ГК САМОЛЕТ [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

Девелоперы начинают распродажу земельных участков: анализ ситуации на рынке

2024-12-16T12:32:44+03:00 16

Девелоперы начинают распродажу земельных участков: анализ ситуации на рынке. В условиях экономической нестабильности российские девелоперы начали активно продавать земельные участки, приобретенные для строительства. Как выяснили «Известия», к таким мерам прибегают как крупные игроки, такие как группа «Самолет», ПИК и Sminex, так и компании меньшего размера. Участники рынка сообщают о подобных сделках в различных регионах. Ожидается корректировка долей в списке топ-10 девелоперов Москвы. Эксперты считают, что девелоперы стремятся снизить финансовую нагрузку на фоне высоких процентных ставок. Прогнозировать дальнейшие изменения в отрасли сложно, так как их будущее зависит от состояния российской экономики в целом. Ситуация в строительной отрасли заставляет девелоперские компании рассматривать продажу своих активов. Об этом свидетельствуют мнения участников рынка, указывая на то, что основные компании, такие как группа «Самолет», ПИК и Sminex, активно продают земельные участки. По словам Радика Нигматуллина, директора по развитию компании «Движение», текущая тенденция наблюдается по всей стране. Он отметил, что высокий уровень кредитов и сокращение спроса вынуждают девелоперов превращать свои земельные активы в наличные. Активы, которые не будут проданы и на которых ничего не будет построено, продолжат приносить убытки. Нигматуллин прогнозирует, что в 2025 году объёмы строительства могут сократиться, так как некоторые девелоперы уже приостановили запуск новых проектов. Ожидается, что падение ввода нового жилья может составить до 30%. По информации, полученной в Telegram-канале «Движение», Sminex планирует продать восемь участков, в основном для проектов комфорт-класса. В начале лета группа «Самолет» также объявила о намерении продать 12 участков по стартовой цене 8 миллиардов рублей. Генеральный директор GMK и член правления Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Сергей Разуваев отметил, что увеличилось количество продаж земель с разрешением на строительство (РНС), что является тревожным сигналом. Хотя точных данных о таких сделках нет, по его мнению, ситуация настораживает, так как получение разрешения требует серьёзных затрат со стороны девелоперов. Дмитрий Халин, генеральный директор «Intermark Городская недвижимость», подтвердил данную тенденцию, объяснив, что застройщики, столкнувшиеся с сокращением льготной ипотеки, пересматривают свои активы. Он подчеркнул, что компании, обладающие долгосрочными проектами, избавляются от неэффективных участков, оставляя в портфеле те, на которых планируют реализовать проекты в ближайшие несколько лет. По мнению Халина, несмотря на некоторую активность на рынке, нет повода говорить о масштабной распродаже участков, но девелоперы ищут подходящих покупателей для своих активов, что, в свою очередь, отражается на объёме потенциального строительства. По данным Ольги Хасановой, генерального директора проектов в области недвижимости URBAN, на рынке наблюдается перераспределение земельного фонда. Некоторые компании уменьшают своё присутствие на рынке, в то время как другие, такие как Glorax, активно расширяются в регионах. С данной точки зрения, редукция земельных активов со стороны некоторых девелоперов не является единственным трендом, а скорее следствием изменения рыночных условий и потребностей. По мере адаптации к низкому спросу и высоким ставкам, девелоперы скорее будут сокращать объёмы предложения и увеличивать сроки реализации проектов. Продажа земельных участков зачастую обусловлена необходимостью повышения ликвидности и обслуживанием долговых обязательств, пояснила Анна Данченок, директор компании «Яков и партнёры». Она указала, что многие активы могли быть приобретены за счёт заёмных средств, и в условиях высоких процентных ставок девелоперы могут стремиться снизить кредитную нагрузку, распродавая части своих активов. Тем не менее, по мнению Данченок, такая продажа не должна приводить к снижению объёмов строительства. Скорее, это результат адаптации к новым реалиям, что позволяет девелоперам держать ситуацию под контролем и снижать риски. Министерство строительства пока не прокомментировало ситуацию на рынке, однако замглавы ведомства недавно заявил о снижении объёмов нового жилья, ожидаемого в этом году. В таких условиях будущее девелоперского рынка будет зависеть от экономических факторов и поддержки отрасли со стороны государства. Источник: www.iz.ru