Очередное повышение ключевой ставки почти не повлияло на структуру ипотеки в сентябре — исследование Домклик

2024-10-17T15:39:00+03:00

Очередное повышение ключевой ставки почти не повлияло на структуру ипотеки в сентябре — исследование Домклик. Аналитический центр Домклик Сбера представил результаты исследования о ключевых событиях на российском рынке недвижимости за сентябрь 2024 года. В этом отчете эксперты проанализировали изменения в распределении ипотечных кредитов, выданных банком, между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС). В сентябре Сбербанк выдал 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд рублей. По сравнению с предыдущими месяцами, изменения в числах незначительны: в июле оформлено 49,8 тыс. сделок, в августе — 52,6 тыс. По оценкам аналитиков, с конца августа и пока не было возобновлено кредитование по «Семейной ипотеке» количество сделок оставалось на уровне 14,5 тыс., что привело к снижению спроса, однако ожидания экспертов предполагают восстановление показателей после перераспределения лимитов. Структура ипотеки в целом осталась стабильной: доли первичного, вторичного жилья и ИЖС практически не изменились. Рынок строящегося жилья. В сентябре было выдано 17,3 тыс. кредитов на покупку квартир в новостройках, что на 1,6% меньше, чем в августе. Доля этого сегмента составила 34,6%, увеличившись на 1,2 п. п. Высокий процент сделок на первичном рынке сохраняется в крупных регионах, таких как Москва (49,7%), Новосибирская область (45,9%) и Санкт-Петербург (44,9%). Среди малых регионов наибольшая доля сделок зафиксирована в Республике Адыгея (50,4%) и Республике Калмыкия (46,1%). Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка, подчеркнул, что в сентябре лидерами по количеству ипотечных кредитов на первичном рынке остаются Москва и Санкт-Петербург. Несмотря на то, что большинство сделок заключается на льготных условиях, наблюдается рост спроса на кредиты по базовым ставкам: в Москве количество таких сделок увеличилось на 44%, в Санкт-Петербурге — на 84%. Вторичный рынок. Количество выданных ипотек на рынке готового жилья в сентябре составило 29,1 тыс., что на 8,4% ниже, чем в августе. Спрос на вторичное жилье остается стабильным с февраля, колеблясь около 30 тыс. выдач в месяц. Доля вторичного жилья в общем количестве сделок составляет 58,4% (-2,1 п. п. с августа). Наиболее высокий процент сделок с готовым жильем отмечен в регионах с дефицитом новостроек, таких как Чеченская Республика (95,8%) и Республика Коми (79,6%). Рынок ИЖС. Спрос на кредитование индивидуального жилищного строительства в сентябре составил около 2 тыс. сделок, что является положительным приростом по сравнению с августом (примерно 1,6 тыс.). Доля ИЖС в ипотечной структуре слегка возросла до 4%. Наибольшее количество сделок по ИЖС вновь зафиксировано в регионах, охваченных программой «Дальневосточная и Арктическая ипотека», включая Республику Саха (Якутия) (17,7%), Сахалинскую область (17,1%) и Забайкальский край (13,9%). Источник: www.sberbank.ru