Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоит ли ждать возвращения ипотечного бума?

1 652
Стоит ли ждать возвращения ипотечного бума?

Стадии ипотечной зависимости На рынке недвижимости наблюдается интересная динамика по доле ипотечных сделок. До мая 2022 года доля таких сделок обычно составляла около 50-60%. В проектах массового сегмента доля была выше, а в премиальных — ниже. В старой Москве доля ипотеки была около 40-50%, в Московской области — до 70%. В мае 2022 года ситуация резко изменилась. Застройщики начали активно использовать инструмент субсидирования ипотечной ставки до 0,5%. Пик ипотечной зависимости пришелся на осень 2023 года и июнь 2024 года, когда доля ипотечных сделок в Московской области достигла 86%, а в среднем по региону — 80%. С июля 2024 года доля ипотеки начала снижаться, и рынок перешел на использование рассрочек. Пик выдачи рассрочек пришелся на декабрь 2024 — январь 2025 годов, когда менее 50% сделок проводилось с ипотекой. Девелоперы активно предлагали выгодные рассрочки, что вызвало беспокойство у регулятора. Сейчас рынок постепенно восстанавливает ипотечные выдачи. В июле 2024 года в столичном регионе 64% сделок были с ипотекой, а в Москве этот показатель вырос с 35-39% до 55%. Снижение ключевой ставки до 14% и ипотечной ставки до 15-16% может привести к увеличению спроса на ипотеку и восстановлению рынка. Можно выделить четыре уровня ипотечной зависимости: 1. Максимальный уровень (более 80%) — полная зависимость рынка от банковских кредитов. Этот уровень наблюдался в массовом сегменте Новой Москвы и области в периоды максимальной ипотечной зависимости. 2. Ипотечный перегрев (70-80%) — рынок работает на грани возможностей, но это не критично. Такой уровень может вернуться при новых ипотечных программах или временном увеличении спроса. 3. Рабочий уровень (50-70%) — оптимальный коридор для функционирования рынка. 4. Минимальный уровень (менее 50%) — характерен для периодов рассрочки или в премиальных сегментах. [Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение MONDIARA](https://mondiara.com/communities?open=community-17) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg

Скачайте приложение [mondiara](https://mondiara.com) на свой мобильный телефон

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?