Спрос на новостройки в «старой» Москве снизился в 2024 году на 31%

15 января 2025 г. в 11:24

Спрос на новостройки в «старой» Москве снизился в 2024 году на 31% В 2024 году на первичном рынке массового сегмента в «старой» Москве было зарегистрировано 28 582 договора долевого участия (ДДУ), что на 31% меньше, чем в 2023 году, и стало минимальным уровнем спроса за последние пять лет, согласно данным компании «Метриум». Наивысшее снижение спроса наблюдалось в III квартале — 5643 ДДУ, тогда как в IV квартале количество заключенных договоров увеличилось на 37,9%, составив 7780 ДДУ, но это на 34,5% меньше по сравнению с IV кварталом 2023 года. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», объяснил снижение спроса длительным ростом ключевой процентной ставки, которая к концу 2024 года достигла рекордных 21%, а также прекращением действия льготной ипотеки. Сокращение уровня спроса также обусловлено снижением темпов вывода новых проектов на рынок, где в 2024 году стартовало лишь девять новых проектов по сравнению с 15 в 2023 году. Увеличение интереса к бизнес-классу от девелоперов также способствовало уменьшению предложения в массовом сегменте. Тем не менее, в конце года наблюдалось восстановление спроса, спровоцированное предложениями со скидками и программами рассрочек. В итоге на рынке массового сегмента было представлено 97 проектов с общим объемом предложения в 20 339 лотов, из которых 18,6 тыс. — это квартиры и 1,7 тыс. — апартаменты. Доля сделок с использованием ипотеки сократилась на 25 процентных пунктов, составив 59%. На конец декабря 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра составила 324 470 рублей. В частности, средняя стоимость квадратного метра в квартирах достигла 333 010 рублей, в апартаментах — 260 830 рублей. Сырцов прогнозирует, что девелоперы в 2025 году могут продолжить снижать цены на жилье, однако резких колебаний ожидается не будет, так как застройщики должны выполнять финансовые обязательства перед банками. Источник: www.iz.ru