Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Как правильно рассчитать доходность от аренды квартиры?

1 603
Как правильно рассчитать доходность от аренды квартиры?

Правильный расчет доходности от сдачи квартиры в аренду Формула проста: годовой доход от аренды разделить на общую стоимость квартиры и умножить на 100. С доходом все понятно: арендная плата за 12 месяцев. Для точности можно умножить на 11 месяцев, чтобы учесть минимальный простой. 🔸 А вот с расчетом прибыли есть нюансы. Учитываем все расходы: • Стоимость квартиры, ремонт, мебель. • Налог на доход. Для самозанятых это чаще всего 4%. • Налог на имущество. Ставка рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недвижимости. • Коммунальные услуги, если арендатор не оплачивает их отдельно. • Косметический ремонт, который нужно проводить в среднем раз в 3-5 лет. • Мелкий ремонт сантехники, электроприборов, замков и замена сломавшейся бытовой техники. 🔸 Пример расчета ◻️ Стоимость квартиры: ₽6 млн. ◻️ Вложения в ремонт и мебель: ₽400 тыс. ◻️ Арендная плата: ₽35 тыс. Коммуналка за счет жильца (плюс 1 месяц простоя). ◻️ Годовые расходы: ▫️ Налог на доход: (35 х 11 х 0,04) = ₽15,4 тыс. ▫️ Налог на недвижимость: ₽2,3 тыс. ▫️ Резерв на ремонт: ₽15 тыс. 🔸 Теперь посчитаем: ▫️ Первоначальные вложения: ₽6,4 млн. ▫️ Годовые расходы: ₽32,7 тыс. ▫️ Годовой доход: 35 х 11 = ₽385 тыс. ▫️ Чистая годовая прибыль: ₽352,3 тыс. (385 – 32,7). Доходность: 352,3 / 6,4 х 100 = 5,5%. ❓ Как считать, если квартира куплена в ипотеку? В первоначальные вложения включаем только первоначальный взнос и стоимость ремонта, мебели. В годовые расходы добавляем ежемесячный платеж по ипотеке. Пример. Николай купил ту же квартиру за ₽6 млн (₽2 млн — его взнос, ₽4 млн — ипотека под 6%). На ремонт он потратил ₽400 тыс. ▫️ Сумма вложений: ₽2,4 млн. ▫️ Годовые расходы: ₽287,8 тыс. (ежемесячный платеж по ипотеке ₽24 тыс. х 12) + ₽32,7 тыс. (налоги и ремонт из предыдущего расчета) = ₽320,5 тыс. ▫️ Годовая прибыль: ₽64,5 тыс. (₽385 – ₽320,5). Доходность: 64,5 / 2,4 х 100 = 2,7%. ❗️ Важно учитывать ежегодную индексацию аренды, например, на 7%. Платеж по ипотеке останется неизменным, а доход будет расти. Здесь и проявляется магия кредитного плеча. Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение [m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app)

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

3.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

4.jpg

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?