КАНАЛЫ TG RESEARCH
НДФЛка
НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Новостройки в России 2025: где ситуация критическая и как это повлияет на девелоперов
5 605
Кризис на рынке новостроек: 11 городов в зоне риска после отмены льготной ипотеки. После отмены льготной ипотеки рынок новостроек в России столкнулся с резким падением спроса. Если в 2024 году проблемы были только у Воронежа, то к середине 2025 года ситуация ухудшилась: под угрозой оказались уже 11 крупных городов. Москва и Петербург остаются исключением, где продажи стабильны. В остальных регионах объем нераспроданного жилья растет, а девелоперы рискуют обанкротиться из-за высокой долговой нагрузки, сообщают Известия. Где ситуация хуже всего? По данным исследования «Движение. ру», сильнее всего упала распроданность жилья в Нижнем Новгороде (–36%), Челябинске (–35%) и Красноярске (–32%). В этих городах доля проданных квартир от объема строительства опустилась ниже 70%, что создает угрозу для застройщиков: при недостаточном наполнении эскроу-счетов им сложно обслуживать кредиты. Почему девелоперы в опасности? Основная причина — сокращение спроса после отмены льготной ипотеки. В 2024 году объем кредитования на первичном рынке сократился в три раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц. При этом темпы строительства в регионах продолжали расти, что привело к переизбытку предложения. Эксперты предупреждают, что без господдержки, например, расширения льготной ипотеки на вторичное жилье, ситуация может ухудшиться. Некоторые застройщики уже снижают темпы строительства, а банки ужесточают условия кредитования. Власти обсуждают меры поддержки, но пока реальных механизмов спасения рынка нет. Вывод: Региональные девелоперы оказались в сложной ситуации. Если спрос не восстановится, волна банкротств может ударить по всей отрасли. Инвесторам стоит внимательно оценить риски перед вложением в новостройки за пределами Москвы и Петербурга. Как обычно, все взаимосвязано: если рухнут региональные девелоперы, это может повлиять и на другие сектора, включая банки. Поэтому задача ЦБ и правительства — либо снижать ставку, делать льготные ипотеки доступными, либо позволить слабым компаниям уйти с рынка, что может затронуть некоторые финансовые организации. Судя по всему, многих девелоперов пока рано покупать. Источник: Павел Шумилов
АДМИНИСТРАТОР
[mondiara.com — твоя социальная сеть для уверенных инвестиций и успешной торговли.](https://mondiara.com/)