КАНАЛЫ TG RESEARCH
НДФЛка
НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Анализ ипотечного рынка: почему ставки остаются высокими, а объемы — низкими летом
1 633
Немного про стройку, рассрочки и ипотеку. Номер раз - более 60% ипотечников закроют кредит, когда им будет за 60. Ну, если не будут гасить досрочно, разумеется. Самое странное в ипотечной движухе - это то, что люди ради сокращения ежемесячного платежа на пару тысяч расширяют кредит на несколько лет. И потом паблики заваливают расчетами. Провести свой? Стандартный макет - 10 миллионов стоимость, 3 миллиона первый взнос, 25% годовых (таковы грустные реалии). На 20 лет - 147 тысяч в месяц. На 30 - 146 штук. Разница в косарь. Но проценты - 28 миллионов и 45. Смотрим 15 лет - 150 тысяч и 20 миллионов. 10 лет - 160 и 12. В чем прикол-то? Номер двас - рассрочки вдруг стали токсичными. Их доля в общем количестве сделок нырнула с 30 до 10%. Девелоперов начали напрягать ребята с минимальным первым взносом, которые ждут сдачи дома и вменяемых ипотечных ставок. Теперь стартовый платеж поднялся до 50%, а срок рассрочки снизился до 1,5 лет, хотя еще недавно были кейсы с тремя годами. Кстати про выдачи и ставки. Какого-то ажиотажа на рынке после снижения "ключа" нет и в помине. Тем более сейчас лето - не сезон от слова "совсем". Реальный прогресс в объемах по деньгам и количеству можно ждать, когда ипотечная ставка нырнет ниже 20% годовых, а для этого ЦБ должен снизойти до 15-17%. Когда оно будет - пес его знает. Если 17% диванные оптимисты ждут уже к концу года, то вот 15% - уже чуть другой чертеж. Источник: Экономизм
АДМИНИСТРАТОР
mondiara.com — социальная сеть про фондовый рынок России и мира