Аналитика рынка недвижимости: как изменение ставки ЦБ повлияет на цены в Старой Москве

2025-06-07T14:56:07+03:00

5 639

Аналитика рынка недвижимости: как изменение ставки ЦБ повлияет на цены в Старой Москве

За 10 лет цены на вторичное жилье в Москве выросли на 43%. Что ждет рынок недвижимости дальше? С 2015 года рост цен на вторичное жилье в Старой Москве ускорился. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 198 до 283 тысяч рублей, по данным «Инком-Недвижимость». Особенно резкий скачок произошел в 2021–2022 годах. Тогда ставки по ипотеке опустились до рекордно низких значений — около 7–8%. Однако последние четыре года рынок недвижимости практически не меняется: - 2022 год: +7%; - 2023 год: +3,5%; - 2024 год: +3%; - 2025 год: почти без изменений (+0,01%). Получается, что ни колебания спроса из-за СВО, ни официальная инфляция, которая с начала 2022 года составила 36%, не повлияли на стоимость вторичного жилья. В целом рынок готового жилья отстает от инфляции. За десять лет инфляция суммарно составила 87%, а цены выросли всего на 43%. Пока ключевая ставка Центрального банка остается высокой (хотя есть положительная динамика — ставку опустили до 20%), оживления рынка ждать не приходится. Мнения аналитиков о том, как снижение ставки повлияет на рынок, расходятся: - Снижение ставки до 20% может снять психологический барьер у многих покупателей. Это станет сигналом к действию, так как доходность по вкладам снижается. - При ставке хотя бы 18% рынок может начать расти: цены могут увеличиться на 8–12%. - Снижение ставки на 1–1,5% вряд ли приведет к кардинальным изменениям. Кратковременный рост спроса будет, но объемы продаж существенно не увеличатся. - Чтобы люди начали вкладывать деньги в недвижимость, нужно как минимум два-три последовательных заседания ЦБ с понижением ставки. Тогда появится уверенность в начале тренда, а не в разовом послаблении. А вы считаете, что цены скоро вырастут, или рынок еще 6–12 месяцев будет стагнировать? Источник: Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии