КАНАЛЫ TG RESEARCH
НДФЛка
НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Льготная ипотека и рост цен: как меняется доступность жилья в 2025 году
1 774
Ипотека, риски и цена за метр: что ждёт рынок жилья? Наш журналист Артем Говорун из IF News обсудил с Елизаветой Даниловой, директором Департамента финансовой стабильности Банка России, актуальные вопросы ипотеки, контроля рисков и доступности жилья. Вот три ключевых вывода: 1. Льготная ипотека не сделала жильё доступнее Льготная ипотека поддержала рынок в 2020 году, но привела к росту цен. За это время стоимость новостроек увеличилась на 72%, а приобрести жильё стало сложнее. В 2020 году средняя зарплата позволяла купить 44,5 кв. м, а сейчас — только 39 кв. м. ЦБ отмечает, что такие меры должны быть целенаправленными. Иначе они стимулируют спрос, но не ускоряют строительство. 2. Риски накапливались и начали реализовываться Ипотека, выданная на мягких условиях в 2023–2024 годах, вызвала рост просрочек. Доля проблемных кредитов увеличилась с 0,5% до 1%, по ИЖС — до 3%. Банки ужесточают условия: - Повышен показатель долговой нагрузки (ПДН). - Увеличен минимальный первоначальный взнос. - Запрещено использовать потребительские кредиты для первого взноса. ЦБ заранее усилил надбавки по рискованной ипотеке, чтобы рынок оставался устойчивым к стрессу. 3. Рассрочка от застройщика — рискованная альтернатива ипотеке Сейчас около 40% сделок у застройщиков проходят через рассрочку, общий объём таких сделок превысил ₽1 трлн. Покупатели надеются, что через 1–2 года ставки по ипотеке снизятся, и они смогут её рефинансировать. Но у рассрочки много рисков: - Никто не гарантирует снижение ставок. - Даже при низкой ставке банк может отказать из-за высокой долговой нагрузки. - У рассрочек нет кредитных каникул. Если человек не может платить, а жильё ещё не оформлено в собственность, застройщик может его выселить. ЦБ предупреждает: банки должны внимательно следить за схемами с рассрочками и ограничивать их долю в портфеле застройщиков. Рассрочки маскируют реальную ситуацию по продажам — сделки есть, но деньги на счета эскроу не поступают. Источник: InvestFuture
АДМИНИСТРАТОР
mondiara.com — социальная сеть про фондовый рынок России и мира