Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Что ждет российский рынок жилья при высоких ставках?

1 726
Что ждет российский рынок жилья при высоких ставках?

Георгий Остапкович, научный руководитель Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ, делится своими наблюдениями: Стройка немного замедляется, потому что застройщики не могут снижать цены из-за кредитов. Если они начнут продавать квартиры по низким ценам, то не смогут рассчитаться с банками. Спрос падает, объем продаж снижается. Сегодня главная проблема для строителей — не построить дом, а продать его. Покупателей нет, особенно на жилье эконом-класса, которое раньше покупали люди со средним доходом. Такая ситуация наблюдается во всех регионах. Ставка 18% — это слишком много. Год назад ЦБ поднял ставку с 16 до 18%, и начался ажиотаж. Люди считали, что это конец света. Но банки добавляют еще 5-8%, и итоговая ставка получается около 25%. Это слишком дорого для большинства людей. В Москве по таким ставкам кредиты дают только тем, кто зарабатывает 250 тысяч и больше. Те, кто зарабатывает меньше, не могут позволить себе такие кредиты. Чтобы люди могли брать ипотечные кредиты, ставка должна быть около 8-10%, максимум 12%. При 18% только очень обеспеченные люди могут позволить себе взять кредит или те, кто хочет расширить жилплощадь, продав свою квартиру. В 2026 году из-за этой ситуации объемы строительства снизятся. Девелоперы приостановят проекты на год-полтора. Но я думаю, что государство найдет выход с помощью новой льготной ипотеки, как это было до середины 2024 года. Одним из решений проблемы с дорогой ипотекой и объемами строительства может стать появление доходных домов. Люди будут заключать долгосрочные договоры аренды на 20, 30 или 50 лет. Это будет дешевле, чем покупка жилья. Ты не будешь владеть домом, но будешь жить в нем. В Америке люди так живут и не жалуются. Правда, жилье нельзя оставить в наследство детям, но зато появляется мобильность. Захотел — переехал в другой город, если там лучше работа. Увидел, что в другом регионе больше платят — переехал туда. Сейчас у нас много собственников жилья. Это наследие 90-х годов, когда правительство раздавало квартиры. Из-за этого люди не могут быть мобильными. Они не могут уехать на работу в другой город, даже если там платят в 1,5-2 раза больше. А если бы люди жили за счет долгосрочной аренды, ситуация бы изменилась. [Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение MONDIARA](https://mondiara.com/communities?open=community-17) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg

Скачайте приложение [mondiara](https://mondiara.com) на свой мобильный телефон

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?