КАНАЛЫ TG RESEARCH
НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Цены у ПИК стремятся к максимуму 2024 — смотрим график за год
5 530
На днях ПИК снова повысил цены. На этот раз в самых дешевых ЖК «2-й Иртышский», «Алтуфьевское 53», «Бусиновский парк», «Кавказский бульвар 51», «Яуза парк» и нескольких других. И знаете, что самое неприятное? Что во многих проектах цены еще даже не догнали максимальный уровень прошлого года. И судя по всему, сейчас уверенно к нему возвращаются. Год назад, всю весну, цены у ПИК точно так же росли бешеными темпами. С марта по середину июня средняя стоимость кв. м по всем проектам взлетела с 315 тыс. руб. до 354 тыс. руб. — на 12%. «Бусиновский парк» тогда продавался от 8 млн за студию, а «Матвеевский парк» — от 10,2 млн! 🤯 Парадоксально, но, несмотря на еще действовавшую тогда льготную ипотеку, продажи у ПИК шли хуже, чем сейчас. Потому что стало ну очень дорого. Собственно, с середины июня, еще до окончания льготной ипотеки, ПИК начал снижать цены из-за падающих продаж. И снижение продлилось целых полгода — до декабря 2024. Самое интересное началось в октябре, когда ПИК сразу на 10-12% опустил цены на готовые ЖК. А потом они пошли на дно вообще во всех проектах после короткой попытки роста (❗️обратите внимание, что +- на этом уровне цены потом будут держаться все начало 2025 года). И вот мы в весне 2025-го, цены точно так же растут, повторится ли история? 🤔 Скажем так, когда цены снова достигнут точки непринятия, последует коррекция. Однако такого же дна, как в декабре 2024, мы вряд ли дождемся: ПИК уже оптимизировал ресурсы, избавился от неликвидных проектов, обеспечил себе хорошую распроданность. И заодно протестировал, при каком уровне цен, рассрочек и рыночных ставок люди покупают без массовой льготки, а при каком нет. В общем-то, приемлемый для ПИК уровень цен на графике виден. Рассрочки на 6 месяцев и ипотека под 15% действуют. Источник: https://t.me/chtogderealty
АДМИНИСТРАТОР
[Вам интересно будущее фондового рынка России? Присоединяйтесь и получайте актуальные новости и аналитику прямо сейчас!](https://mondiara.com)