу индексация. Локация класса "премиум Рига" также играет свою роль — такие площадки не теряют в цене. Доходность фонда будет складываться из двух компонентов: ежемесячных арендных платежей и переоценки стоимости недвижимости, которая обычно растет не ниже инфляции. Управляющая компания ожидает среднегодовой рост цены на объект чуть выше 10%. Суммарная средняя доходность инвестора может составить 22% годовых. Размещение паев 4 декабря паи были раскуплены за считанные минуты. В скором времени планируется новое размещение, о котором я напишу отдельно. Важно отметить, что все новые размещения паев будут проходить по цене 900 рублей. Покупка паев на вторичном рынке дороже этой суммы не имеет экономического смысла. При каждом размещении будет возможность приобрести паи напрямую у управляющей компании по 900 рублей, а биржевая цена будет снижаться до этого уровня. Заключение Фонд Парус-ЗОЛЯ представляет интерес для инвесторов. Доходность сопоставима с аналогичными фондами в секторе. В условиях высокой ключевой ставки можно зафиксировать 12% только от арендного потока. Это значительно превышает доходность от сдачи квартиры в аренду, которая составляет 5-6% без учета амортизации. Если вы квалифицированный инвестор, это интересное решение. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: ИнвестократЪ | Георгий Аведиков

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

EXPRESS NEWS

  • Демилитаризация Ирана является основной целью военной операции США — госсекретарь Рубио
    Демилитаризация Ирана является основной целью военной операции США — госсекретарь Рубио

    . Демилитаризация — термин, который означает процесс сокращения или ликвидации вооружённых сил, оружия и военной техники. Может касаться как региона, так и целой страны или территории

  • 🌍 Глава Пентагона Пит Хегсет представил вашингтонскую концепцию «Великой Северной Америки», предполагающую границы от Гренландии до Бразилии. Теперь США хотят включить в себя два десятка стран Карибского бассейна

  • 📣 США заинтересованы в том, чтобы арабские страны погасили расходы Вашингтона на военную операцию против Ирана, сообщила Кэролайн Ливитт

  • ⚠️🇮🇷 На Ближний Восток прибывают тысячи американских десантников — RTRS

  • ❗️🛢🇮🇷 Парламент Ирана одобрил законопроект о введении пошлин в Ормузском проливе

  • ⚠️🇺🇸🇪🇺 Рубио: США разочарованы сотрудничеством НАТО. Всё это придется пересмотреть после войны с Ираном

  • ⚠️🇮🇷 Нетаньяху пытается уговорить Трампа не идти на уступки Ирану. Израиль предлагает Трампу атаковать энергетические объекты в Иране, чтобы ускорить падение режима. — Chanel 12

  • ⚡️ Россия и Иран намерены продолжить торгово-экономическое сотрудничество, в том числе по реализации совместных проектов в энергетике, сельском хозяйстве, а также в вопросах поставки лекарственных препаратов, сообщило Минэнерго РФ по итогам встречи главы министерства Сергея Цивилева с послом Ирана в России Каземом Джалали — ТАСС

  • 🗣🇮🇷 Израиль считает, что иранский режим не падёт в ближайшее время. Нужно время. Израиль оказывает США разведывательную поддержку для проведения ожидаемой наземной операции по открытию Ормузского пролива. Нетаньяху отвергает прекращение огня — Chanel 13

  • 🔥🇪🇺 Продовольственный кризис уже затронул Европу. 12 тонн шоколадок KitKat украдено между Италией и Польшей, сообщила компания

  • ⚠️🇺🇸🇮🇷 Axios: США могут урезать расходы на медицину для выделения $200 млрд на войну с Ираном

  • ⚡️ Модель экспорта украинского зерна была представлена как решение проблемы с поставками удобрений из Ормузского пролива, пишет WSJ

  • ⚠️ Бангладеш обратился к США с просьбой разрешить импорт российского дизельного топлива из-за энергетического кризиса, — Reuters

  • 🔔 Евросоюз обсуждает варианты действий при победе Орбана на выборах в Венгрии, среди потенциальных мер — приостановка финансирования страны и даже ее исключение из ЕС, — Politico

  • 🗣 Марко Рубио: США не допустят установление Ираном контроля над Ормузским проливом, в том числе введение платы за проход судов, у президента Трампа есть ряд вариантов, чтобы этого не произошло

  • 🗣 Министр финансов США Бессант: «Мы видим, как с каждым днем через пролив проходит все больше и больше судов»

  • 🚫 Блокада Ормузского пролива привела к тому, что в этом году с рынка было изъято около 28 млн т СПГ — почти весь прогнозируемый рост мировых поставок на 2026 год, — NYT

  • ‼️ МИД Ирана: список из 15 пунктов, предложенных США для прекращения конфликта, содержит «в значительной степени чрезмерные, нереалистичные и необоснованные требования». Заявление МИД Ирана противоречит более ранним заявлениям президента США Дональда Трампа о том, что Иран согласился с «большинством» пунктов из этого списка

  • ❌ В субботу в США прошли массовые антитрамповские митинги под лозунгом «Нет королям» — Reuters

  • 🗣 Трамп заявил, что Иран согласился удовлетворить большинство из 15 требований США, выдвинутых Тегерану для прекращения войны, — Bloomberg

  • 🔥 Атаки Ирана на алюминиевые заводы на Ближнем Востоке грозят кризисом поставок, пишет Bloomberg. В понедельник фьючерсы на Лондонской бирже металлов выросли в цене на 6% после того, как два крупных производителя подтвердили, что подверглись атакам иранских беспилотников и ракет

  • ✈️ Международные авиакомпании начали повышать тарифы и сокращать количество рейсов, чтобы справиться с резким ростом цен на нефть, — Reuters

  • 📣 Трамп заявил, что Иран согласился пропустить ещё 20 нефтяных танкеров через Ормузский пролив, начиная с понедельника, — NYT. По словам президента, это «дань уважения» Соединённым Штатам и «знак почтения»

  • Десантный корабль-амфибия класса Wasp USS Boxer (LHD 4) ВМС США был сфотографирован во время захода в Перл-Харбор, Гавайи — 29 марта 2026 года. Амфибийная ударная группа Boxer и 11-я экспедиционная группа морской пехоты направляются на Ближний Восток

  • ❗️ Лидер КНДР Ким Чен Ын посетил тренировку спецподразделений северокорейских спецслужб

  • ⚠️ Иран считает Украину участницей агрессии США и Израиля против Тегерана в свете отправки украинских экспертов по противодействию БПЛА в арабские страны, заявил постпред Ирана при ООН Амир Саид Иравани

  • 🗽 Вот оно. Это лучшая фотография с субботних протестов «No Kings» в США. Буквально Статуя Свободы, которую задерживает полиция. Более поэтичного случая и не придумаешь

  • ⚡️ Каждый день Иран зарабатывает на продажах нефти вдвое больше, чем до войны, пишет The Economist

  • Венгрию могут исключить из Евросоюза*в случае победы Орбана на выборах, сообщает Politico
    Венгрию могут исключить из Евросоюза*в случае победы Орбана на выборах, сообщает Politico

  • 🚨 Запасы противоракет у стран Персидского залива подходят к концу, сообщает Bloomberg. Страны Персидского залива с 28 февраля израсходовали около 2400 ракет-перехватчиков. Подавляющее большинство израсходованных перехватчиков — ракеты Patriot PAC-3 и GEM-T, запасы которых у стран Залива до войны составляли менее 2800 единиц, указывает агентство

  • ⚠️ Минобороны Турции сообщило о перехвате силами НАТО в воздушном пространстве республики запущенной из Ирана ракеты

  • ☢️ Администрация президента США Дональда Трампа оценивает возможность передачи Саудовской Аравии технологий обогащения урана. Об этом сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на документацию

  • ⚡️ Египетское судно буксирует российский газовоз «Арктик Метагаз», он находится в 62 милях от побережья Ливии, сообщили ТАСС в ливийском комитете по ЧС. Ливийская сторона находится в контакте с РФ по ситуации с газовозом

  • ❗️🛢 Saudi Aramco впервые установит рекордную премию в $40 на флагманский сорт Arab Light. Такой скачок объясняется переходом на формулу ценообразования, привязанную к региональным эталонным маркерам

  • 📣 МИД Украины принес извинения Финляндии за упавшие на ее территории украинские беспилотники, сообщил представитель ведомства Георгий Тихий.

  • ⚠️🛢 Рубио: США не позволят Ирану взимать плату за проход через Ормузский пролив

  • 🇬🇱 Белый дом работает с НАТО и Гренландией над «поразительной» для США сделкой — NYT

  • ✴️🇺🇸 Поддерживаемая семьей Трампа майнинговая компания American Bitcoin продолжает покупать и довела кол-во BTC на балансе до 7000 монет

  • ⚠️🇮🇷 Рубио заявил, что военная операция против Ирана займет еще несколько недель. Несколько недель назад Рубио заявлял то же самое

  • 🔥🇮🇷 Трамп заявил, что разбомбит электроэнергетику Ирана, нефтяные объекты и остров Харк, если Ормузский пролив не откроют немедленно

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?