Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок недвижимости России 2025: как снижение ставок ЦБ влияет на сектор и акции застройщиков

1 612
Рынок недвижимости России 2025: как снижение ставок ЦБ влияет на сектор и акции застройщиков

Рынок недвижимости России: ставка на рост и дефицит предложения. Строительная отрасль остаётся двигателем экономики, внося около 13% в ВВП и создавая миллионы рабочих мест. Стратегическая цель – строительство 1 миллиарда квадратных метров жилья. Однако текущие экономические условия ставят перед сектором новые вызовы и открывают возможности. После длительного периода удержания ключевой ставки ЦБ на уровне 21% началось её снижение до 20%, с прогнозом до 17% и ниже к концу года. Это может дать мощный импульс ипотечному рынку: - В апреле рост ипотечных выдач в России составил 11%. - В мае объём рыночной ипотеки увеличился на треть по сравнению с предыдущим месяцем. - В Москве цены на элитное жильё в новостройках выросли на 34% за год. На этом фоне ожидается дефицит предложения из-за приостановки новых строек и ограниченного роста мощностей. Без дополнительных мер возможно снижение объёмов строительства. Прогнозы по ценам: - В новостройках рост до 10% к 2025 году. - На вторичном рынке ожидается более высокий рост из-за дефицита. Сравнительный анализ застройщиков. ЭТАЛОН: - Выручка 2024: 131 миллиард рублей, рост на 44% по сравнению с предыдущим годом. - EBITDA: 27,6 миллиарда рублей, рост на 52%. - Чистый убыток: 6,9 миллиарда рублей. - Рост продаж в первом квартале 2025 года на фоне высокого спроса в Санкт-Петербурге. - Запуск федерального бренда в премиум-сегменте. - Выход на рынок Хабаровского края и курс на регионы. - Партнёрство с МТС по внедрению «умных домов». - Смена юрисдикции – переход в Россию. Сильные стороны: быстрый рост выручки и активное расширение географии. Слабость: убыток, связанный с юридической реструктуризацией. ЛСР: - Выручка 2024: 163 миллиарда рублей (снижение на 24% по договорам). - Продажи: 664 000 квадратных метров, снижение на 39%. - Прибыль: 28,59 миллиарда рублей. - Дивиденды: 78 рублей на акцию. - Прирост продаж в Москве на 11% (322 000 квадратных метров). - Просадка продаж в Санкт-Петербурге на 60%. - Снижение доли ипотечных сделок до 69%. Сильные стороны: высокая прибыльность и устойчивая дивидендная политика. Слабость: снижение продаж, особенно в Санкт-Петербурге. ПИК: - Выручка 2024: 675 миллиардов рублей, рост на 15%. - Прибыль: 28,66 миллиарда рублей, снижение на 46%. - Дивидендов в 2024 году не будет. - Чистая прибыль на акционеров: 40,7 миллиарда рублей, что в 1,5 раза больше. - Крупнейший игрок на рынке массового жилья. - Сильные позиции в Москве и регионах. Сильные стороны: масштаб, высокая выручка, стабильный рынок сбыта. Слабость: снижение прибыли и отказ от дивидендов. Кто лидирует? По выручке и масштабам лидером остаётся ПИК с сильными позициями на рынке массового жилья в Москве и регионах. Эта компания обладает самой большой долей рынка среди трёх рассматриваемых застройщиков. ЛСР выделяется высокой прибыльностью и стабильностью, поддерживая чистую прибыль и дивидендную политику. Компания остаётся сильной в Москве и демонстрирует устойчивые финансовые показатели. ЭТАЛОН привлекает внимание впечатляющими темпами роста выручки и EBITDA. За 2024 год компания активно расширяет географию проектов, особенно в Санкт-Петербурге и на Дальнем Востоке. Также она нацелена на развитие федерального бренда в премиум-сегменте. Таким образом, ПИК лидирует по масштабам и выручке, ЛСР – по прибыльности и стабильности, а ЭТАЛОН – по динамике роста и региональной экспансии. Целевые уровни акций на горизонте 6-12 месяцев: Компания / Уровень / Целевой ЭТАЛОН / ₽ 54,8 / ₽ 77,13 ЛСР / ₽ 733,4 / ₽ 957,1 ПИК / ₽ 531,2 / ₽ 813,7 Цикл снижения ключевой ставки ЦБ и восстановление ипотечного рынка могут подтолкнуть сектор недвижимости к новому витку роста. Сильнейшие игроки демонстрируют разные стратегии: от массового жилья до премиум-сегмента и региональной экспансии. Важно следить за динамикой ставок. Если тренд сохранится, сектор недвижимости может стать одним из бенефициаров в ближайшие 12-18 месяцев. Источник: ALEXANDER POLYARNIY

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

25ac12c4-48cf-4bb6-a157-d0abf096f08a.png

mondiara.com — твоя социальная сеть для уверенных инвестиций и успешной торговли

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?