Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Почему цены на недвижимость не снижаются и стоит ли ожидать их роста в будущем?

1 601
Почему цены на недвижимость не снижаются и стоит ли ожидать их роста в будущем?

Почему недвижимость не дешевеет Все дело в балансе между строительной готовностью и распроданностью жилья. По данным ДОМ.PФ, средний коэффициент составляет 91%, тогда как норма — 70%. Разберем, что это значит: 🔹 Строительная готовность — это реальный прогресс строительства вашего будущего дома: от котлована до крыши. 🔹 Распроданность — это финансовый показатель стройки: сколько квартир продано и насколько пополнены счета застройщика. 🔹 Если стройготовность высокая, а распроданность низкая — это тревожный сигнал Например, дом почти достроен (90%), но продано только 30% квартир: Застройщик рискует остаться без средств. Он вложил большие деньги в строительство, но не смог вернуть их через продажи. Есть риск, что у него не хватит денег на отделку, подключение коммуникаций и сдачу дома. Стройка может затянуться или даже остановиться. 🔹 Если стройготовность низкая, а распроданность высокая — ситуация неоднозначная Например, продано 60% квартир, но дом еще не начали строить: Возможно, это проект надежного застройщика, которому люди доверяют и покупают квартиры на раннем этапе. У него достаточно денег для завершения строительства. Но массовое повторение такого сценария означает дефицит предложения на рынке. А это, в свою очередь, может привести к росту цен. 🔹 Если стройготовность и распроданность примерно равны — это оптимальный вариант Например, построено 5 этажей из 10 (стройготовность около 50%), а продано 40-60% квартир: Стройка идет по плану, и люди верят в проект. У застройщика есть постоянный приток денег от продаж, что позволяет ему продолжать строительство. Это самая стабильная и безопасная ситуация. 🔹 Что происходит на рынке? Второй сценарий Девелоперы сокращают объемы строительства, откладывая запуск новых проектов (по данным ДОМ.PФ). Мало предложений = можно удерживать цены. Когда «запасы» иссякнут, стоимость жилья снова вырастет. У компании ПИК соотношение распроданности и стройготовности уже 127%, что выше нормы в 70%. Квартиры со сроком сдачи в 2028-2029 годах активно раскупаются. Это значит, что можно не спешить с продажами и спокойно повышать цены — люди готовы платить. Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение [m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

4.jpg

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?