BLACKSTONE [новости]
НОВОСТИ АКЦИЙ США
Новости компании Blackstone: новые ставки
4 380
Подразделение Blackstone, занимающееся кредитованием, сохраняет свои офисные ставки, несмотря на то, что его стоимость составляет 17 миллиардов долларов. После длительного периода снижения деловой активности, когда офисы в США оставались пустыми, Джон Грей, президент Blackstone Inc., считает, что рынок готов к новым сделкам. Его команда специалистов по сделкам с недвижимостью планирует приобрести долю в 50-этажном здании в Мидтауне на Манхэттене. Это явный признак того, что рынок готов к восстановлению. Тем временем управляющие коммерческим ипотечным трастом компании всё ещё работают с проблемными офисными кредитами. В последнем квартале прошлого года Blackstone Mortgage Trust Inc. удалось разобраться с более чем 1 миллиардом долларов просроченной задолженности, связанной в основном с офисами. Однако REIT, известный под тикером BXMT, всё ещё имеет более 1 миллиарда долларов проблемных кредитов в портфеле стоимостью около 17 миллиардов долларов. Это напоминает о том, что восстановление рынка недвижимости происходит неравномерно и нестабильно. «Мы определённо увидим сокращение количества офисов в нашем портфеле по мере продвижения вперёд», — заявила Кэти Кинан, генеральный директор BXMT, в прошлом месяце. Она является ветераном Blackstone с 13-летним опытом работы. Траст только что опубликовал первый чистый убыток за полный год с момента приобретения его Blackstone в 2012 году. Большая часть убытка связана с признанием того, что BXMT не смогла полностью вернуть некоторые кредиты. Акции BXMT завершили прошлый год с падением примерно на 50% от своего пика, связанного с пандемией, потеряв около 2 миллиардов долларов рыночной стоимости, прежде чем восстановиться в феврале. Это лишь небольшая часть более крупной компании, которая управляет активами на сумму 1,1 триллиона долларов, но здоровье кредитора тесно связано с другими частями Blackstone. Blackstone подчеркнула, что офисы составляют менее 2% её портфеля активов в сфере недвижимости в США. BXMT, напротив, был заполнен офисными кредитами — более 50% своего портфеля — в начале пандемии Covid-19. Благодаря списаниям, погашениям и изъятию ключей от зданий эта доля сократилась примерно до трети. Более половины офисных кредитов BXMT в США находятся под наблюдением или обесценены. «Офисные кредиты были большой проблемой для их акций в течение примерно двух лет», — сказал Харш Хемнани, старший аналитик исследовательской компании по недвижимости Green Street, о BXMT. «Теперь мы видим, что ситуация улучшается, но некоторые вопросы всё ещё требуют времени для решения». Некоторые аналитики, такие как Карсон Блок, предупреждали, что REIT может пострадать от кризиса в сфере коммерческой недвижимости. Блок сделал ставку против BXMT в конце 2023 года, и траст сократил свои дивиденды менее чем через год. Блок не ответил на запрос о комментарии относительно статуса своей короткой позиции, хотя он сказал Bloomberg Television на этой неделе, что его компания «рада», что её прогноз оправдался. Тем не менее, Блок отметил, что он менее уверен в возможности коротких позиций для коммерческой недвижимости в будущем из-за неопределённости в отношении ставок. Короткие позиции в BXMT сократились вдвое до примерно 8,4% от выпущенных акций за последний год или около того, согласно данным S&P Global.
0
