Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Продажа ТЦ "Авиапарка": реальные цены, потенциальные покупатели и риски сделки — что говорят эксперты

1 752
Продажа ТЦ "Авиапарка": реальные цены, потенциальные покупатели и риски сделки — что говорят эксперты

Цена продажи торгового центра "Авиапарк" в Москве оценивается в диапазоне ₽80-90 млрд, что примерно на треть меньше ожиданий владельцев актива, сообщила Ольга Яруллина, партнер по торговому направлению BlackStone Keeping Company. Ранее "Ведомости" сообщили, что владельцы центра, связанные с Михаилом Зайцем из Amma Development и Лилией Ротенберг, планируют продать "Авиапарк" за ₽100-120 млрд. "Авиапарк" - редкий трофейный актив на рынке. Однако ставка капитализации в ₽100-120 млрд (ниже 10%) сегодня неприемлема даже для таких объектов. Реальная цена - ₽80-90 млрд при ставке 13-14%. Все, что выше, рынок не примет. Если есть операционные или структурные риски, дисконт может составить до 30%, - отметила Яруллина. Директор по рынкам капитала IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что среди претендентов на актив могут быть крупные рантье, фонды коллективных инвестиций и консорциумы инвесторов. Основатель Российского союза торговых центров Олег Войцеховский предположил, что "Авиапарк" могут приобрести компании, активно приобретающие знаковые объекты, такие как "Газпромбанк", "Киевская площадь", ТПС, "Балчуг Капитал" и "Первый". По словам Войцеховского, реализация сделки может занять не менее года: поиск покупателя - до шести месяцев, подготовка и оформление - еще 6-9 месяцев. Президент Союза торговых центров Булат Шакиров считает, что владение "Авиапарком" будет интересно инвесторам, которые стремятся к трофейным активам, а не к прибыли. По его мнению, центр достиг пика продаж и на фоне развития маркетплейсов не сможет увеличить доходность. Кроме того, из-за высокого налога на имущество и больших кредитных обязательств расходы на объект растут. [Больше новостей и анализа находятся в мобильном приложение MONDIARA](https://mondiara.com/) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: РИА Недвижимость

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Скачайте бесплатно приложение MONDIARA на свой мобильный телефон.

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?