Новости по компании ЦИАН

2024-10-17T14:00:01+03:00

Аренда жилья в Москве: рост цен на фоне нехватки предложений. В этом году арендовать недорогое жилье в Москве стало значительно труднее по сравнению с предыдущим. За первые четыре месяца 2023 года арендные ставки увеличились почти на 30%. Спрос на жилье также возрос, превышая прошлогодние показатели более чем на 30%, в то время как объем предложения упал до минимума за последние четыре года. По данным экспертов «ЦИАН.Аналитики», в конце сентября стало известно, что в городах-миллионниках аренда жилья подорожала в среднем на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Москва, наряду с Ростовом-на-Дону, Самарой, Волгоградом и Екатеринбургом, оказалась среди лидеров по росту арендных ставок, где цены на однокомнатные квартиры за четыре месяца увеличились на 29–31%. В среднем аренда однокомнатной квартиры в Москве теперь достигает 72,5 тыс. руб. в месяц, что на 39% больше, чем год назад, а двухкомнатные квартиры подорожали на 37%, составив 129 тыс. руб. Активность арендаторов немного возросла: количество просмотров объявлений на cian.ru увеличилось на 5%. Ключевыми факторами роста спроса стали запросы от несостоявшихся покупателей, которые вынуждены искать жилье в аренду, а также сезонный рост интереса перед началом учебного года и бизнес-сезона. Согласно анализу «ИНКОМ-Недвижимости», рост спроса на долгосрочную аренду жилья к концу лета составил 33% по сравнению с прошлым годом. В условиях, когда количество свободных квартир в массовом сегменте на девять раз меньше, чем число желающих их снять, ожидается дальнейший рост арендных ставок в пределах 5–10% до конца октября. Несостоявшиеся покупатели стали основным контингентом арендаторов после отмены льготного ипотечного кредитования на новостройки и изменения условий ипотечных программ. В результате продажи нового жилья упали на 40%. Средняя рыночная ставка по ипотеке достигла 25%, а цена за квадратный метр в московских новостройках составила 510,7 тыс. руб. На вторичном рынке спрос немного увеличился, особенно на квартиры в ценовом диапазоне 15–30 млн руб., при этом растет интерес и к более дешевым вариантам. Продавцы недорогих квартир в нынешних условиях сталкиваются с необходимостью снижать цены или откладывать продажу. Эксперты отмечают, что размер скидок на квартиры значительно возрос: среднее снижение цен выросло с 3,1% до более чем 3,5% к концу сентября. Таким образом, спрос на арендное жилье остается высоким, но предложение продолжает недоставать, так как объем эксклюзивных объектов остается низким. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в последнее время объем предложений на рынке аренды снизился на 64% по сравнению с рекордными показателями четырехлетней давности. К концу 2021 года предложение сократилось на 20%, а с тех пор оставалось на прежнем уровне. В сентябре этого года уровень доступного жилья оказался на уровне прошлого года, что указывает на долговременный дефицит объектов экономкласса. Качество предложений на рынке аренды также изменилось: новые квартиры, отремонтированные владельцами, становятся все более распространенными. Тем не менее старый жилищный фонд продолжает влиять на рынок, что приводит к значительному расслоению по качеству и цене. С учетом текущей ситуации, эксперты не ожидают резких изменений на рынке аренды. Ожидается, что цены останутся на высоком уровне, а спрос не снизится существенно. Возможно, с появлением инвестиционных квартир в 2022 и 2023 годах мы увидим небольшое снижение цен в следующем году. Некоторые эксперты уже отмечают признаки стабилизации: спрос на аренду начинает снижаться, что может привести к росту предложений и, в конечном итоге, к снижению цен для арендаторов. Источник: www.kommersant.ru