ЦИАН [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

Цены на долгосрочную аренду квартир в России продолжают снижаться

2024-11-11T12:03:03+03:00 3

Цены на долгосрочную аренду квартир в России продолжают снижаться. По данным аналитического агентства «ЦИАН.Аналитика», в крупнейших городах России средняя стоимость долгосрочной аренды квартир снизилась на 1–6% за последний месяц. Это обусловлено сезонным спадом спроса и ростом предложения на рынке аренды. Инвестиционные квартиры, приобретенные во время «ипотечного бума», и объекты, которые пока не удается продать, становятся доступны для аренды. Ожидается, что снижение цен продлится как минимум до конца года. В ноябре средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на 18 крупнейших региональных рынках России составила 32,9 тысячи рублей в месяц, что на 1% меньше, чем в предыдущем месяце. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2% до 47,4 тысячи рублей. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость аренды в целом по России на конец октября составила 33 тысячи рублей в месяц, что на 6% ниже, чем в сентябре. Наибольшее снижение цен произошло в Красноярске, где аренда однокомнатной квартиры упала на 8% до 27,9 тысячи рублей в месяц. В Ростове-на-Дону снижение составило 7%, и теперь аренда стоит 29,7 тысячи рублей. Напротив, в Екатеринбурге, по данным «Этажей», средняя стоимость возросла почти на 3% до 39,5 тысячи рублей. В Москве аренда однокомнатных квартир в среднем составляет 70,9 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — 44,5 тысячи рублей, что на 1% и 3% меньше соответственно. Снижение цен в крупных городах связано с сезонной коррекцией спроса. В Москве после сентября активность потенциальных арендаторов, по данным «Инком-Недвижимости», сократилась на 14,5%. Кроме того, зафиксировано снижение просмотров объявлений на 27% по сравнению с пиковыми показателями августа. Аналитики отмечают, что снижение цен связано не только с сезонным дефицитом спроса, но и с фундаментальными факторами. Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики» указывает, что период роста цен в этом году был короче, чем в предыдущем году, продлившись с июня по начало сентября. Средние цены прошлого года продолжали расти вплоть до ноября. По словам экспертов, владельцы недвижимости должны учитывать возможности арендаторов на фоне растущего предложения. В 18 крупнейших региональных рынках России в настоящее время выставлено 38 тысяч лотов, что на 18% больше по сравнению с октябрем и на 44% больше относительно августа. В Москве предложение арендуемых квартир увеличилось на 14,1%, в Санкт-Петербурге — на 11,8%. Однако квартиры, которые пользуются высоким спросом, сдаются довольно быстро. На рынок также выходят специфические арендодатели, такие как владельцы квартир, которые ранее пытались продать недвижимость, накопившейся у них за последнее время. Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости» отмечает, что основная доля новых объектов поступает от собственников, купивших квартиры в 2021–2023 годах в инвестиционных целях. Алексей Попов предсказывает, что средняя стоимость аренды продолжит медленно снижаться до конца года, что связано как с сезонами, так и с стабилизацией на рынках первичной и вторичной недвижимости. Зима традиционно считается спокойным периодом для рынка долгосрочной аренды, и рост предложения, как ожидают эксперты, также будет способствовать дальнейшему снижению цен. Источник: www.kommersant.ru