КАНАЛЫ TG RESEARCH
НДФЛка
НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Анализ рынка вторички: почему цены стабилизируются и когда начнется рост спроса
1 536
Покупка недвижимости: размышления о вторичном рынке. Столичный Росреестр опубликовал данные о рынке вторичной недвижимости за май. В прошлом месяце было заключено 8 759 сделок — на 23% меньше, чем в апреле, и на 27% меньше, чем год назад. Это один из самых низких показателей за последние три года, уступающий только январю 2024 года и середине 2022 года, когда началась специальная военная операция. Ранее внешние факторы, такие как скачок курса доллара или военные действия, могли временно подстегнуть спрос и цены. Однако сейчас таких факторов нет. Рынок вторички вернулся к своей обычной сезонности: весной и осенью спрос растет, а летом и зимой — снижается. Вероятно, в июне сделок тоже будет немного. При этом цены могут оставаться стабильными в течение долгого времени. Однако если за полгода-год ситуация на рынке не меняется, цены начинают снижаться. Кто-то из продавцов уже устал ждать покупателей и готов уступить 100–200 тысяч рублей, а кто-то — больше. Доля срочных продаж растет, и лучшие варианты со скидками раскупаются за неделю. В таких условиях можно рассмотреть возможность размещения денег на вкладе еще на год или два. Если вам нужна доходность сейчас, это может быть разумным решением. Но если вы планируете покупку квартиры, лучше не затягивать. После затишья на рынке часто наступает всплеск активности. Если люди долгое время не покупают, у них формируется отложенный спрос. Когда ставки по ипотеке снизятся до 15% и ниже (возможно, в 2026 году), спрос на недвижимость резко возрастет. Июль и август — хорошее время для наблюдения за рынком, просмотра объектов и торга. Осень также может быть благоприятным периодом для покупки: цены вряд ли резко вырастут, но конкуренция за хорошие варианты увеличится. Источник: Недвижимость
АДМИНИСТРАТОР
mondiara.com — социальная сеть про фондовый рынок России и мира