Новости по компании ЦИАН

2024-10-21T17:25:17+03:00

Рост цен на новостройки в России: осенние тенденции. В первой половине осени российский рынок первичной недвижимости показал признаки оживления: средние цены на новостройки выросли на 0,6–0,9% за месяц, а спрос начал восстанавливаться после низких показателей августа. Стимулирующие программы застройщиков смогли привлечь покупателей, которые отложили сделки в конце лета в связи с изменениями в ипотечных условиях. Аналитики прогнозируют, что спрос может продолжать расти до конца года, хотя в долгосрочной перспективе ожидается снижение активности. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя цена новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в середине октября составила 175,5 тыс. рублей за квадратный метр, что на 0,6% больше, чем месяц назад. Аналогичные данные предоставлены компанией «Этажи», согласно которым цены выросли на 0,9%, достигнув 138,7 тыс. рублей за квадратный метр. В «Яндекс Недвижимости» средняя стоимость в мегаполисах оценивается в 170 тыс. рублей за квадратный метр, с небольшим ростом во многих изучаемых локациях. Эксперты отмечают, что на рынке крупнейших городов наблюдается тенденция к увеличению доли более дорогих проектов. Это отчасти объясняет общую динамику роста цен. По мнению главы «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, застройщикам сейчас проще согласовать проекты высокого ценового сегмента. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев добавляет, что в разных городах наблюдается неоднозначное поведение цен: в одних они растут, в других — снижаются. Согласно отчётам, в некоторых городах, таких как Воронеж и Нижний Новгород, новостройки подорожали на 1,9% и 2,3% соответственно. В то же время в Омске зафиксировано снижение цен на 1,6%. В Москве средняя цена первичной недвижимости составляет 377,6 тыс. рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — 256,9 тыс. рублей, с месяцем увеличением на 1,2% и 0,9%. В сентябре в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10,1 тыс. договоров долевого участия, что на 26% больше, чем в августе, хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество снизилось на 53%. Аналогичная ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. Алексей Попов отмечает, что сентябрьские показатели оказались лучше ожиданий, что связано с активными мерами по стимулированию продаж, такими как рассрочки и скидки. Говоря о будущем, Панов предсказывает, что новые проекты могут столкнуться с сокращением, так как в августе-сентябре количество запущенных новых объектов сократилось на 33% в Москве и Подмосковье. Это также сказывается на предложении доступного жилья. На ближайшие два месяца главными факторами, влияющими на спрос, будут сезонные колебания и завершение лимитов по семейной ипотеке. В то же время возможное повышение ключевой ставки ЦБ и введение новых ипотечных стандартов могут оказать негативное влияние на субсидирование ипотеки застройщиками. Сергей Зайцев комментирует, что предновогодние распродажи, начиная с ноября, могут увеличить активность покупателей на 5–7%, что поможет удержать средние цены от резкого падения. Однако в долгосрочной перспективе, по мнению экспертов, тренд на снижение активности на рынке недвижимости, скорее всего, сохранится, что связано с мерами ЦБ, направленными на охлаждение рынка. Источник: www.kommersant.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ