КАНАЛЫ TG RESEARCH
НДФЛка
НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Советы по оформлению договора аренды: как защитить депозит и избежать конфликтов с квартирантом
2 534
Как сохранить депозит и не испортить отношения с арендатором? Аренда жилья часто ставит перед собственниками и арендаторами непростую задачу: как защитить свои интересы, не нарушая прав другого человека? Депозит призван обеспечить сохранность имущества, но его возврат при выезде часто становится предметом споров. Что включить в договор, чтобы обе стороны остались довольны? 1. Опишите начальное состояние квартиры. 🔘 Снимите видео-тур с арендатором, уделив внимание состоянию стен, пола и техники. Видео должно быть доступно обеим сторонам. 🔘 Составьте акт, в котором подробно опишите все имеющиеся дефекты. Это могут быть царапины на плитке, пятна на мебели или скрипящие двери. 2. Укажите условия возврата депозита. Депозит должен быть возвращен полностью, если: — квартира осталась в том же состоянии, что и при заселении, без новых повреждений; — все коммунальные платежи оплачены; — арендатор оставил квартиру в том же виде, в каком получил. Если арендатор нанес ущерб, из депозита удерживается сумма на его устранение. Важно быть справедливым: не удерживайте деньги за естественный износ, например, выцветшие обои. Собственник признает, что квартира со временем изнашивается, и при длительном проживании (более трех лет) не будет удерживать средства за мелкие дефекты. 3. Добавьте условия, при которых депозит может быть удержан. 🔘 Досрочный выезд. Удержите 50% депозита при досрочном съезде без предупреждения. Если арендатор не предупредил за месяц, удержите 80%. ⛳️ Логично предусмотреть «штраф» и для собственника в случае досрочного выселения жильца. 🔘 Запрет на курение. Если курение в квартире запрещено, укажите это в договоре. Не забудьте упомянуть о запрете на электронные сигареты. 🔘 Повреждения от животных. Если вы разрешаете питомца, укажите, что из депозита будут удержаны средства при стойких неприятных запахах или повреждениях мебели. 4. Подписывайте акт возврата совместно с арендатором перед его выездом. Обратите внимание на новые дефекты и зафиксируйте их. Базовый шаблон договора аренды мы предоставляем [бесплатно](https://t.me/if_estate/3669). Источник: Деньги из бетона
АДМИНИСТРАТОР
mondiara.com — твоя социальная сеть для уверенных инвестиций и успешной торговли