КАНАЛЫ TG RESEARCH
НДФЛка
НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок недвижимости в 2025: ЦБ о текущем положении застройщиков и ипотечных рисках
1 680
Застройщики на паузе — ЦБ о рынке ипотеки, продажах квартир и банкротстве девелоперов. На InvestFuture вышло эксклюзивное интервью с директором департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветой Даниловой. Рекомендуем прочитать его полностью, но мы выделили ключевые моменты, важные для инвесторов. 🏦 Основные тезисы от ЦБ: 1️⃣ Ипотека замедляется, но стройка продолжается Выдача ипотеки почти прекратилась. Однако продажи квартир у застройщиков за пять месяцев снизились всего на 2%. Люди всё чаще покупают жильё за собственные средства или в рассрочку. 2️⃣ Цены на недвижимость пока стабильны Высокие ставки и трудности с ипотекой не привели к снижению цен. Дефицит на рынке поддерживает их на прежнем уровне. Спрос снизился, но не исчез. 3️⃣ ЦБ не видит рисков для дольщиков Сейчас 70% стоимости строительства покрывается деньгами дольщиков на эскроу-счетах. Это ключевой фактор стабильности. Пока дом не сдан, застройщик не получает ни копейки. Деньги хранятся в банке, который заинтересован в завершении проекта: он выдал кредит и получит возврат только после сдачи объекта. Если застройщик испытывает трудности, банк может реструктурировать кредит, найти нового подрядчика или завершить строительство. Таким образом, дольщики защищены, а система устойчива. 4️⃣ О слухах и «банкротствах» Осенью действительно ходили слухи о проблемах у застройщиков. ЦБ прокомментировал ситуацию. Елизавета Данилова отметила, что, несмотря на трудности, у многих компаний прибыль выросла на 23%. Большинство застройщиков имеют хорошую рентабельность, а многие выплатили дивиденды. Это говорит о том, что у них есть финансовые резервы. 5️⃣ Роль банков Банки также заинтересованы в стабильности рынка. Более 10% их корпоративных портфелей приходится на строительство. Они будут достраивать объекты, реструктурировать кредиты или менять подрядчиков, но не допустят банкротства. 6️⃣ Просрочки по ипотеке Просрочки по ипотеке выросли, но остаются низкими — всего 1% от кредитного портфеля. Итоги: ➖ Рынок недвижимости остаётся стабильным, несмотря на высокие ставки и сокращение господдержки. ➖ В ближайшие полгода ситуация может улучшиться, особенно при снижении ставок. Это уже отражается в котировках. ➖ Снижение ставок будет постепенно улучшать результаты застройщиков. Острый период, связанный с резким сворачиванием господдержки и высокими ставками, уже позади. Источник: IF Stocks
АДМИНИСТРАТОР
mondiara.com — социальная сеть про фондовый рынок России и мира