ЦИАН [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

Снижение цен на новостройки: анализ текущей ситуации на рынке

2024-12-16T12:46:44+03:00 10

Снижение цен на новостройки: анализ текущей ситуации на рынке. В условиях ограниченного спроса и необходимости поддержания продаж для наполнения эскроу-счетов девелоперы начинают активно предлагать покупателям скидки. Это привело к тому, что некоторые аналитики зафиксировали снижение средней стоимости новостроек в России на 1% за месяц. Наиболее заметное снижение произошло в Красноярске и Ростове-на-Дону. По данным ЦИАН.Аналитики, средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах России в декабре составила 177,1 тыс. рублей за кв. м, что на 0,02% ниже показателя предыдущего месяца. В то же время аналитики Авито Недвижимости сообщили о снижении до 165 тыс. рублей за кв. м, где средняя стоимость лота составляет 8,4 млн рублей. Этот показатель остался на уровне прошлого месяца. Однако не все исследователи отмечают падение цен. Согласно данным Этажей, средняя стоимость новостроек в России составляет 131,1 тыс. рублей за кв. м, что на 0,3% выше предыдущего месяца. Аналитики Яндекс Недвижимости также фиксируют увеличение цен на 0,9%, до 173 тыс. рублей за кв. м в городах с населением более миллиона. Наибольшее снижение средней стоимости первичной недвижимости произошло в Красноярске, где цены упали на 6,4%, до 135,5 тыс. рублей за кв. м. В Ростове-на-Дону снижение составило 3%, достигнув 146,9 тыс. рублей за кв. м. В то время как в Тюмени, наоборот, цена выросла на 0,6%, до 141 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге средняя стоимость новостроек составила 259,2 тыс. рублей за кв. м, увеличившись на 0,2%. В Москве же зарегистрировано снижение на 1,2%, до 379,2 тыс. рублей за кв. м. Руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов отмечает, что текущий спрос превышает первоначальные ожидания благодаря инвестиционной активности, ослаблению рубля, стабилизации лимитов по семейной ипотеке и растущему числу предложений со скидками. Попов подчёркивает, что сегодня стимулирующие акции представляют собой не просто предпраздничную активность, а необходимость, продиктованную серьёзными трудностями с выполнением планов продаж. Управляющий директор Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев отмечает, что в начале декабря активность покупателей на платформе увеличилась на 4% по сравнению с ноябрём. Тем не менее, интерес к новым квартирам остаётся на 40% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Директор по продажам в Этажах Сергей Зайцев подчёркивает важность стимулирования продаж для девелоперов для наполнения эскроу-счетов, что помогает поддерживать благоприятные условия проектного финансирования. Кроме того, по его мнению, распродажи активов также связаны с новым стандартом выдачи ипотечных кредитов с 1 января, когда многие известные инструменты могут оказаться под угрозой. В то же время девелоперы снижают активность по запуску новых проектов из-за более жёсткого подхода банков к одобрению проектного финансирования, хотя это пока не отражается на общем объёме предложений, который, согласно ЦИАН.Аналитике, увеличился на 2% за месяц. Этажи фиксируют рост на 5%, а Авито Недвижимость — на 7%. Алексей Попов предполагает, что в этом месяце из-за увеличения числа скидок от застройщиков номинальная стоимость предложений может снизиться на 1–2%. Сергей Зайцев ожидает стабилизации ситуации, предполагая, что девелоперы продолжат использовать скидки для стимулирования продаж. Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров отмечает, что январь традиционно характеризуется низкой потребительской активностью, что также отразится на рынке новостроек. Дмитрий Алексеев добавляет, что значительного снижения цен не стоит ожидать, поскольку у застройщиков сохраняется кредитная нагрузка, растущая наряду с ключевой ставкой Центрального банка. Источник: www.kommersant.ru