Кому выгоднее сдавать коммерческое помещение?

2025-04-29T20:19:32+03:00

5 061

Кому выгоднее сдавать коммерческое помещение?

Сетевой арендатор VS мелкая компания О плюсах и минусах каждого типа съемщика нам рассказал эксперт по коммерческой недвижимости «ProАренду». 1️⃣ Сетевой арендатор (Пятерочка, Магнит, Красное & Белое и пр.) 🔘 Минимальная ротация. Скорее всего, вы обеспечите себе надежного и понятного арендатора на 5-10 лет ⏩ сэкономите время на поиске нового съемщика. 🔘 Платежеспособность. Оплата будет поступать без всяких напоминаний. А в случае чего, в суд приятнее идти за взысканием, зная, что у ответчика на счетах водятся деньги. 🔘 Минимальное участие в управлении. Сети стараются самостоятельно решать текущие вопросы эксплуатации помещения. 🔘 Условия договора исходят от арендатора. Придется принять «правила игры» сетевика. Зачастую договор заключается на длительный срок: при этом арендатор может досрочно выйти из контракта, а владелец нет. Поэтому свободно распоряжаться своей собственностью — не получится. 🔘 Отсутствие индексации или ее минимальный размер. Рыночные цены на аренду растут, а арендодатель повысить стоимость зачастую не может. 🔘 Повышенная ответственность собственника. Он отвечает за всё — даже независящее от него. Отсюда штрафы, компенсации убытков арендатора, уменьшение ежемесячной платы и пр., даже если вины владельца нет. 2️⃣ Несетевой арендатор 🔘 Индексация цен на аренду. Это может быть фиксированный показатель (+5-10% в год) и/или рост стоимости на инфляцию. 🔘 Короткие сроки договора и/или возможность досрочного выхода собственника из контракта. 🔘 Минимальная ответственность арендодателя. Собственники зачастую не компенсируют траты арендатора на подготовку помещения и не дают гарантий. А вот эксплуатационную ответственность перекладывают полностью на съемщика. 🔘 Собственник участвует в управлении. Часто «маленькие» арендаторы просят помощь в замене лампочки, проверке неработающего кондиционера, ремонте сантехники и пр. 🔘 Риск простоя и высокой ротации. Перспектива, что дела у мелкого арендатора «не пойдут» гораздо выше, чем у сетевиков. Это увеличивает окупаемость проекта и вынуждает тратить время на поиск нового съемщика. 🔘 Проблемы с оплатой. Финансовая дисциплина у несетевых арендаторов порой хромает. А если взыскивать долги через суд ⏩ велик шанс не получить денег: у арендатора попросту не окажется средств и имущества. ☝🏻 Если кратко: сетевой арендатор — это стабильность, но и некая «закрепощенность». Несетевой предприниматель более сговорчив, но менее надежен. А кого бы вы выбрали в качестве арендатора? Источник: https://t.me/if_estate

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ