Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Почему новостройки в России стоят на 60% дороже вторичного жилья?

1 733
Почему новостройки в России стоят на 60% дороже вторичного жилья?

Разрыв цен на жилье в 2025 году: 60% на первичном и вторичном рынках В апреле – июне 2025 года разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках достигла 60%, по данным Центрального банка. В некоторых регионах Центрального федерального округа (ЦФО) этот разрыв превышает 80%: средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 294,1 тысячи рублей, а на вторичном рынке – 163,8 тысячи рублей. «Это нельзя объяснить естественной разницей в качестве старого и нового жилья. Например, если вы покупаете квартиру у застройщика за 10 миллионов рублей, то продать её сможете в среднем за 7 миллионов. Это кричащий дисбаланс», – заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина на выступлении в Госдуме 16 ноября 2023 года. Такая ситуация создает риски для тех, кто взял ипотеку. Если финансовое положение ухудшится и обслуживать кредит станет невозможно, заемщик не сможет полностью компенсировать вложенные в покупку средства, так как цена продажи квартиры на вторичном рынке будет значительно ниже. Более того, он может остаться должен банку. Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА», объяснила причины этого дисбаланса и его последствия: Активный рост цен на первичное жилье во многом связан с массовой льготной ипотекой, запущенной в 2020 году и действовавшей до июля 2024 года. Высокий спрос на новостройки по этой программе привел к увеличению цен. Кроме того, в этот период был введен механизм эскроу-счетов, который повысил доверие граждан к первичному рынку и укрепил спрос. Сейчас основную поддержку ипотечным выдачам оказывает семейная льготная программа, действующая только для первичного жилья, что также способствует сохранению разрыва в ценах. Разница в ценах на первичное и вторичное жилье делает покупку квартиры в новостройке труднодоступной для большинства россиян. Во-первых, снижение числа льготных ипотечных программ и изменение их условий привели к тому, что многие граждане не могут получить льготный кредит для покупки новостройки, а рыночные ставки остаются высокими. Во-вторых, при продаже квартиры на вторичном рынке заемщику может быть сложно покрыть оставшуюся часть суммы без дополнительных займов из-за разрыва в ценах. Кроме того, при трудностях с обслуживанием ипотеки продать квартиру и полностью закрыть долг перед банком становится всё сложнее. Для банков это также создает риск неполного погашения ипотечного долга после продажи залоговой квартиры. Однако пока рост просрочек по ипотеке контролируемый, и вопрос массовой реализации залоговых квартир не стоит остро. [Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение MONDIARA](https://mondiara.com/communities?open=community-17) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Expert RA

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg

Скачайте приложение [mondiara](https://mondiara.com) на свой мобильный телефон

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?